Дело №2-2163/2019 .

УИД 33RS0005-01-2019-002773-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александров 24 декабря 2019 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Капрановой Л.Е,

при секретаре Стинской Е.Д., 

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Александров гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «УЮТ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ «УЮТ» (далее ООО «ЖКХ «УЮТ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 388564 руб. 77 коп., пени за просрочку оплаты в размере 41588 руб. 20 коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 7502 руб. 00 коп. 

В обоснование заявленных требований указало, что ФИО2 является собственником нежилых помещений, общей площадью 1419 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом на основании протокола общего собрания собственников помещений от (дата) и договора управления от (дата) осуществляется управляющей организацией ООО «ЖКХ «УЮТ». Согласно вышеуказанному протоколу общего собрания собственников помещений утвержден размер ежемесячной платы с одного квадратного метра общей площади помещений – 13 руб. 22 коп. С (дата) по решению общего собрания от (дата) утвержден тариф – 14 руб. 20 коп. с одного квадратного метра. С (дата) тариф стал составлять 15 руб. 20 коп., с (дата) 15 руб. 24 коп. От заключения договора управления многоквартирным домом ответчик ФИО2 отказалась, оплату за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги не осуществляет, в связи с чем, за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в размере 388564 руб. 77 коп., а также пени в размере 41588 руб. 20 коп. В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ООО «ЖКХ «УЮТ» надлежащим образом осуществляет работы по управлению многоквартирным жилым домом. Начисление платы, в том числе за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, осуществляется по тарифам, утвержденным в установленном законом порядке. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала. Указала, что за период (дата) по (дата) управляющей организацией работ по содержанию общедомового имущества не производилось. Акты выполненных работ и счета на их оплату оформлены ненадлежащим образом, поскольку адресованы ей, не как физическому лицу, а индивидуальному предпринимателю, которым она не является. Тарифы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги завышены. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости от (дата), ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение – подвал с кадастровым номером №, площадью 669 кв.м, и нежилое помещение с кадастровым номером № на 1 этаже, площадью 750 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> .

Согласно договору на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № по 

<

адрес> от (дата), заключенному между истцом и собственниками многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников, управление вышеуказанным жилым домом осуществляется ООО «ЖКХ «УЮТ» Пунктами 4.1,4.2 договора также определен порядок и размер платы за услуги .

Согласно пункту 4.1.4. договора размер платы за содержание и ремонт помещений, установленный настоящим договором (определенный в порядке, предусмотренном настоящим договором), в любое время может быть изменен по согласованию сторон на основании решения собственников помещений. Согласно приложению №3,4 к договору тариф на содержание общего имущества дома с (дата) установлен в сумме 15 руб. 20 коп. за 1 кв.м, с (дата) в сумме 15 руб. 24 коп. за 1 кв.м. .

На основании судебного приказа мирового судьи от (дата) с ФИО2 в пользу ООО «ЖКХ «УЮТ» взыскана задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере *** руб. 77 коп., пени в сумме *** руб. 77 коп., который определением от (дата) был отменен в связи с поступлением от ответчика возражений . 

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что в период с (дата) по (дата) ФИО2 оплата за жилищно-коммунальные услуги не производилась, обязательства по погашению вышеуказанной суммы долга до настоящего времени не исполнены.

Не признавая исковые требования, ФИО2 ссылается на неоказание управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту общего имущества в спорный период.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (далее Правила N 491 от 13.08.2006), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В силу п. 15 Правил N 491 от 13.08.2006 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 16 Правил N 491 от 13.08.2006 акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Вместе с тем, ФИО2, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представила в материалы дела доказательства, подтверждающие неисполнение или ненадлежащее исполнение истцом договорных обязательств, оказание услуг ненадлежащего качества. Мотивированного отказа от подписания актов выполненных работ ответчик также не заявил.

При этом суд учитывает, что ФИО2 в досудебном порядке не предъявляла управляющей организации претензий по поводу неоказания услуг по содержанию или коммунальных услуг, либо оказания услуг ненадлежащего качества, в суд с подобными исковыми требованиями не обращалась.

То обстоятельство, что ФИО2 отказалась от заключения договора управления многоквартирным домом, не является основанием для освобождения ответчика от оплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, она обязана вносить плату вне зависимости от наличия или отсутствия договора. 

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что в ходе рассмотрения дела ФИО2 не оспаривался факт получения ей счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг от ООО «ЖКХ «УЮТ», в связи с чем, ее доводы о неверном указании ее статуса в платежных документах являются несостоятельными. В силу вышеприведенных правовых норм, она, как собственник помещений, обязана оплачивать предоставленные ей жилищно-коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету за период с (дата) по (дата) задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, включающая в себя плату за электроснабжение МОП, холодное и горячее водоснабжение составляет 388564 руб. 77 коп.

Суд, вопреки возражениям ответчика о завышенном размере задолженности, считает возможным признать представленный истцом расчет надлежащим, поскольку он отражает фактический размер начисленной ответчику в спорном периоде платы за жилищно-коммунальные услуги. Иного расчета задолженности ответчиком не произведено.

Доказательств того, что предъявленная ко взысканию сумма является неоправданной, либо завышенной применительно к порядку расчетов, установленному нормами действующего законодательства, ответчиком не представлено. 

Перечисление денежных средств в спорный период на счет истца, а именно: (дата) в размере *** руб. 26 коп. и *** руб. 55 коп., (дата) в размере *** руб. 26 коп. и *** руб. 55 коп., (дата) в размере *** руб. 26 коп. и *** руб. 55 коп., (дата) в размере *** руб. 26 коп. и *** руб. 55 коп. являются суммами, удержанными судебным приставом с ФИО2 в рамках исполнительного производства по ранее взысканной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за другие периоды, что не оспаривалось ответчиком. 

Как следует из п.5.5 Договора управления многоквартирным домом от (дата), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить управляющей компании пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в сумме 41588 руб. 20 коп. 

Расчет неустойки проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспаривался. 

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Ответчиком в судебном заседании не заявлялось мотивированного ходатайства о снижении суммы неустойки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки оплаты, оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, приходит к выводу, что заявленная ко взысканию неустойка является соразмерной нарушенным обязательствам, при этом, с учетом всех обстоятельств дела сохраняется баланс интересов сторон.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что заявленные ООО «ЖКХ «УЮТ» требования о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 41588 руб. 20 коп. также подлежат удовлетворению, поскольку заявленная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости, учитывая при этом длительность уклонения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию в пользу ООО «ЖКХ «УЮТ» государственная пошлина в размере 7502 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «УЮТ» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «УЮТ» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в сумме 388564 руб. 77 коп., пени за просрочку оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 41588 руб. 20 коп. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «УЮТ» в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 7502 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия. 

Председательствующий подпись Капранова Л.Е.

.

.

.

.

.