Дело № 2-511/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года город Алдан

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Капраловой М.И., при секретаре судебного заседания Шишкиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к Т. о расторжении договора купли-продажи квартиры, 

установил:

Истец Д. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что 03.09.2015г. истец продала квартиру, расположенную по адресу: ....... Т. с рассрочкой и отсрочкой до [Дата] Платежи должны были производиться следующим образом: ....... рублей до [Дата]., ....... рублей до [Дата]., ....... рублей до [Дата]., ....... рублей ДО [Дата]., ....... рублей до [Дата]., ....... рублей до [Дата]., ....... рублей до [Дата]., ....... рублей до [Дата]. Купля - продажа была оформлена договором, удостоверенным нотариально, переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в Управлении регистрации, кадастра и картографии [Дата]. Ответчик произвела первый платёж в сумме ....... руб. в [Дата]. До [Дата]. проживала и пользовалась квартирой. В [Дата]. Т. отказалась от исполнения договора купли - продажи квартиры от [Дата]., вывезла все свои вещи из квартиры, вернула ключи и сообщила, что выкупать квартиру не будет. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный [Дата]. между Д. и Т., прекратить право собственности Т. на спорную квартиру и признать право собственностиТ. на квартиру по адресу: ....... за истцом.

В судебное заседание истец Д. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик Т. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительности неявки суду не сообщено.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив, огласив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, [Дата] истец продала квартиру, расположенную по адресу: ....... Т. с рассрочкой и отсрочкой до [Дата] 

Платежи должны были производиться следующим образом: ....... рублей до [Дата]., ....... рублей до [Дата]., ....... рублей до [Дата]., ....... рублей ДО [Дата]., ....... рублей до [Дата]., ....... рублей до [Дата]., ....... рублей до [Дата]., ....... рублей до [Дата]. 

Купля - продажа была оформлена договором, удостоверенным нотариально, переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в Управлении регистрации, кадастра и картографии [Дата]

В судебном заседании установлено, что ответчик произвела первый платёж в сумме ....... рублей, в последующем перестала произвести оплату, что не оспаривается сторонами.

Также установлено, что ответчик выехала из спорной квартиры, ключи передала дочери истца.

Кроме того, в судебном заседании от [Дата] ответчик Т. с требованиями истца согласилась в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о существенном нарушении прав истца невыполнением условий договора, что является основанием к его расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

р е ш и л:

исковые требования Д. к Т., - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный [Дата]. между Д. и Т.. 

Прекратить право собственности Т. на квартиру, расположенную по адресу: ........

ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение тридцати дней.

Судья Алданского

районного суда РС (Я) М.И. Капралова