77RS0016-02-2023-026382-13

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Бакониной И.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-438/2025 по иску ФИО1 к ТСЖ «Милютинский-3» о признании решения собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ТСЖ «Милютинский-3» о признании решения общего собрания ТСЖ «Милютинский-3», оформленного протоколом № 2 от 27.03.2023 г., недействительным. В обоснование заявленных требований указывает, что она является собственником жилого помещения по адресу: адрес (МКД); с 16.03.2023 г. по 27.03.2023 правлением ТСЖ «Милютинский-3» было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на повестку общего собрания были вынесены вопросы: выбор председателя и секретаря общего собрания; выбор счетной комиссии; утверждение годового отчета о деятельности правления; утверждение отчета ревизора ТСЖ «Милютинский-3» по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества МКД на 2023 год; утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Милютинский-3» на 2023 год; установление ежемесячного размера обязательных платежей и взносов для членов ТСЖ «Милютинский-3» и собственников помещений в многоквартирном доме за содержание, текущий ремонт общего имущества в МКД.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: председателем собрания избран фио – 100% от числа проголосовавших; секретарем собрания избран фио — 100% от числа проголосовавших; в счетную комиссию выбраны: фио фио, фио – 100% от числа проголосовавших; утвержден годовой отчет о деятельности правления ТСЖ «Милютинский-3» за 2022 год – 100% от числа проголосовавших; утвержден отчет (заключение) ревизора ТСЖ за 2022 год – 100% от числа проголосовавших; утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирной доме на 2023 года – 100% от числа проголосовавших; утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Милютинский-3» на 2023 год; установлены ежемесячные обязательные платежи и взносы для членов ТСЖ и собственников помещений в МКД за содержание, текущий ремонт общего имущества в МКД.

Истец считает, что указанное общее собрание было проведено с нарушениями действующего законодательства, отмечает, что бюллетени голосования в период проведения собрания не оформлялись, в ознакомлении с протоколом № 2 от 27.03.2023 г. в полном объеме было фактически истцу отказано, провести расчет кворума не представляется возможным. При таких обстоятельствах истец просит суд признать решение общего собрания членов ТСЖ «Милютинский-3», оформленное протоколом № 2 от 27.03.2023 года, недействительным.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не явился, направил в суд возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив обстоятельства дела в совокупности, представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 185 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Кроме того, согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. При этом, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. По смыслу указанной правовой нормы отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является собственником жилого помещения по адресу: адрес; с 16.03.2023 г. по 27.03.2023 г. правлением ТСЖ «Милютинский-3» было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое истец полагает незаконным.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Из представленных документов следует, что 16.03.2023 г. в 18.00 было созвано общее собрание членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования. В период с 19.00 16.03.2023 г. по 19.00 27.03.2023 г. в ТСЖ «Милютинский-3» состоялось общее собрание членов ТСЖ собственников квартир в форме заочного голосования по бюллетеням, где приняли участие собственники, являющиеся членами ТСЖ.

адрес жилых/нежилых помещений в МКД – 7 577,4 кв.м., из них площадь принадлежащая членам ТСЖ в количестве 62 человек – 7 022,2 кв.м., что составляет 92,7% общего числа собственников жилых/нежилых помещений в МКД.

Всего в голосовании приняли участие члены ТСЖ, являющиеся в совокупности собственниками 5 210,6 кв.м. помещений, что составляет 69,932%. 

Таким образом, кворум имелся, собрание правомочно принимать решения.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрены следующие формы проведения общих собраний: очное, заочное и очно-заочное (ст. 44.1 ЖК РФ). Пунктом 10.1.1 Устава товарищества собственников жилья «Милютинский-3», утвержденного протоколом общего собрания членов ТСЖ «Милютинский-3» от 01.03.2016 г. № 18, установлено, что на порядок проведения общего собрания членов ТСЖ распространяются статьи 45-48 ЖК РФ. Согласно п. 10.3 Устава правомочия общего собрания членов ТСЖ устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом ТСЖ. Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов членов товарищества. Кворум на собрании был просчитан, исходя из площадей, которыми обладают члены ТСЖ – собственники помещений в МКД, согласно положениям ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

Судом установлено, что в правлении ТСЖ «Милютинский-3» имеются подписанные собственниками бюллетени для голосования, где участвующие в голосовании граждане выразили свою волю по каждому пункту повестки и собрания. Бюллетени (решения) собственников содержат их волеизъявление и личную подпись.

Уведомление о проведении собрания собственников (при проведении собрания как в очной, так и в заочной форме) является итоговым документом, отражающим результаты голосования по каждому вопросу повестки собрания и итоговые решения.

Решения членов ТСЖ оформлено протоколом общего собрания № 2 от 27.03.2023 г. Решения, принятые общим собранием членов ТСЖ собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений в данном доме правлением 27.03.2023 г. путем размещения соответствующего сообщения об этом на первых этажах данного дома на информационном стенде в доме ТСЖ, а также размещены на информационном сайте ТСЖ «Милютинский-3». Рассылка информации по собранию и его итогов в электронном виде соответствует положениям ст. 47.1 ЖК РФ. Кроме того, истцу было предложено ознакомиться с материалами собрания, о чем было сообщено письмом.

Также анализируя представленные материалы, суд полагает, что наличие задолженности за коммунальные услуги согласно решениям Арбитражного суда адрес, на которые ссылается истец, не находятся во взаимосвязи с проведением оспариваемого собрания.

Статьями 181.4 и 185 ГК РФ предусмотрены основания для оспаривания решения общего собрания. Этими основаниями являются: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Также п. 4 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

При этом для признания судом решения общего собрания недействительным необходимо наличие одновременно трех условий, указанных в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, при этом в данном случае полная совокупность указанных обстоятельств не установлена.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, истцом не представлено обоснований какие именно права были нарушены проведенным общим собранием собственников членов ТСЖ; каким образом голосование истца могло существенно повлиять на итоги прошедшего общего собрания собственников; какие убытки понес истец в результате проведенного общего собрания собственников, каким образом реализуемые решения общего собрания повлияли на истца лично.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых доказательств незаконности принятого решения общего собрания ТСЖ «Милютинский-3», оформленного протоколом № 2 от 27.03.2023 г.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив все доказательства в их совокупности, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства юридически значимые обстоятельства, суд полагает в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Милютинский-3» о признании решения собрания недействительным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2025 года.

Судьяфио