Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе: 

председательствующего судьи 

ФИО1, 

при секретаре судебного заседания 

Н.А. Картель, 

с участием представителя истца 

А.А. Сенча, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления ПФР (ГУ) в Красногвардейском районе 

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратились в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, в котором просила признать обременение, в виде ипотеки в силу закона, жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим и погасить регистрационные записи об ипотеке № от 06.02.2014г., № от 06.02.2014г. В обоснование заявленных требований указала, что 04.02.2014г. по договору купли – продажи с рассрочкой платежа приобрела у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за счет личных денежных средств и средств материнского капитала. После перечисления Пенсионным Фондом РФ денежных средств продавцу на расчетный счет, указанный в договоре купли-продажи, в установленные сроки не обратилась в учреждение юстиции для снятия обременения, 18.05.2018г. ФИО5 умерла, в связи с чем, отсутствует возможность снять обременения с указанных объектов.

В судебное заседание истец и представитель ответчика не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении искового заявления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления ПФР (ГУ) в Красногвардейском районе ФИО2 не возражала против удовлетворения искового заявления. Суду пояснила, что денежные средства материнского капитала перечислены на счет ФИО5

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковое заявление ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации права в случае, если не выдана закладная:1) совместного заявления залогодателя и залогодержателя; 2) заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона № 218 – ФЗ от 13.07.2015, государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 11 ст. 53 вышеназванного Федерального закона предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 09.03.2011г. ФИО3 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал № на сумму 365 698 рублей 40 копеек. 01.01.2014г. произведена индексация суммы, которая установлена в размере 429 408 рублей 50 копеек.

04.02.2014г. между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, по условиям которого, ФИО5 продала ФИО3 жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3.1 указанного договора, цена продаваемого недвижимого имущества, определена в сумме 440 000 рублей, из которых 429 408 рублей 50 копеек – цена жилого дома, 10 591 рубль 50 копеек – цена земельного участка. В соответствии с п.3.2. договора, данная сумма уплачивается покупателем частями: 429 408 рублей 50 копеек путем перечисления денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № от 09.03.2011 года на расчетный счет продавца в срок до 31.12.2014 года, оставшаяся сумма за земельный участок оплачена покупателем продавцу из собственных средств наличными деньгами в момент подписания договора.

06.02.2014г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены сведения о переходе прав собственности на объекты недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО3, а также об установлении ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона № от 06.02.2014г., № от 06.02.2014г., на период с 04.02.2014г. по 21.12.2014г.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки 31.03.2014г. Управлением ПФР (ГУ) в Красногвардейском районе произведено перечисление денежных средств по сертификату на материнский семейный капитал, выданному ФИО3 в сумме 429 408 рублей 50 копеек.

Таким образом, обязательство по оплате стоимости жилого дома и земельного участка исполнено истцом в полном объеме. Других обстоятельств, которые могли бы повлечь ограничение в виде ипотеки в силу закона, судом не установлено.

18.05.2018г. ФИО5 умерла.

Изложенное свидетельствует о наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки в отношении указанных истцом объектов недвижимости, и отсутствии у истца возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке, а потому исковое заявление ФИО3 по заявленным требованиям подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение, в виде ипотеки в силу закона, жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим и погасить регистрационную запись об ипотеке № от 06.02.2014 года.

Признать обременение, в виде ипотеки в силу закона, земельного участка с кадастровым номером 01:03:1100081:11, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим и погасить регистрационную запись об ипотеке № от 06.02.2014 года.

Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости о правах на объекты недвижимости, расположенных на территории РФ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Резолютивная часть решения оглашена 21 ноября 2019 года

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2019 года

Председательствующий судья: подпись