Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 г. г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего ФИО5 

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своих требований указала, что ей для улучшения жилищных условий был возведен жилой дом без разрешительной документации. Учитывая, что иным способом защитить свои права не представляется возможным, обратилась в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании истец требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель администрации городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку спорный объект недвижимости возведен без разрешительной документации. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с № площадью 750 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки). 

Их технического паспорта 

<

данные изъяты> изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на вышеуказанному земельном участке был возведен жилой дом площадью всех частей здания 145 кв.м без получения соответствующей разрешительной документации. 

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Материалами дела подтверждается, что истец принимала меры, направленные на легализацию спорного объекта, в частности представлено решение администрации г.о. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Согласно техническому заключению ФИО7 подготовленному по заданию истца, несущие и ограждающие конструкции возведены в соответствии со строительными нормами и правилами. Дефектов и деформаций строительных конструкций не обнаружено, состояние несущих конструкций оценивается как исправное. Максимальная высота спорного жилого дома от уровня земли до конька кровли – 8,7 м. Учитывая вышеизложенное специалистом сделан вывод, что постройки под литерами 

<

данные изъяты> (в соответствии с техническим паспортом жилого дома инвентарный №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), входящие в состав жилого дома, пригодны для эксплуатации и соответствуют строительным нормам и правилам, сохранение данных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, поскольку оно проведено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Заключение подготовлено с использованием нормативно-технической литературы, с непосредственным осмотром объекта исследования. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, а также тот факт, что здание возведено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, на принадлежащем истцу земельном участке, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что за истцом может быть признано право собственности на жилой дом, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью всех частей здания (

<

данные изъяты> расположенный на земельном участке, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий ФИО8