Дело № 2-1963/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 г. г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Микитюк О.А., при секретаре Шуляк Е.А. с участием истца, его представителей ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Публичному акционерному обществу Акционерный коммерческий банк «АРКАДА», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Феодосии Республики Крым, о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Публичному акционерному обществу Акционерный коммерческий банк «АРКАДА», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Феодосии Республики Крым, о признании права собственности на однокомнатную 

<

адрес> трехкомнатную 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании исполнения им договоров об инвестиционной деятельности –Договор № Ф255 и № 256 об участии в Фонде финансирования строительства от 19 марта 2014 года, заключенного в гор. Феодосия с ПАО АКБ «Аркада»; справок за № 209 и 208 о праве доверителя на приобретение в собственность объекта инвестирования; Акта приема – передачи объекта инвестирования от 18.12.2014 года, и Договора об уступке имущественных прав от 09.07.2014 года, у него возникло право для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. Однако, зарегистрировать свое право на квартиры истец не может в виду отказа государственного регистратора, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании истец и его представители, действующий на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПАО АКБ «Аркада» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил суду письменные пояснения относительно заявленных исковых требований, в которых, в том числе, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Администрации г. Феодосии в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения истца, ее представителя, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению последующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, 19 марта 2014 года между ПАО АКБ «Аркада» и ФИО3 были заключены: договор № Ф255 и № 256 об участии в Фонде финансирования строительства. 

В п.6 указанного договора указано, что в соответствии с Правилами фонда и указанными договорами за ФИО3 закрепляются объекты инвестирования со следующими основными характеристиками: 

<

адрес> количеством трех жилых комнат, общей площадью 71,41 кв.м. и однокомнатная 

<

адрес> по адресу: гор. 

<

адрес> в многоквартирном 5-ти этажном доме (л.д. 16-19))

09 июля 2014 между ПАО АКБ «Аркада» и ФИО3 заключен договор № Ф255 и № Ф256 об уступке имущественных прав, во исполнение заключённых между сторонами Договоров об участии в Фонде финансирования строительства от 19 марта 2014 года(л.д. 20,35).

По настоящему договору Банк уступил доверителю, а доверитель принял от Банка имущественные права на указанные в п.3 договоров объекты инвестирования, закрепленные за доверителем на основании Договоров об участии в Фонде финансирования строительства. 

Стоимость объектов инвестирования на дату заключения договора составляла: 

<

адрес> - 250926,18 гривен., 

<

адрес> – 459 885,81 гривен.

ФИО3 оплатила ПАО АКБ «Аркада» выше указанные суммы во исполнение своих обязательств по указанным выше договорам. 

Из справки за № 209 от 09.07.2014 года и справки № 208 от 19.07.2014 года, выданных ПАО АКБ «Аркада» следует, что справки подтверждают право ФИО3 на приобретение в собственность объектов инвестирования, строительство которых было инвестировано в полном объеме на 100 % согласно Договору №Ф 255 и № 256 62 от 19 марта 2014 года об участии ФФС, в Фонд финансирования строительства вида А по программе ООО «Феодосия Стройреконструкция» внесены средства в сумме 250926,18 гривен. и 459 885,81 гривен. Характеристика объектов инвестирования - трехкомнатная квартира общей площадью 71,41 к.м. на 2 этаже 5 этажного жилого дома и однокомнатная 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес> II, очередь строительная. Справка предоставлена для государственной регистрации за Доверителем права собственности на объект инвестирования (л.д. 15,36).

По актам приема передачи объектов инвестирования от 18 декабря 2014 года застройщик передал ФИО3, а последний принял объект инвестирования в собственность (л.д.23, 34).

Постановлением Администрации города Феодосии за № 685 от 12.10.2015 года «О присвоении адреса объекту адресации» (п.1.2) 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> ул. 

<

адрес> корпус № 

<

адрес>; ( п.1.6) 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> ул. 

<

адрес> корпус № 

<

адрес> (л.д.22,33).

Согласно кадастровому паспорту, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес> корпус №, имеет общую площадь 33,4 кв.м., присвоен кадастровый №. (л.д.21)

Согласно кадастровому паспорту, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес> корпус №, имеет общую площадь 65,6 кв.м., присвоен кадастровый №. (л.д.41)

Материалами дела подтверждается, что истец заключил с ресурсоснабжающими организациями договоры о предоставлении ему коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес> корпус № 

<

адрес>.

Из материалов дела, также усматривается, что 21.11.2005 года между Феодосийским городским советом и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка площадью 0,5925 га. для продолжения незавершенного строительства многоквартирного дома по 

<

адрес> (л.д.98-100)

Решением № 775 от 07 июня 2007 года указанному земельному участку присвоен адрес- 

<

адрес> (л.д.101).

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3).

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлеченыдля строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительствеи квартира ему передана.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании указанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании за ним права собственности на 3-х комнатную 

<

адрес>, общей площадью 65,6кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> и однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 33,4 кв.м. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как обязательства по оплате договора им исполнены, квартиры ему фактически переданы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3-х комнатную 

<

адрес>, общей площадью 65,6кв.м. (кадастровый №) и однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 33,4 кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь-