Дело №

УИД 50RS0№-№

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

26 марта 2025 года г. Истра Московская область 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,

при секретаре Хватовой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО2 с СНТ «Сафонтьево», третье лицо Управление Росреестра Московской области, ФИО7, о признании права собственности отсутствующим, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к СНТ «Сафонтьево» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

По ходатайству к участию в деле были привлечены соистцы ФИО1 и ФИО2, которым на праве собственности также принадлежат земельные участи, расположенные в СНТ «Сафонтьево» с кадастровыми номерами № (правообладатель ФИО1), № (правообладатель ФИО2).

В 2023 году, при рассмотрении гражданского дела № Истринским городским судом, истцу ФИО5 стало известно, что земли общего пользования были поставлены на кадастровый учет, зарегистрировано право собственности СНТ «Сафонтьево» на земельный участок с к.н. №.

Земельный участок с к.н. №, площадью 88180 кв.м. был образован на основании постановления Главы Администрации Истринского района от 15.06.1994г. №-св.з., земельный участок был предоставлен в коллективную совместную собственность граждан.

В нарушение требований закона для государственной регистрации права СНТ «Сафонтьево» не было предоставлено решение общего собрания членов СНТ о передаче в собственность СНТ земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан. Указанное обстоятельство не получило надлежащей правовой оценки при проведении правовой экспертизы при регистрации права собственности СНТ.

На основании изложенного, истцы просят признать отсутствующим у СНТ «Сафонтьево» права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО3 

<

адрес>

Истцы ФИО5, ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, уполномочили на представление своих интересов ФИО8, ФИО9

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО9 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Председатель СНТ «Сафонтьево» ФИО10 не возражал против удовлетворения исковых требований истцов.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечило.

Третье лицо ФИО7 не явился, извещен.

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

Судом установлено, что Постановлением Главы Администрации Истринского района Московской области от 15.06.1994г. №-св.з. за СНТ «Сафонтьево» закреплен земельный участок площадью 40,3 га: в коллективно-совместную собственность товарищества 88180 кв.м. (земли общего пользования), в собственность граждан – членов садоводческого товарищества 286120 кв.м.

12.02.2017г. был подготовлен межевой план земель общего пользования СНТ «Сафонтьево», согласовано местоположение границ земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано право СНТ «Сафонтьево» на земельный участок с к.н. 50:08:0040203:200 площадью 88180 кв.м., что следует из материалов Реестрового дела.

Статьей 8 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) было предусмотрено, что земельные участки могут принадлежать гражданам на праве коллективной совместной собственности без определения для каждого из них конкретной земельной доли. Земли общего пользования садоводческих товариществ передаются им бесплатно и разделу не подлежат.

В соответствии с ч. 3 ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

До 1 марта 2015 г. пунктом 4 статьи 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (утратил силу с 1 января 2019 г.) было предусмотрено, что земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

С ДД.ММ.ГГГГ отношения, возникающие с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 14 статьи 54 Закона N 217-ФЗ образованные до дня вступления в силу данного Закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу данного Закона, являются земельными участками общего назначения. 

Частью 16 статьи 54 Закона N 217-ФЗ предусмотрено, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков. 

Согласно пункту 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что зарегистрированное право СНТ «Сафонтьево» на земли общего пользования как юридического лица не противоречило закону о ведении гражданами садоводства и огородничества на дату регистрации права.

Статьей 25 Закона N 217-ФЗ урегулированы вопросы передачи земель общего пользования, оказавшихся в собственности Товарищества как юридического лица, в общую долевую собственность граждан - собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

В пункте 10 названной статьи указано, что имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

Статьей 54 указанного Закона предусмотрено, что имущество общего пользования, в том числе земельные участки, относящиеся к землям общего пользования, до ДД.ММ.ГГГГ должны быть переоформлены из собственности садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ в общую долевую собственность граждан, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества. 

В соответствии со ст.16 Закона N 217-ФЗ высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

Согласно ст. 17 Закона к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся вопросы о разрешении прав на имущество общего пользования.

Из приведенных норм права следует, что распоряжение общим имуществом товарищества возможно только на основании решения общего собрания членов товарищества.

Суд полагает, что истцами избран неверный способ защиты права. Поскольку ответчиком не представлено сведений о проведении работ по переоформлению земель общего пользования в коллективную собственность граждан-садоводов, суд полагает, что надлежащим способом защиты права истцов будет обращение в правление СНТ с предложением включить в повестку общего собрания членов СНТ вопроса о переоформлении земель общего пользования в общую долевую собственность граждан являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории товарищества.

Из материалов Реестрового дела на земельный участок общего пользования СНТ «Сафонтьево» с к.н. № следует, что с даты регистрации права собственности площадь и конфигурация земельного участка претерпели изменения: решением общего собрания членов СНТ произведен выдел новых земельных участков, уточнялись границы земельных участков, входящих в состав СНТ, суд вынесены решения об установлении границ земельных участков граждан входящих в состав товарищества. 

Таким образом, признание отсутствующим права собственности СНТ «Сафонтьево» на земли общего пользования повлечет возбуждение новых исков, направленных на пересмотр ранее принятых судом решений.

Вместе с тем, истцами не представлено доказательств нарушения их права тем обстоятельством, что земли общего пользования СНТ «Сафонтьево» зарегистрированы на праве собственности за товариществом, как юридическим лицом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО2 к СНТ «Сафонтьево» о признании права отсутствующим – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025 года.

Судья Е.С. Ажеева