копия

Мотивированное 

решение

 изготовлено 18.08.2025 

Дело № 2-1484/2025

УИД52RS0013-01-2025-001146-54

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

г. Выкса 12 августа 2025 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Петровой О.П., при ведении протокола секретарем Бабиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому заключению. Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит спорное жилое помещение. Данное жилое помещение состоит из 

<

данные изъяты>. В данной квартире была произведена перепланировка, в процессе которой были выполнены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки между помещениями ванной и туалетом; демонтаж части ненесущей перегородки с дверными заполнениями между туалетом, ванной и прихожей; возведение новой перегородки из ГВЛВ по металлическому каркасу между помещениями прихожей и санузлом; существующие стояки сохранены, изменены местные подводки к санитарным приборам; выполнено устройство гидроизоляции в ванной, в кухне и в прихожей. Существующий пол разбирался до перекрытия, укладывалась шумоизоляция «Шумостоп С2» толщ. 20 мм, гидроизоляция – 2 слоя гидростеклоизола на битумно-полимерной мастике толщиной 10 мм, выравнивался цементно-песчаной стяжкой из раствора М150 толщиной 40 мм и укладывалась керамическая плитка на клее. Все вновь возведенные перегородки в санузле облицованы керамической плиткой. В результате выполненной перепланировки изменилась (увеличилась) общая площадь квартиры с 

<

данные изъяты> Согласно техническому заключению по составу помещений квартира не нарушает норм СНиП 31-01-2003. Осуществленная перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из содержания искового заявления, в квартире была произведена перепланировка, в процессе которой были выполнены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки между помещениями ванной и туалетом; демонтаж части ненесущей перегородки с дверными заполнениями между туалетом, ванной и прихожей; возведение новой перегородки из ГВЛВ по металлическому каркасу между помещениями прихожей и санузлом; существующие стояки сохранены, изменены местные подводки к санитарным приборам; выполнено устройство гидроизоляции в ванной, в кухне и в прихожей. Существующий пол разбирался до перекрытия, укладывалась шумоизоляция «Шумостоп С2» толщ. 20 мм, гидроизоляция – 2 слоя гидростеклоизола на битумно-полимерной мастике толщиной 10 мм, выравнивался цементно-песчаной стяжкой из раствора М150 толщиной 40 мм и укладывалась керамическая плитка на клее. Все вновь возведенные перегородки в санузле облицованы керамической плиткой. В результате выполненной перепланировки изменилась (увеличилась) общая площадь квартиры с 

<

данные изъяты>

Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4, в связи с изменением сведений о площади и планировке помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь № кв.м изменилась на № кв.м. в результате перепланировки, уточнения замеров, пересчета площадей.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ бывшим собственникам указанного помещения ФИО5, ФИО6 было дано согласие на перепланировку жилого помещения в соответствии с представленным проектом ИП ФИО7, согласованным в установленном порядке. 

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170:

1.4. Граждане обязаны: 1) использовать жилые помещения без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан… 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

5.8.1. Производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ получен не был.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического отчета № по результатам обследования квартиры по адресу: 

<

адрес>, обследуемая квартира расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома. Здание состоит из несущих кирпичных наружных стен толщиной 640 мм, несущих кирпичных внутренних стен толщиной 380 мм и несущих кирпичных перегородок (в обследуемой квартире несущие перегородки – каркасно-обшивные толщиной 100 мм и кирпичные толщиной 120 мм), а также плит перекрытия, которые опираются на несущие стены. Все перегородки (120 мм) в данной квартире не являются несущими и могут быть демонтированы.

При перепланировке в квартире несущие конструкции не затронуты. Дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено.

По составу помещений квартира не нарушает норм СНиП 31-01-2003.

Осуществленная перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

Доказательства реального нарушения прав ответчика и третьих лиц суду не представлено. 

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации и площади жилого помещения путем проведения перепланировки квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, в том числе собственника жилого 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью, в связи с чем 

<

адрес> подлежит сохранению в перепланированном виде.

Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая изложенные обстоятельства, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном виде общей площадью № кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья - О.П. Петрова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>