Дело № 2-96/2026

УИД- 75RS0005-01-2025-001245-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Петровск-Забайкальский

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего Балабановой Н.В.,

при секретаре Барминой Н.И.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

01.04.2003 МУП «Маккон» приобрело у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право хозяйственного ведения МУП «Маккон» на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч. 1 ст. 114 ГК РФ и Уставом, МУП «Маккон» было основано на праве хозяйственного ведения по решению органа местного самоуправления. После приобретения квартиры МУП «Маккон» использовало данное жилое помещение при осуществлении предпринимательской деятельности. В связи с трудным материальным положением администрацией города было принято решение о продаже вышеуказанной квартиры. Продажей квартиры занималась администрация города и МУП «Маккон», однако, квартиру никто не купил. ДД.ММ.ГГГГ МУП «Маккон» прекратило свою деятельность, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. В квартире по адресу: 

<

адрес> никто не был зарегистрирован и не проживал. Поскольку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный объект недвижимого имущества не был востребован администраций города Петровск-Забайкальский, ФИО1 приняла в свое фактическое владение и пользование квартиру по вышеуказанному адресу. В 2007-2008 годах истец произвела ремонт данной квартиры, проживала и сохраняла ее. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировалась в качестве индивидуального предпринимателя и стала сдавать два помещения квартиры в аренду, остальные оставила в личное пользование. Формально квартира находится в реестре муниципального имущества, что подтверждается выпиской № из реестра муниципальной собственности городского округа «Город Петровск-Забайкальский» от ДД.ММ.ГГГГ, однако, фактически истец на протяжении 19 лет пользуется данной квартирой, как своей собственной, содержит ее в надлежащем виде, несет бремя по ее содержанию. Возражений по поводу владения и пользования истцом данной квартирой со стороны администрации не возникало. В связи с изложенным, истец просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец, ее представитель исковые требования поддержали по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств от ответчика не поступало.

Выслушав истца, его представителя, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное. владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из искового заявления, материалов дела, Муниципальное унитарное предприятие «Маккон» включено в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ. Учредителем юридического лица является администрация города Петровск-Забайкальского. ДД.ММ.ГГГГ МУП «Маккон» прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.02.2022.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и Муниципальным унитарным предприятием «Маккон» в лице директора ФИО1 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В техническом паспорте домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указано, что данное жилое помещение принадлежит МУП «Маккон».

Согласно Постановлению главы города «Петровска-Забайкальского» от 11.08.2003 № 723, протоколу заседания межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Петровск-Забайкальский, жилое помещение по адресу

<

адрес> и принадлежащее МУП «Маккон» на праве собственности переведено в нежилое помещение для размещения торговой точки.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.10.2021 правообладателем квартиры с кадастровым номером № является МУП «Маккон», государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в реестре объектов технического учета нет сведений о правах на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из сообщений МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края следует, что спорное жилое помещение не значится в реестре государственного имущества, не является собственностью субъекта Забайкальский край.

Из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> до 2006 года принадлежала МУП «Маккон». После прекращения деятельности МУП «Маккон», в связи с его ликвидацией, данным объектом недвижимого имущества владеет и пользуется ФИО1, несет бремя по его содержанию, полностью реализуя права и обязанности собственника.

Из Выписки № 11 из реестра муниципальной собственности городского округа «Город Петровск-Забайкальский» от 22.02.2022, ответа администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края по запросу суда следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № состоит в реестре муниципальной собственности Петровск-Забайкальского муниципального округа под реестровым номером №, дата внесения в реестр ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для внесения в реестр является Постановление Верховного Совета РФ от 27 декабря 1993 годаN3020-1 «О разграничении, государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», запись о государственной регистрации права муниципальной собственности № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем спорного объекта недвижимого имущества является городской округ «Город Петровск-Забайкальский», государственная регистрация права произведена 22.02.2022, сведения об объекте имеют статус «актуальные», «ранее учтенные».

Оценивая вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд, не ставя под сомнение факт открытости и непрерывности владения спорным жилым помещением истцом, несения определенных расходов по его содержанию, приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется, поскольку спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края, доказательств, свидетельствующих об отказе ответчика администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа от права собственности на спорную квартиру, совершении действий, определенно свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, стороной истца представлено не было.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку полагает, что собственник от данного имущества отказался. В данном же случае истец не мог не знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности на спорное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности. При том, что от своих прав в отношении спорного объекта недвижимого имущества администрация Петровск-Забайкальского муниципального округа, не отказывалась.

В рассматриваемом споре владение имуществом осуществлялось истцом не как своим собственным, не вместо собственника, а наряду с таковым.

При этом, само по себе отсутствие со стороны собственника обращений о выселении истца из спорного жилого помещения, отсутствие возражений на исковое заявление не свидетельствует об отказе собственника от своего имущества, спорные правоотношения являются длящимися, срок исковой давности к ним не применяется.

Сам по себе факт длительного владения истца спорным объектом недвижимости и пользование им, несение бремени расходов на содержание данного имущества не может свидетельствовать о владении объектом недвижимости как своим собственным и при указанных обстоятельствах не влечет возникновение права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, только один факт пользования спорным помещением не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку объекты недвижимости, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном законодательством.

Так, в силу статьи 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Тем самым, законом определен порядок приобретения гражданами права собственности на муниципальное имущество, к которому относится спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Балабанова

В окончательной форме решение принято 16 января 2026 года.