решение

 суда изготовлено 28.01.2019 г.

дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Городского округа Подольск о признании за ним права собственности на жилой дом № общей площадью 152,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором им, за счет собственных средств, без соответствующего разрешения, возведен жилой дом, а потому он вынужден обратиться в суд.

Истец - ФИО2, в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик - Администрация Г.о. Подольск, представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.51 ГрК, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом

В силу п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22, от 29 апреля 2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

В судебном заседании установлено: истец является собственником земельного участка площадью 434 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что истцом за счет собственных средств без соответствующего разрешения был возведен жилой дом.

Для правильного разрешения спора по существу, определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта (л.д.56) границы земельного участка с кадастровым номером №, в пределах которого расположено исследуемое строение установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, исследуемое строение, возведенное ФИО2 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. Общая площадь жилого дома составляет 152,2 кв.м., в том числе жилая 90,6 кв.м., площадь всех частей жилого дома 156,2кв.м. На дату проведения обследования, исследуемый жилой дом лит. А, имеет следующие технические характеристики: строение -лит.А, площадь застройки 106,8 кв.м.; фундамент - ленточный; несущие и ограждающие конструкции -полиблоки; перекрытия- дерево; крыша - скатная, деревянная стропильная система, покрытие - металлочерепица; дверные проемы - дерево, входная дверь - металл; окна - ПВХ; подключенные инженерные коммуникации (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация, отопление); количество этажей - 2. Строение лит. А: соответствует следующим строительно-техническим требованиям: градостроительным (по расположению относительно фактической границы с улицей, по взаимному расположению от окон жилых комнат до стен соседнего дома, расположенных на соседних земельных участках); санитарно-бытовым (по расположению относительно границ земельного участка); противопожарным (по отношению к соседним жилым домам, по высоте и площади пожарного отсека); санитарно-гигиеническим - по наличию естественного освещения и инсоляции; архитектурно-проектировочным требованиям (по планировке помещений жилого дома). Строительство исследуемого жилого дома полностью закончено, дом используется по назначению. Исследуемый жилой дом имеет процент готовности, равный 100 и является объектом завершенного строительства. Исследуемое строение Лит. А, площадью 152,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарно-техническим, противопожарным и иным обязательным требованиям предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а следовательно пригодно для постоянного проживания. Возведенное строение является - индивидуальным жилым домом. Согласно сведений ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, в границах которого ФИО2 был построен жилой дом с кадастровым номером № - Для индивидуального жилищного строительства. Согласно классификатора, земельные участки с ВРИ для индивидуального жилищного строительства предназначены для размещения индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей). Таким образом, назначение исследуемого объекта соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Оценив в совокупности заключение эксперта и представленные суду доказательства, принимая во внимание, что разрешенный вид использования земельного участка допускает строительство жилого дома, суд считает, что спорный жилой дом соответствует требованиям СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан, а потому признает за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 152,1 кв.м.

Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № общей площадью 152,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий А.В.Волкова