Дело № 2-4880/2025 74RS0002-01-2025-006273-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск 07 октября 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Халезиной Я.А.,

при секретаре Гредневской И.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании участием представителя истца ФИО2, гражданское дело по иску ФИО6 ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Ин-Строй» о расторжении договора строительного подряда, взыскании денежных средств за невыполненные работы, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «Ин-Строй» о признании расторгнутым договора строительного подряда №.06 от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании денежных средств за невыполненные работы в размере 4684095 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы. 

В обосновании заявленных требований истец указал, что между сторонами заключен договор строительного подряда, условиями которого предусмотрено, что ответчик обязуется выполнить работы по строительству и отделке одноэтажного жилого дома, площадью 86 кв.м., на земельном участке, с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, стоимость работ определена сторонами в размере 8093691 руб. Срок выполнения работ определен в 6 месяцев после утверждения распоряжения о начале строительства. Распоряжение о начале строительства было вынесено ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок завершения работ должен был быть ДД.ММ.ГГГГ Дважды дополнительными соглашения срок окончания работ по договору подряда продлялся, в последний раз до ДД.ММ.ГГГГ

Однако на момент предъявления иска на земельном участке возведен фундамент, строительные работы не ведутся.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Ин-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Третье лицо ПАО «Сбербанк» в судебное заедание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не представил. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, общей площадью 802 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заказчик) и ООО «Ин-Строй» (Подрядчик) заключен договор строительного подряда №.06, согласно которого Подрядчик обязуется выполнить строительные и отделочные работы одноэтажного жилого дома площадью 86 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> (пункт 1.2 Договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.3 Договора стоимость работ составляет 8 093 691 руб., при этом сумма в размере 2 582 991 руб. передается Заказчиком в день подписания договора, оставшаяся часть в размере 5 510 700 руб. уплачивается за счет кредитных/заемных средств, предоставляемых по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Заказчиком и ПАО «Сбербанк».

Виды и стоимость работ по Договору определены сторонами в смете на выполнение строительных работ (пункт 3.2 Договора).

Пунктом 4.3 Договора определен срок выполнения работ 6 месяцев с мая следующего дня после утверждения Распоряжения о начале строительства. 

Распоряжение о начале строительства было утверждено ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Ин-Строй» заключено дополнительное соглашение №.06 которым стороны согласовали новый срок окончания строительных работ по договору подряда №.06 до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Сбербанк» заключен договор займа на сумму 6 000 000 руб. под 8 % годовых. Заемщик обеспечивает представление Кредитору обеспечение исполнения обязательств по Договору в виде залога предмета ипотеки - жилого дома расположенном по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец внес денежные средства по договору подряда №.06 в размере 1928745 рублей, ДД.ММ.ГГГГ истец внес денежные средства в размере 2755 350 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия о расторжении договора подряда и возврата уплаченных денежных средств. 

Из объяснений представителя истца следует, что строительные работы на земельном участке не ведутся, возведен только фундамент. 

Указанные факты считаются установленными и не оспаривались сторонами в судебном заседании. Стоимость и объем выполненных работ сторонами также не оспорена. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора подряда в случае, когда исполнителем нарушены сроки выполнения работ или когда стало очевидным, что она не будет выполнена в срок (пункт 3 статьи 715 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 731 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны.

В силу пункта 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда (пункт 3 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Таким образом, между сторонами договором подряда были согласованы существенные условия договора, а именно объем и сроки выполнения работ, их стоимость, при этом ответчиком допущено нарушение срока сдачи работы, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания денежных средств 4 511 736 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 730 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителя» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как установлено пунктом 2 статьи 715 ГК РФ если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В соответствии со статьей 27 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Как указано в абзаце пятом пункта 1 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии с пунктом 4 названной статьи при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в адрес ООО «Ин-Строй» направлена претензия, в которой просил о расторжении договора строительного подряда с использованием кредитных средств 546/21.06 от ДД.ММ.ГГГГ; в срок 5 рабочих дней с момента получения настоящей претензии возвратить заказчику уплаченные денежные средства по договору за невыполненные работы в сумме 4 684 095 руб.

Поскольку в данном случае истец ФИО1, лишен того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора строительного подряда, ООО «Ин-Строй» существенно нарушены условия договора, то исковые требования в части расторжения договора строительного подряда №.06 от ДД.ММ.ГГГГ также подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 1 пункта 6 статьи Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке составляет 2 255 868 руб. (4511736 х 50 %). Ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявлено. 

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 55582 рубля 15 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Ин-Строй» - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор строительного подряда №.06 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Ин-Строй» (ОГРН №) и ФИО6 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ин-Строй» (№) в пользу ФИО6 ФИО10, (паспорт гражданина РФ серия № №, выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) денежные средства за невыполненные работы в размере 4 511736 рублей, штраф в размере 2255868 рублей

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ин-Строй» (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 55582,15 рубля.

На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п Я.А. Халезина

Мотивированное решение составлено 17 октября 2025 года.

Копия верна. Решение в законную силу не вступило. 

Судья Я.А. Халезина

Секретарь ФИО3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>