<

Номер обезличен>

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года 

<

адрес обезличен>

Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Дубровской Ж.И., при секретаре судебного заседания Ершовой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

Номер обезличен> (2-6008/2023;) по иску Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО1, ФИО4, ФИО3 Иннокентьевне, ФИО5 об устранении выявленных нарушений,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО3 Иннокентьевне, ФИО5 об устранении выявленных нарушений, указав в обоснование иска о том, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома истец является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, в котором на праве собственности ответчикам принадлежат квартиры №

<

Номер обезличен> и 36. В нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации ответчиками самовольно отгорожен тамбур перед указанными квартирами путем установки двери. Данные обстоятельства были выявлены 

<

Дата обезличена> государственным инспектором по пожарному надзору в адрес истца направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Данная дверь сооружена на эвакуационных путях, ведущих из тамбура на лестничную клетку, соответственно при эксплуатации эвакуационных путей не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности. Истцом 

<

Дата обезличена> и 

<

Дата обезличена> в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости устранить выявленные нарушения и демонтировать тамбурную дверь, однако, до настоящего времени, оно не исполнено. На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 демонтировать тамбурную дверь, преграждающую доступ к квартирам 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен> расположенным в многоквартирном 

<

адрес обезличен>-б по адресу: 

<

адрес обезличен>, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Представитель истца ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае ответчиков - в порядке заочного производства. 

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие представителя истца в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о судебном разбирательстве по месту жительства путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, от получения которой ответчики уклонились, что является их надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчик должен был обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по месту своего жительства, что им выполнено не было по субъективным причинам.

Ответчики по своему усмотрению не воспользовались диспозитивным правом по предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым приняли на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде постановления решения по доказательствам, представленным истцом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом выраженного согласия представителем истца, дело рассматривается судом в порядке заочного производства на основании доказательств, представленных истцом. 

Огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (пункт 2.3 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>(далее - Правила 

<

Номер обезличен>) надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается управляющей организацией, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, исходя из приведенных норм законодательства управляющая организация, которой является истец, в целях осуществления функций по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома вправе обратиться в суд с иском о приведении общего имущества данного дома в состояние, существовавшее до выполнения незаконных работ, в том числе в несогласованном при отсутствии решения других собственников помещений возведению каких-либо тамбурных дверей в местах общего пользования.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>Б осуществляет ОАО «ЗУ ЖКС» (в настоящее время – ООО «Западное управление ЖКС» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> ответчик ФИО2 является собственником 13/20 общей долевой собственности 

<

адрес обезличен>, расположенной в указанном многоквартирном доме. ФИО4 принадлежит 7/20, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, основания возникновения права- договор купли-продажи от 

<

Дата обезличена>. Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении подтверждается сведениями, содержащимися в информации, предоставленной отделом адресно-справочной работы. 

Из представленной выписке из ЕГН от 

<

Дата обезличена> ответчик ФИО5 является собственником 2/3 общей долевой, ответчик ФИО3 является собственником 1/3 общей долевой собственности 

<

адрес обезличен>, расположенной в указанном многоквартирном доме. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

ООО «ЗУ ЖКС» от 

<

Дата обезличена> по адресу: 

<

адрес обезличен>, мкр. 

<

адрес обезличен>,35, выявлено, что установлена тамбурная дверь перед входом в квартиры, демонтировать которую в добровольном порядке собственники отказались, несмотря на неоднократное предложение со стороны истца. 

Из письменных доказательств следует, что самостоятельная установка ответчиками тамбурной двери, в помещении лестничной площадки, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, не соответствует требованиям противопожарной безопасности, соответственно при эксплуатации эвакуационных путей не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности.

<

Дата обезличена> и 

<

Дата обезличена> в адрес ответчиков направлено уведомление об устранении выявленных нарушений, которое до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил 

<

Номер обезличен> предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: 

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; 

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; 

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, 

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности (подпункт "е" пункта 11 Правил 

<

Номер обезличен>).

В соответствии с пунктом 42 Правил 

<

Номер обезличен> управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 27 постановления Правительства Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» управляющая организация осуществляет работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Статьей 34 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" на граждан возложена обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности.

В соответствии с п. 1, пп. "ж" и "к" пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> (далее – Правила противопожарного режима), запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Кроме того, согласно подпункту «б» пункта 27 Правил противопожарного режима при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиками выгорожен тамбур, при этом доказательств соблюдения Правил противопожарного режима в Российской Федерации не представлено, исходя из положений вышеприведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, частично.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., уплаченной на основании платежного поручения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» удовлетворить.

Обязать ФИО2,

<

Дата обезличена> года рождения, 

<

Номер обезличен>, ФИО4, 

<

Дата обезличена> года рождения, 

<

Номер обезличен>, ФИО3, 

<

Дата обезличена> года рождения, ИНН 

<

Номер обезличен> ФИО5, 

<

Дата обезличена> года рождения ИНН 

<

Номер обезличен> демонтировать тамбурную дверь преграждающую доступ к квартирам 

<

Номер обезличен> и 36, расположенным в многоквартирном 

<

адрес обезличен>-б по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Взыскать с ФИО2,

<

Дата обезличена> года рождения, ИНН 

<

Номер обезличен> ФИО4, 

<

Дата обезличена> года рождения, паспорт 

<

...> ФИО3, 

<

Дата обезличена> года рождения, ИНН 

<

Номер обезличен>, ФИО5, 

<

Дата обезличена> года рождения ИНН 

<

Номер обезличен> солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (

<

Номер обезличен> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом 

<

адрес обезличен> об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ж.И. Дубровская 

В окончательной форме решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.