РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

....... 03 апреля 2024 года

ФИО3 городской суд ....... в составе председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре судебного заседания Горшковой Т.А.., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений ....... к ФИО2 о реквизиции недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец министерство имущественных и земельных отношений ....... обратилось в суд с иском к ФИО2 о реквизиции недвижимого имущества в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером *, площадью 380+/-6,82 кв.м., почтовый адрес ориентира: ......., и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 120,9 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *, площадью 380+/-6,82 кв.м., почтовый адрес ориентира: ........

Требования мотивировав тем, что ФИО2 (далее - Ответчик), на праве собственности принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 120,9 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *, площадью 380+/-6,82 кв.м., почтовый адрес ориентира: обл. Нижегородская, р-н ФИО3, ........ Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» *-СТД/НН по определению технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: обл. Нижегородская, р-н ФИО3, ......., техническое состояние жилого дома, принадлежащего Ответчику, оценивается как аварийное, присутствует угроза причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. В связи с тем, что сложившаяся ситуация со зданием, расположенным по адресу: обл. Нижегородская, р-н ФИО3, ....... создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, постановлением администрации Городецкого муниципального округа ....... от *** * с 08.00 часов ***г. для органов управления и сил муниципального звена территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций введен режим функционирования «Чрезвычайная ситуация» до принятия соответствующего постановления о его снятии (далее - режим ЧС). Зона действия режима ЧС определена в границах земельного участка, на котором расположен объект: ........ В целях ликвидации чрезвычайной ситуации и предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, постановлением ....... от *** * «О мерах по реализации положений статьи 242 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - постановление ....... от *** *), распоряжением ....... от *** *-р «Об уполномоченном органе», постановлением администрации Городецкого муниципального округа ....... от 30.05.2023г. * «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Городецкого муниципального округа», и на основании протокола заседания межведомственной комиссии по вопросам реквизиции имущества или временного занятия земельных участков на территории ....... от *** №* министерство имущественных и земельных отношений ....... (далее - Министерство) приняло решение о реквизиции земельного участка, расположенного по адресу: обл. Нижегородская, р-н ФИО3, ......., с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером *, площадью 120,9 кв.м. с возмещением собственникам стоимости реквизируемого имущества (далее -Решение о реквизиции). В соответствии с отчетом ООО «Аксерли» *, в целях возмещения Ответчику стоимости реквизированного имущества, определена рыночная стоимость реквизируемого имущества, а именно: 812 500 (Восемьсот двенадцать тысяч пятьсот) рублей - стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером *, площадью 120,9 кв.м., расположенное по адресу: .......; 245 750 (Двести сорок пять тысяч семьсот пятьдесят) - стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 380 +/- 6,82 кв.м., расположенный по адресу: ......., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилым домом; 41 583 (Сорок одна тысяча пятьсот восемьдесят три) - убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. Решение о реквизиции направлено Ответчику письмом от 05.07.2023г. №Исх-326-346216/23 по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Ответчик до настоящего времени не выразил намерение передать добровольно принадлежащие ему объекты недвижимости. Таким образом, отсутствие добровольной передачи подлежащих реквизиции объектов недвижимого имущества рассматривается как отказ от выполнения Решения о реквизиции. В соответствии с п. 2.11 постановления ....... от *** *, если реквизиции подлежит земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости, в случае отказа собственника от передачи данных объектов в добровольном порядке Министерство обращается в суд.

На основании изложенного, истец просит реквизировать 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером *, площадью 380+/-6,82 кв.м., почтовый адрес ориентира: обл. Нижегородская, р-н ФИО3, .......; 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 120,9 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *, площадью 380+/-6,82 кв.м., почтовый адрес ориентира: обл. Нижегородская, р-н ФИО3, ........

Установить подлежащую возмещению стоимость реквизированного имущества в размере 1 099 833 (Один миллион девяносто девять тысяч восемьсот тридцать три) рубля, а именно: 812 500 (Восемьсот двенадцать тысяч пятьсот) рублей – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером *, площадью 120,9 кв.м., расположенное по адресу: .......; 245 750 (Двести сорок пять тысяч семьсот пятьдесят) – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 380 +/- 6,82 кв.м., расположенный по адресу: ......., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилым домом; 41 583 (Сорок одна тысяча пятьсот восемьдесят три) - убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Прекратить право собственности ФИО2 на: 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 120,9 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *, площадью 380+/-6,82 кв.м., почтовый адрес ориентира: обл. Нижегородская, р-н ФИО3, ........

Признать право собственности ....... на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером *, площадью 380+/-6,82 кв.м., почтовый адрес ориентира: обл. Нижегородская, р-н ФИО3, .......; 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 120,9 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *, площадью 380+/-6,82 кв.м., почтовый адрес ориентира: обл. Нижегородская, р-н ФИО3, ........

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила удовлетворить исковые требования. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что является собственником ? доли в праве на жилой дом и земельный участок. По договору купли-продажи 1981 года к нему перешло право собственности на указанное имущество. Договор на тот период был зарегистрирован в БТИ, что соответствовало законодательству того периода. Перерегистрацию на указанное имущество в Росреестре не осуществлял. С произведенной истцом оценкой ? долей дома и земельного участка и не возражает против их реквизиции.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится реквизиция.

Согласно п. 1 ст. 242 ГК РФ в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция).

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Земельного кодекса РФ в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ***, ФИО2 принадлежит ? доли жилого дома по адресу: ......., расположенного на земельном участке общей площадью 412 кв.м..

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости *** жилому дому общей площадью 120,9 кв.м., расположенному по адресу: ....... присвоен кадастровый *.

В соответствии выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером * местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ......., имеет общую площадь 380+/-6,82 кв.м. 

Согласно заключению ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» *-СТД/НН от ***, на момент обследования жилого дома, расположенного по адресу: ......., выявлены критические дефекты и повреждения, представляющие угрозу для жизни и здоровья людей. Общая категория техническое состояние здания согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как аварийное состояние конструкций, при котором имеются дефекты и повреждения, характеризующиеся повреждениями и деформациями, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий). Выявленные дефекты и повреждения строительных конструкций на момент осмотра снижают механическую безопасность здания (не соответствует требованиям Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»). В настоящее время присутствует угроза причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. 

Постановлением администрации Городецкого муниципального округа ....... от *** * для органов управления и сил муниципального звена территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций с 08.00 часов *** установлен режим функционирования «Чрезвычайная ситуация» до принятия соответствующего постановления о его снятии. Зона действия режима ЧС определена в границах земельного участка, на котором расположен объект: ........

В целях ликвидации чрезвычайной ситуации и предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, постановлением ....... от *** * «О мерах по реализации положений статьи 242 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжением ....... от *** *-р «Об уполномоченном органе», постановлением администрации Городецкого муниципального округа ....... от *** * «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Городецкого муниципального округа», и на основании протокола заседания межведомственной комиссии по вопросам реквизиции имущества или временного занятия земельных участков на территории ....... от *** № *, министерством имущественных и земельных отношений ....... принято решение о реквизиции земельного участка, расположенного по адресу: обл. Нижегородская, р-н ФИО3, ......., с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером *, площадью 120,9 кв.м. с возмещением собственникам стоимости реквизируемого имущества.

Решение министерства имущественных и земельных отношений ....... от *** * о реквизиции объектов недвижимости не оспорено и не отменено.

Решение о реквизиции было направлено ответчику ФИО4 письмом от *** № * почтовым отправлением. 

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором * указанное решение о реквизиции получено ФИО2 ***.

В соответствии с отчетом ООО «Аксерли» * от *** об оценке стоимости реквизированного имущества, определена рыночная стоимость реквизируемого имущества: 

- рыночная стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 52:15:0080503:707, площадью 120,9 кв.м., расположенное по адресу: ....... составляет 812 500 (Восемьсот двенадцать тысяч пятьсот) рублей;

- рыночная стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:15:0080503:396, площадью 380 +/- 6,82 кв.м., расположенный по адресу: ......., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилым домом, составляет 245 750 (Двести сорок пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей;

- убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, составляют 41 583 (Сорок одна тысяча пятьсот восемьдесят три) рубля.

Вышеприведенные обстоятельства какими-либо доказательствами стороной в судебном заседании не опровергнуты. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 рыночную стоимость объектов недвижимости не оспаривал, согласился с представленной стороной истца оценкой реквизируемого имущества.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований министерства имущественных и земельных отношений ....... к ФИО2 о реквизиции 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером *, площадью 120,9 кв.м., расположенное по адресу: .......; 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером * площадью 380 +/- 6,82 кв.м., расположенный по адресу: ......., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилым домом, установив подлежащую возмещению стоимость реквизированного имущества в размере 1 099 833 рубля, прекращении права ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества и признании права собственности ....... на указанные объекты недвижимого имущества.

Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений ....... к ФИО2 о реквизиции недвижимого имущества, удовлетворить.

Реквизировать 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером *, площадью 380+/-6,82 кв.м., почтовый адрес ориентира: .......; 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 120,9 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *, площадью 380+/-6,82 кв.м., почтовый адрес ориентира: ........

Установить подлежащую возмещению стоимость реквизированного имущества в размере 1 099 833 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 120,9 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *, площадью 380+/-6,82 кв.м., почтовый адрес ориентира: ........

Признать право собственности ....... на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером * площадью 380+/-6,82 кв.м., почтовый адрес ориентира: .......; 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 120,9 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный на земельном участке с кадастровым номером * площадью 380+/-6,82 кв.м., почтовый адрес ориентира: .......

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через ФИО3 городской суд ........

Судья М.Д. Самарина