Дело №2-26/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 15 февраля 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Жолудевой К.С.,

с участием:

представителя истца – ПАО Сбербанк – ФИО1, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), мотивируя его тем, что 06.12.2013 года между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», с одной стороны и ответчиками, был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 1321052,45 рублей на приобретение объекта недвижимости: земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес> под 11,25% годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в № от 16.12.2013 года. Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона, дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от 16.12.2013 года. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом – предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора. Однако, со стороны заемщиков обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п.1.1 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.4.3 и п.3.1.4 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на 24.08.2018 года задолженность заемщиков по кредитному договору составляет 1531489,59 рублей, которая состоит из: просроченной задолженности по основному долгу 1264096,84 рубля, задолженности по просроченным процентам 199376,81 рубль, неустойки – 68015,94 рубля.

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования заемщики обязуются возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, всех расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

Таким образом, учитывая, что заемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.5.3.4 Кредитного договора, на основании п.2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренных условиями кредитного договора. При этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки). Взыскать досрочно в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 задолженность по кредитному договору №№ от 06.12.2013 года в размере 1531489,59 рублей. Расторгнуть кредитный договор № от 06.12.2013 года, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения №8619 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 Обратить взыскание с пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 на имущество ФИО2, являющегося предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

-земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в № от 16.12.2013 года. Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона.

-Дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от 16.12.2013 года. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества – 1551600 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 расходы по уплате государственной пошлины в размере 21857 рублей 45 копеек.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал и суду пояснил, что он вместе с другими ответчиками имеет задолженность по кредитному договору. Платежи по кредитному договору были прекращены в связи с изменением материального положения его семьи, он не возражает против взыскания с него задолженности по кредитному договору, но возражает против обращения взыскания на предмет залога – жилой дом и земельный участок, так как это единственное жилье.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала и суду пояснила, что задолженность по кредитному договору образовалась из-за изменения материального положения в их семье.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признал и суду пояснил, что он является поручителем по кредитному договору супругов Ш-ных. Его материальное положение не позволяет ему погасить задолженность по кредитному договору.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

06.12.2013 года между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны и ответчиками был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 1321052,45 рублей на приобретение объекта недвижимости: земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес> под 11,25% годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП№ от 16.12.2013 года. Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона, дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от 16.12.2013 года. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средтв цклевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом – предоставил заемщику денежные средства, предусмотренный условиями Кредитного договора. Однако, со стороны заемщика обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п.1.1 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.4.3 и п.3.1.4 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на 24.08.2018 года задолженность заемщиков по кредитному договору составляет 1531489,59 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1264096,84 рубля, задолженность по просроченным процентам 199376,81 рубль, неустойка – 68015,94 рубля. Судом проверена правильность представленного расчета.

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования заемщики обязуются возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом. Неустойки, всех расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

Таким образом, учитывая, что заемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.5.3.4 Кредитного договора, на основании п.2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренных условиями кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ (в ред. от 01.07.2011 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, поэтому в пользу истца подлежат расходы, понесенные им по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), удовлетворить.

Взыскать досрочно в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 задолженность по кредитному договору № от 06.12.2013 года в размере 1531489,59 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от 06.12.2013 года, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № и ФИО2, ФИО3, ФИО4

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 на имущество ФИО2, являющегося предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

-земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП:№ от 16.12.2013 года. Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона.

-Дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от 16.12.2013 года. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества – 1551600 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 расходы по уплате государственной пошлины в размере 21857 рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова