УИД 26RS0№-51

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

15 февраля 2019 года 

<

адрес>

Железноводский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Никитюк А.Д.

при секретаре судебного заседания Кропачевой Т.А. 

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Железноводске гражданское дело по иску

Администрации города-курорта Железноводска

к 

М.А.В.

о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, 

установил:

Администрация города-курорта Железноводска обратилась в суд с иском к М.А.В. о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим.

В обоснование требований сказано, что муниципальному образованию городу-курорту Железноводску на праве собственности принадлежит объект недвижимости — иное сооружение (благоустройство), кадастровый №, площадь застройки 3555,4 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 26:31:010309:10, 26:31:010309:90, 26:31:010309:94, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-108/2018-5051.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных указанным Законом.

В соответствии с п. 4 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Земельный участок с кадастровым номером 26:316010309:10, площадью 1635 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Х°КУВИ-108/2018-5048.

Администрация города-курорта Железноводска, как орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и как собственник объекта недвижимости - иное сооружение (благоустройство), кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:316010309:10, лишен возможности зарегистрировать земельный участок под объектом в муниципальную собственность в виду следующего.

На данном земельном участке, помимо объекта недвижимости - иное сооружение (благоустройство), кадастровый №, расположено нежилое здание с кадастровым номером 26:31:010309:159, площадью 32,8 кв.м., собственником которого является М.А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-108/2018-5052.

Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кафе Теремок»), согласно землеустроительному делу, имеет вид разрешенного использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - для размещения кафе Теремок». Однако, в настоящее время кафе «Теремок», как объект недвижимости, не существует. На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 26:31:010309:159, площадью 32,8 кв.м., собственником которого является М.А.В., право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения эксперта ИП М.Ж.Д. от ДД.ММ.ГГГГ №С следует, что нежилое здание с кадастровым номером 26:31:010309:159 поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, статус объекта — ранее учтенный (ранее присвоенные номера — инвентарный №,кадастровый№:А:20003, иной №) является не зданием, а объектом незавершенного строительства с процентом готовности 20 % и проектируемой площадью 29,5 кв.м., т.е. по факту является реконструируемым объектом, образованным на месте здания с кадастровым номером 26:31:000000:1502, снятого с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, имеет место государственная регистрация права собственности за М.А.В. на объект - нежилое здание, площадью 32,8 кв.м., как на недвижимое имущество, тогда как оно не обладает признаками недвижимости, поскольку у него отсутствуют такие конструктивные элементы как крыша, часть стен, полы, окна, электричество т.д., что подтверждается заключением эксперта ИП М.Ж.Д. от 3ДД.ММ.ГГГГ №С.

Нежилое здание площадью 32,8 кв.м., не является недвижимостью, зарегистрированное право собственности М.А.В. на него нарушает право муниципального образования города-курорта Железноводска, как собственника объекта недвижимости - иное сооружение (благоустройство), на регистрацию права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:316010309:10, расположенный под объектом муниципальной собственности.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать право собственности зарегистрированное за М.А.В. на нежилое здание, расположенное в 

<

адрес> отсутствующим.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в нем. Против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик М.А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явился, своего представителя в судебное заседание не направил, правами, предусмотренными ст.ст. 56,57 ГПК РФ не воспользовался, обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований не представил. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, в связи с чем,счел возможным рассмотреть спор в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по делу с точки зрения относимости, допустимости, достоверности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 указанного Кодекса.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию городу-курорту Железноводску на праве собственности принадлежит объект недвижимости — иное сооружение (благоустройство), кадастровый №, площадь застройки 3555,4 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 26:31:010309:10, 26:31:010309:90, 26:31:010309:94, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-108/2018-5051.

Решением Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску А.С.А. к администрации города-курорта Железноводска о признании постоянного бессрочно пользования земельным участком и о предоставлении земельного участка в собственность, применен поворот исполнения решения Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ путем исключения в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи регистрации права собственности на земельный участок, площадью 1635 кв.м., с кадастровым номером 26:31:010309:0010, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за М.А.В. (запись регистрации 26-0-1-102/2001/2014-85 от ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящее время государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:316010309:10 не произведена, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-108/2018-5048.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Земельного кодекса Российской Федерации в муниципальной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-108/2018-5052 из которой следует, что на земельном участке с кадастровым номером 26:316010309:10, помимо объекта недвижимости с кадастровым номером 26:31:010309:632, расположено другое нежилое здание с кадастровым номером 26:31:010309:159 (иной №), площадью 32,8 кв.м., собственником которого, является М.А.В.

Также, в материалах дела имеется землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кафе «Теремок»), согласно которому земельный участок с кадастровым номером 26:31:010309:10, имеет вид разрешенного использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - для размещения кафе «Теремок». 

Согласно заключению эксперта ИП М.Ж.Д. от ДД.ММ.ГГГГ №С, имеющему в материалах дела, кафе «Теремок», как объект недвижимости, в настоящее время не существует. На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 26:31:010309:159, площадью 32,8 кв.м., собственником которого является М.А.В., право собственности на который возникло ДД.ММ.ГГГГ. 

Из заключения эксперта ИП М.Ж.Д., от ДД.ММ.ГГГГ №С следует, что нежилое здание с кадастровым номером 26:31:010309:159 поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, статус объекта — ранее учтенный (ранее присвоенные номера — инвентарный №, кадастровый №:А:20003, иной №) является не зданием, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а объектом незавершенного строительства с процентом готовности 20 % и проектируемой площадью 29,5 кв.м., т.е. по факту является реконструируемым объектом, образованным на месте здания с кадастровым номером 26:31:000000:1502 (кафе «Теремок»), снятого с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеет место государственная регистрация права собственности за М.А.В. на объект - нежилое здание, площадью 32,8 кв.м., как на недвижимое имущество, тогда как оно не обладает признаками недвижимости, поскольку у него отсутствуют такие конструктивные элементы как крыша, часть стен, полы, окна, электричество и т.д., что подтверждается заключением эксперта ИП М.Ж.Д. от ДД.ММ.ГГГГ №С. 

Как указано выше, в соответствии с ч. 1 ст. 19 Земельного кодекса РФ ч. 3 ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что администрация города-курорта 

<

адрес>, как орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и как собственник объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 26:31:010309:632, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:316010309:10, лишена возможности зарегистрировать земельный участок под объектом недвижимого имущества с кадастровым номером 26:31:010309:632 в муниципальную собственность. Нежилое здание с кадастровым номером 26:31:010309:159, площадью 32,8 кв.м., не является недвижимостью, зарегистрированное право собственности М.А.В. на него нарушает право муниципального образования города-курорта Железноводска, как собственника объекта недвижимости с кадастровым номером 26:31:010309:632, на регистрацию права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:316010309:10, расположенный под объектом муниципальной собственности. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворения, с М.А.В. в доход бюджета 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования Администрации города-курорта Железноводска к М.А.В. о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, удовлетворить.

Признать право собственности зарегистрированное за М.А.В. на нежилое здание, кадастровый №, площадью 32,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации 26-0-1-102/2001/2014-87 от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи 26-0-1-102/2001/2014-87 от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрированное за М.А.В. на нежилое здание, кадастровый №, площадью 32,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, г Железноводск, 

<

адрес>.

Взыскать с М.А.В. в доход бюджета муниципального образования города-курорта Железноводска государственную пошлину в сумме 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Железноводский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий,

судья А.Д. Никитюк