Дело № 2-4167/2020

73RS0002-01-2020-005507-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 16 ноября 2020 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Самылиной О.П. 

при секретаре Кузьминой А.П.

с участием старшего помощника прокурора Сотниковой Ю.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Ульяновска к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности принять в собственность жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение и выселении со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

администрация города Ульяновска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности принять в собственность жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение и выселении со снятием с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что на основании заключения межведомственной комиссии администрации города Ульяновска от 21.08.2015 № 48 и постановления администрации города Ульяновска от 20.09.2018 № 1814 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный многоквартирный дом подлежит расселению в рамках реализации областной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Ульяновской области, из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, в 2019-2025 годах», утверждённой постановлением Правительства Ульяновской области от 28.03.2019 № 131-П. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками однокомнатной квартиры (по 1/2 доле у каждой) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,0 кв.м, на основании записей о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ собственнику аварийного жилого помещения может быть предоставлено другое равноценное жилое помещение. В связи с этим решением комиссии по учёту и распределению жилой площади администрации города Ульяновска от 11.03.2020 года (протокол № 4) ответчикам на состав семьи из 2 человек предоставлена равноценная по стоимости благоустроенная однокомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,50 кв.м, с заключением договора мены. От указанной квартиры ответчики отказались. Просит суд обязать ФИО1 и ФИО2 принять в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, взамен изымаемой квартиры по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, за муниципальным образованием «город Ульяновск»; прекратить право общей долевой собственности муниципального образования «город Ульяновск» на квартиру по адресу: 

<

адрес>; признать право общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доле за каждой; выселить ФИО1 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, со снятием её с регистрационного учёта.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области, УМВД России по Ульяновской области.

Представитель администрации города в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчики ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3, действующий в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что предоставленное администрацией города Ульяновска жилое помещение неравнозначно по площади изымаемому жилому помещению. Однокомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> меньше по площади однокомнатной квартиры, принадлежащей им на праве общей долевой собственности. Также предоставляемая квартира располагается в торцевой части дома на 1 этаже и не имеет балкона, не имеет изолированной от жилого помещения кухни.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области, УМВД России по Ульяновской области в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

С учетом мнения участников процесса суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения ответчиков, их представителя, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,0 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли у каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.09.2020 года.

На данной жилой площади зарегистрирована ФИО1

ФИО2 зарегистрирована в квартире общей площадью 35,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ей на праве собственности.

На основании заключения межведомственной комиссии администрации города Ульяновска от 21.08.2015 № 48 и постановления администрации города Ульяновска от 20.09.2018 № 1814 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Указанный многоквартирный дом включен в областную адресную программу «Переселение граждан, проживающих на территории Ульяновской области, из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, в 2019-2025 годах», утверждённую постановлением Правительства Ульяновской области от 28.03.2019 № 131-П. 

Из выписки из протокола № 4 заседания комиссии по учету и распределению жилой площади администрации города Ульяновска усматривается, что ответчикам решено предоставить однокомнатную квартиру общей площадью 25,50 кв.м по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,50 кв.м, с заключением договора мены на 2 человека.

Указанная квартира принадлежит муниципальному образованию «город Ульяновск», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.09.2020 года.

Согласно отчету ООО «Бизнес-Оценка-Аудит» №, выполненному по заказу Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска, по состоянию на 25.09.2020 года стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 820 000 рублей.

Согласно экспертному исследованию ООО «Экспертиза и оценка» №, изготовленному по заказу ФИО1, фактическая площадь 

<

адрес> составляет 24,9 кв.м.

Ответчики не согласны с их переселением из спорной квартиры в предоставленную истцом квартиру, письменное согласие на переселение в квартиру по адресу: 

<

адрес> не представлено.

Таким образом, соглашение между истцом и ответчиками – собственниками жилого помещения о предоставлении взамен жилого помещения, подлежащего сносу, другого жилого помещения и переселении не достигнуто. 

Требования администрации города Ульяновска о возложении обязанности принять в собственность жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности, выселении со снятием с регистрационного учета не могут быть удовлетворены, поскольку собственники жилого помещения возражают против этого, тогда как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований администрации города Ульяновска к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности принять в собственность жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение и выселении со снятием с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.П. Самылина