Дело № 2-538/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» июля 2017 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Трусовой Н.В.,

при секретаре Рябковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения Углич, ГСК 19 «Вокзальный», ФИО2 и ФИО3 о выделении земельного участка, признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Углич, ФИО2 и ФИО3 и ГСК 19 «Вокзальный» о признании действительным договора купли-продажи гаражного бокса, выделении в ее собственность земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использование под строительство дополнительных гаражных боксов, расположенного по адресу: 

<

адрес> и признании права собственности на указанный земельный участок и находящийся на нем гаражный бокс площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся 

<

адрес>. В последующем истец уточнила исковые требования, в соответствии с которыми просила выделить в ее собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: под строительство дополнительных гаражных боксов, расположенный 

<

адрес> и признать за ней право собственности на указанный земельный участок и находящийся на нем гаражный бокс. В обоснование своих требований указала, что постановлением Главы администрации 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. членам гаражно-строительного кооператива № 19 «Вокзальный», в том числе ФИО2, были выделены земельные участки под застройку гаражными боксами размером 

<

данные изъяты> м. каждый. Местоположение участков определено схемой отвода земельного участка под строительство дополнительных гаражных боксов в ГСК «Вокзальный», утвержденной соответствующими инстанциями. ФИО2 продал построенный им гараж ФИО3, а последний продал его истцу. Одновременно с приобретением указанного недвижимого имущества у одного из членов ГСК, полностью внесшего свои паевые взносы за земельный участок, истец приобрела членство ГСК-19 «Вокзальный» и, таким образом, в силу закона приобрела право собственности на недвижимое имущество, а именно гаражный бокс и земельный участок. В настоящее время, ФИО1, фактически являющаяся членом ГСК, намерена выделить свой гараж и земельный участок под ним и оформить на них свои имущественные права. В связи с тем, что председатель ГСК самоустранился от ведения дел кооператива: отказывается вносить изменения в списки членов ГСК, не желает проводить общих собраний и выдавать документы, необходимые для оформления гражданами прав на земельные участки и гаражные боксы, истец не имеет возможности оформить право собственности во внесудебном порядке. Продавцы гаража- ФИО2 и ФИО3 уклоняются от регистрации ранее заключенных договоров купли-продажи. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности- ФИО4 поддержал уточненные исковые требования ФИО1 и дополнительно пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО3 гаражный бокс в ГСК-19 «Вокзальный». Сам ФИО3 приобрел этот гараж у ФИО2, которому постановлением Главы администрации 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок под строительство гаражных боксов в ГСК-19 «Вокзальный», на котором он осуществил строительство гаража. В настоящее время ФИО1 пользуется указанным гаражным боксом по его прямому назначению. В связи с тем, что избранный председатель ГСК-19 «Вокзальный» ФИО5 самоустранился от выполнения возложенных на него обязанностей, истец не имеет возможности получить документы, подтверждающие ее членство в ГСК и во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражный бокс и земельный участок. ФИО2 и ФИО3 свое право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке также не регистрировали.

Представитель ответчика ГСК-19 «Вокзальный» ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражал. ФИО6 подтвердил, что ранее гаражом в ГСК пользовался ФИО2, а сам он не занимается вопросами кооператива, т.к. в настоящее время своего гаража в ГСК-19 «Вокзальный» не имеет.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Углич в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение суда просил оставить на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Угличского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.

Выслушав представителя истца ФИО4, представителя ответчика ГСК-19 «Вокзальный» ФИО5, оценив отзывы ответчика Администрации городского поселения Углич и третьего лица Угличского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 К такому выводу суд приходит на основании представленных сторонами доказательств. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Согласно положений ст.ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена этого имущества.

Суд установил, что постановлением Главы Администрации 

<

данные изъяты> ЯО от ДД.ММ.ГГГГ № был отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для ГСК-19 «Вокзальный» под строительство дополнительных гаражных боксов, размером 

<

данные изъяты> м. Приложением № к указанному постановлению был утвержден список застройщиков дополнительной секции гаражных боксов в ГСК-19 «Вокзальный». ФИО2 значится в указанном списке. ФИО2 на выделенном земельном участке построил гаражный бокс, и, являясь членом ГСК-19 «Вокзальный», полностью внесшим свой паевой взнос на гараж, приобрел на него право собственности. Местоположение выделяемого участка определено схемой отвода земельного участка под строительство дополнительных гаражных боксов в ГСК «Вокзальный», согласованной соответствующими инстанциями, в том числе, главным архитектором.

В соответствии с п.2 ст.13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент выделения земельного участка под строительство гаражей в 1992 году, член жилищного, жилищного - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствие п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, ФИО2 в силу указанных норм права приобрел право собственности на построенный им гаражный бокс.

В последующем ФИО2 гараж был продан ФИО3, который его также продал истцу, что подтверждается представленной суду распиской. 

Указанные обстоятельства подтверждаются также объяснениями сторон, данными в судебных заседаниях. Принадлежность спорного гаражного бокса ФИО1 никем не оспаривается.

Суд приходит к выводу, что ФИО3 и Демьянова достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи гаражного бокса. При таких обстоятельствах, указанный выше договор в силу положений ст. 550 ГК РФ суд признает заключенным и исполненным. Кроме того, суд учитывает, что он никем из сторон либо третьими лицами не оспорен.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с техническим планом здания, изготовленного Организацией 1 от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ. Организацией 1 общая площадь земельного участка, на котором расположен гаражный бокс, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Его границы согласованы с Администрацией городского поселения Углич, спор по границам отсутствует.

В соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация это акт признания и подтверждения государством возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество.

Право собственности ФИО2 и ФИО3 на спорный гаражный бокс в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было. При таких обстоятельствах ФИО1 не может в установленном законом порядке зарегистрировать сделку и переход права собственности на гаражный бокс на себя. Решение суда о признании за ним права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство дополнительных гаражных боксов, находящийся 

<

адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья Н.В.Трусова