Дело № 2-2502/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» августа 2017 года г. Новосибирск 

Октябрьский районный суд г. Новосибирска 

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Мороза И.М.,

при секретаре Буркацкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 АнатО. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца денежную сумму в размере 150 000 рублей, как неосновательное обогащение. В обосновании заявленных требований ссылается на то, что /дата/ между истцом и ответчиком ФИО2 был подписан договор купли-продажи земельного участка, площадью 300 кв.м., расположенного в садовом обществе "Ветеран", квартал 1 "АБ".

Согласно расписке от /дата/ ответчик получила денежную сумму в размере 150 000 рублей в счет оплаты цены вышеуказанного договора.

При подписании вышеуказанного договора, ответчик информировала, что данный земельный участок принадлежит садовому обществу "Ветеран", и что впоследствии данный земельный участок можно будет приобрести в собственность путем приватизации.

Однако впоследствии выяснилось, что вышеуказанный земельный участок садовому обществу "Ветеран" не принадлежит, земельный участок находится в собственности Мэрии 

<

адрес>, следовательно, не может быть приватизирован истцом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец полагает, что договор купли-продажи земельного участка, площадью 300 кв.м., расположенного в садовом обществе "Ветеран", квартал 1 "АБ" от /дата/ является незаключенным, так как в договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Также истец указала, что в адрес ответчика истец направляла письмо, о том, что полученная ответчиком денежная сумма в размере 150 000 рублей за проданный земельный участок, является неосновательным обогащением и потребовала у ответчика возврата указанной денежной суммы. 

Поскольку ответчик не желает возвращать указанную денежную сумму, потому истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, в связи с неявкой в суд ответчика не возражала против вынесения судом заочного решения.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, судом приняты меры к извещению.

Представитель третьего лица АО «РЭС» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, так же пояснила, что наличие охранной зоны линии электропередач само по себе не означает невозможность использовать находящийся под ней земельный участок по назначению.

Представитель третьего лица Мэрии 

<

адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСН «Ветеран.Квартал 1А,Б», в суд не явился, судом приняты меры к извещению.

В связи с неявкой в суд ответчика или его представителя, учитывая мнение истца, данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела и исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что /дата/ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 300 кв.м., расположенного в ТСН "Ветеран", квартал 1 "АБ", стоимостью 150 000 руб., которые истец уплатила ответчику, что подтверждается распиской от 05.04.2014г./л.д. 4-7/

Как следует из договора, земельный участок расположен в границах ТСН "Ветеран", квартал 1 "АБ" и принадлежал ответчику на основании членской книжки, при этом, как установлено в ходе судебного разбирательства, право собственности на земельный участок у ответчика зарегистрировано не было.

Согласно справке ТСН "Ветеран", квартал 1 "АБ", земельный участок, принадлежащий ФИО1 в территорию ТСН не входит, так же указано на то, что ФИО2 никогда членом ТСН не являлась./л.д. 58/

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (ч. 2 ст. 554 ГК РФ).

В п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ указано, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

Без постановки земельного участка на кадастровый учет, без указания его идентифицирующих признаков (площадь, кадастровый номер и т.п.) предмет предварительного договора купли-продажи земельного участка является несогласованным, а договор - незаключенным.

Как следует из материалов дела, договор от 05.04.2014г. не содержит в себе кадастрового номера, границы земельного участка, нет сведений о постановке участка на кадастровый учет, материалами дела не подтверждено.

Помимо этого, недостоверным является и адрес земельного участка, поскольку, как установлено из справки ТСН, данный земельный участок не находится в границах Товарищества собственников недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 05.04.2014г. не содержит существенных условий, позволяющих рассматривать передаваемое недвижимое имущество как предмет договора, таким образом, договор считается незаключенным.

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. (п. 2)

Из материалов гражданского дела следует, что ответчик прав на земельный участок не имела, при этом совершила действия по отчуждению земельного участка, в связи с чем, договор от 05.04.2014г. является ничтожным в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке.

Таким образом, руководствуясь положениями статей 1102, 1103 ГК РФ, пришел к выводу о том, что договорных отношений, оформленных в установленном законом порядке, между истцом и ответчиком, не имелось, в связи с чем не имелось оснований для перечисления денежных средств по вышеуказанному договору купли-продажи земельного участка ответчику, таким образом, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие правовых оснований для удержания перечисленной истцом суммы, денежные средства в размере 150 000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 и 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 АнатО. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный 05.04.2014г. между ФИО2 АнатО.й и ФИО1.

Взыскать со ФИО2 АнатО. в пользу ФИО1 оплату по договору в размере 150 000 рублей и судебные расходы в размере 4 200 рублей, всего – 154 200 рублей.

Решение может быть пересмотрено судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного заочного решения или обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу - /подпись/