Дело № 2-25/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г.Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего судьи Измайлова Р.М.,

при секретаре Иванской А.И.,

с участием истца/ответчика по встречному иску ФИО2,

представителя истца (ответчика) ФИО4,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО1-ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо: Администрация 

<

адрес> о разделе жилого дома в натуре и прекращения долевой собственности на жилой дом, об определении порядка пользования земельным участком,

по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом в переустроенной в состоянии, переустройство которого было выполнено самовольно,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре и прекращения долевой собственности на жилой дом, об определении порядка пользования земельным участком. В обоснование иска, уточненного в ходе судебного разбирательства, указывает, что она является собственником ? доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек и сооружений. Указанная доля домовладения состоит из изолированной, обособленной части жилого дома, состоящей из помещений: прихожая, 5,4кв.м., кухня 3,3кв.м., жилая 14,3кв.м., жилая 23,1кв.м., жилая 7,1кв.м., общей площадью 53,2кв.м. В конкретном пользовании истицы находятся нежилые строения – сараи – Д,В, часть лит. в, Уб. Совладельцем ? домовладения по вышеуказанному адресу, является ответчик - ФИО1, принадлежащая ей доля состоит из изолированной обособленной части жилого дома, состоящей из помещений: прихожая 2,7кв.м., кухня 15,1кв.м., жилая 15,3кв.м., жилая 10,8кв.м., кладовка 8,1кв.м., санузел 3,1 кв.м., коридор 8,5кв.м., общей площадью 63,6кв.м.. В конкретном пользовании ответчика находятся нежилые строения – сараи лит. Б часть лит. в,Г,Уб. 

<

адрес> жилого дома составляет 116 кв.м., из них жилая 70,6кв.м. Согласно постановлению администрации 

<

адрес> Республики Крым №-п от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 503,00кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, код 2,1 с кадастровым номером 90:18:010131:3229, по адресу:

<

адрес> предоставлен в общую долевую собственность по ? доли – ФИО1 и ФИО2 Согласно схематическому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования между совладельцами, а также была определена площадь общего пользования (сервитут). В конкретное пользование ФИО2 была отведена часть земельного участка 243 кв.м., ФИО6 (в настоящее время ФИО1) – 244кв.м., сервитут 16кв.м. Согласно данным схемы земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 – по настоящее время границы пользования земельного участка остались неизменными. В 1970-х гг. по разрешению органов местной власти ей было дано разрешение произвести реконструкции части дома и хозяйственных построек, по вышеуказанному адресу. С указанного периода внешние параметры объекта не движимости не изменились. В связи с невозможностью урегулировать спор с ответчицей о разделе жилого дома с последующим выделом доли во внесудебном порядке, она вынуждена обратиться в суд для разрешения вопрос по существу. Просит сохранить выполненную реконструкцию части жилого дома и хозяйственных строений по адресу:

<

адрес>; произвести раздел в натуре жилого дома с общей площадью 116 кв.м., из них жилой – 70,6кв.м., по адресу: 

<

адрес>; выделить в натуре на праве собственности ФИО2 ? доли из общей долевой собственности в качестве самостоятельного объекта недвижимости – изолированную, обособленную часть жилого дома, состоящую из помещений: прихожая 5,4кв.м., кухня 3,3кв.м., жилая 14,3кв.м., жилая 23,1кв.м., жилая 7,1кв.м., общей площадью 64,8кв.м. из них жилой – 44,5кв.м.;выделить в натуре на праве собственности ФИО2 из общей долевой собственности в качестве самостоятельного объекта недвижимости – нежилые строения (сараи) лит. Д,В, часть лит. в, лит. Уб-уборная; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю домовладения №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии, переустройство которого было выполнено самовольно. Встречные исковые требования мотивирует тем, что она является собственником ? доли домовладения 55 по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанная доля принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону. Домовладение в целом состоит из каменного жилого дома – литер А,а,а1, хозяйственных строений : сарай- лит.В,в,Г,Д,летняя кухня - лит.Б,б, уборная –литер Уб. Принадлежащая ей доля домовладения состоит из изолированной, обособленной части жилого дома, состоящая из помещений: прихожая, 4,3кв.м., кухня,14,4кв.м., жилая,15,3кв.м., жилая,10,8кв.м., столовая,7,0кв.м., туалет,2,4кв.м., ванная,3,3кв.м., общей площадью 57,5кв.м., жилой площадью 26,1кв.м.. В конкретном пользовании ФИО1 находятся нежилые строения – сараи лит.Б,б, часть лит.в,Г,уборная лит.Уб. Согласно постановлению администрации 

<

адрес> Республики Крым №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 503,00кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, код 2,1 с кадастровым номером 90:18:010131:3229, по адресу:

<

адрес> предоставлен в общую долевую собственность по ? доли – ФИО1 и ФИО2 Согласно схематическому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования между совладельцами, а также была определена площадь общего пользования (сервитут). В конкретное пользование ФИО2 была отведена часть земельного участка 243 кв.м., ФИО6 (в настоящее время ФИО1) – 244кв.м., сервитут 16кв.м.. Просит выделить ей, ФИО1 в целом принадлежащую ей ? долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на указанное домовладение; признать за ней, право собственности на изолированную, обособленную часть жилого дома в лит.А с условием сохранения выполненной реконструкции путем строительства пристройки лит.а1, по адресу: 

<

адрес>,состоящую из помещений: 2а-прихожая,4,3кв.м., 2-кухня,14,4кв.м.,3- жилая, 15,3кв.м., 4-жилая,10,8кв.м.,5- столовая, 7,0кв.м.,1- туалет, 2,4кв.м., 6-ванная, 3,3кв.м., общей площадью 57,5кв.м., жилой площадью 26,1кв.м.,летнюю кухню лит.Б, б1, площадью 3,3кв.м., сарай лит.Г.

В судебном заседании истец/ответчик по встречному иску ФИО2 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, встречные исковые требования признали.

В судебном заседании представитель ответчика / истца по встречному иску ФИО1-ФИО5 исковые требования признала, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица - Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, принять решение в соответствие с действующим законодательством. В связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Выслушав мнение сторон и их представителей, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые и встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1.

Право общей долевой собственности ФИО2 на ? доли жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с соответствующей долей надворных построек и сооружений, подтверждается договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8 реестр 3080 от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности совладельца ФИО1 на ? долю жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, с соответствующей долей надворных построек и сооружений, подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

В конкретном пользовании ФИО12 находится 

<

адрес> состоящая из помещений: прихожая 5,4кв.м., кухня 3,3кв.м., жилая 14,3кв.м., жилая 23,1кв.м., жилая 7,1кв.м., санузел 3,1 кв.м., коридор 8,5кв.м., общей площадью 64,8кв.м.; нежилые строения – сараи лит. Д,В, часть лит. в,Уб. 

В конкретном пользовании ФИО1 находится 

<

адрес>, состоящая из помещений: туалет 2,4кв.м., кухня,14,4кв.м., жилая,15,3кв.м., жилая,10,8кв.м., столовая,7,0кв.м., ванная, 3,3кв.м., 2а прихожая 4,3кв.м.,общей площадью 57,5кв.м., жилой площадью 26,1кв.м., нежилые строения – сараи лит.Б, часть лит.в,Г, уборная лит.Уб.

Жилой дом лит. А,а,а1 расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоит из двух квартир с помещениями: 1- прихожая,5,4кв.м., 2- кухня 3,3кв.м., 3-жилая 14,3кв.м., 4-жилая 23,1кв.м., 5- жилая 7,1кв.м., 6- санузел,3,1кв.м, 7-коридор,8,5кв.м., общей площадью 64,8кв.м., жилой 44,5кв.м.(

<

адрес>); 1- туалет,2,4в.м., 2а-прихожая 2,7кв.м., 2-кухня 15,1кв.м.,3- жилая 15,3кв.м., 4-жилая 10,8кв.м.,5-столовая,7,0кв.м.,6-ванная,3,3кв.м., общей площадью 57,5кв.м., жилой 26,1кв.м.(

<

адрес>), со вспомогательными нежилыми строениями – летняя кухня лит.Б,б, сараи – Г,Д,В, лит. в, Уб, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 20.01.2012г..

Согласно постановлению администрации 

<

адрес> Республики Крым №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 503,00кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, код 2,1 с кадастровым номером 90:18:010131:3229, по адресу:

<

адрес> предоставлен в общую долевую собственность бесплатно, с определением размера долей соразмерно долям в праве на здание сооружение или помещение - ФИО1 – ? доли, и ФИО2 – ? доли.

Согласно плану раздела земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> в конкретное пользование ФИО2 отведена часть земельного участка, площадью 243 кв.м., в пользование ФИО1 находится земельный участок, площадью 244кв.м..

Часть земельного участка, площадью 16кв.м. является местом общего пользования.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

В соответствии с пунктом 2 данной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Владельцами частей жилого дома лит. А по 

<

адрес> в 

<

адрес> выполнена реконструкция, путем строительства пристройки лит.а, с помещениями: 7 кор.(8,5кв.м.), 6с.у.(3,1кв.м.) к 

<

адрес>; строительство пристройки лит.а1, с помещениями; 2а прих.(4,3кв.м.), 6 ван.(3,3квм.) к 

<

адрес>, без получения разрешений и правовых документов.

После реконструкции 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из помещений: 1прих.(5,4кв.м.), 2кух.(3,3кв.м.), 3ж.(14,3кв.м.), 4ж.(23,1кв.м.), 5ж.(7,1кв.м.) 6с.у.(3,1кв.м.), 7кор.(8,5кв.м.), общеполезной площадью 64,8кв.м.; 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из помещений: 1с.у.(2,4кв.м.), 2кух.(14,4кв.м.), 3ж.(15,3кв.м.), 4ж.(10,8кв.м.), 5 ст.(7,0кв.м.) 6ван.(3,3кв.м.), 2а прих.(4,3кв.м.), общеполезной площадью 57,5кв.м..

В силу п.5 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собою изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

В ходе рассмотрения дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения №-Э/18 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в домовладении по адресу: 

<

адрес> сложился порядок пользования строениями, помещениями и земельным участком. Жилой дом лит.А, адресу: 

<

адрес> одноэтажный двухквартирный блокированный жилой дом. Квартирой 1 пользуется ФИО2, 

<

адрес> пользуется ФИО1. В жилом доме лит.А выполнена реконструкция, путем строительства лит.а и лит.а1. Пристройка лит. а по наружному обмеру с размерами 1,86м*7,95м пристроена к 

<

адрес>; пристройка лит.а1 по наружному обмеру с размерами 5,80м*1,54м пристроена к 

<

адрес>. До выполненных работ по реконструкции, 

<

адрес> жилого дома лит.А, состояла из помещений 1 прих.(5,4кв.м.), 2кух.(3,3кв.м.), 3ж.(14,3кв.м.),4ж.(23,1кв.м.), 5ж.(7,1кв.м.). 

<

адрес> жилом доме лит.А, до выполненной реконструкции составляла 53,2кв.м..

До выполненных работ по реконструкции в 

<

адрес> жилого дома лит.А 

<

адрес> состояла из помещений 1(2,4кв.м.), 2 кух.(14,4кв.м.), 3ж.(15,3кв.м.), 4ж (10,8кв.м.),5 ст.(7,0кв.м.).

<

адрес> жилом доме лит.А до выполненной реконструкции составляла 49,9кв.м..

<

адрес> жилого дома лит.А адресу: 

<

адрес> до выполненных работ по реконструкции составляла 103,1кв.м..

Реконструкция жилого дома лит.А адресу: 

<

адрес> выполнена путем: строительства пристройки лит.а с помещениями: 7 кор.(8,5кв.м.), 6с.у.(3,1кв.м.) к 

<

адрес>;

- строительство пристройки лит.а1 с помещениями; 2а прих.(4,3кв.м.),6 ван.(3,3квм.) к 

<

адрес>.

После реконструкции 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из помещений: 1прих.(5,4кв.м.), 2кух.(3,3кв.м.), 3ж.(14,3кв.м.), 4ж.(23,1кв.м.), 5ж.(7,1кв.м.) 6с.у.(3,1кв.м.), 7кор.(8,5кв.м.).

<

адрес> жилого дома лит.А адресу: 

<

адрес>, после выполненной реконструкции составляет 64,8кв.м..

После реконструкции 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из помещений: 1с.у.(2,4кв.м.), 2кух.(14,4кв.м.), 3ж.(15,3кв.м.),4ж.(10,8кв.м.), 5ст.(7,0кв.м.) 6ван.(3,3кв.м.), 2а прих.(4,3кв.м.).

<

адрес> жилого дома лит.А адресу: 

<

адрес>, после выполненной реконструкции составляет 57,5кв.м..

<

адрес> жилого дома лит.А адресу: 

<

адрес>, после выполненной реконструкции путем строительства пристроек лит.а,а1составляет 122,3кв.м..

На реконструкцию жилого дома лит.А по адресу: 

<

адрес> отсутствует уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в нарушение ст. 51.1 ГрК РФ. Следовательно, реконструкция жилого дома лит.А выполнена в нарушение градостроительного кодекса. Нарушение является не существенным. Так как несущие конструкции жилого дома лит.А по адресу: 

<

адрес>, не оказывают отрицательного влияния на конструктивные элементы жилого дома лит.А. выполненная реконструкция жилого ома лит.А по адресу: 

<

адрес>, отвечает нормативным требованиям СП55.1333302016,СП 20.1333020001, СП22.13330.2011, СП60.13330.2012, СанПиНДД.ММ.ГГГГ, пожарным требованиям, требованиям охраны окружающей среды, экологическим требованиям.

Реконструкция жилого дома лит.А по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 55.133302016, СП20.133302001, СП22.13330.2011, СП60.13330.2012, СанПиНДД.ММ.ГГГГ, пожарным требованиям, экологическим нормам, санитарным и охраны окружающей среды. Конструкции жилого дома лит.А по адресу: 

<

адрес> не подвержены деформации и разрушению и не грозят внезапным обрушением от собственного веса.

При выполненной реконструкции жилого дома лит.А путем строительства пристройки лит.а, лит.а1,несущие конструкции не подвержены отрицательному воздействию от выполненных работ по реконструкции и не оказали негативное воздействие на снижение эксплуатационной надежности жилого дома лит.А.

Реконструкция жилого дома лит.А не влияет на целостность рядом расположенных строений, не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений, не повлияла на застройку квартала.

При выполненной реконструкции жилого дома лит.А путем строительства пристроек лит.а, а1, несущие и ограждающие конструкции строений жилого дома лит.А, пристроек лит.а,а1 находятся в рабочем состоянии. Конструктивные элементы жилого дома лит.А, пристроек лит.а,а1, по адресу: 

<

адрес>, не представляют угрозу жизни и здоровью и не грозят внезапным обрушением.

В домовладении по адресу: 

<

адрес>, расположены строения: одноэтажный двухквартирный жилой дом лит.А, строения лит.Д, лит.В, лит.в, лит.Г, уборная лит.Уб., сарай лит.Б, лит.

<

адрес> в домовладении составляют по ? каждой. Архитектурно-планировочное размещение помещений в илом доме лит.А по адресу: 

<

адрес>, не позволяет разработать вариант раздела строения жилого дома лит.А в соответствии с идеальными долями совладельцев. 

В домовладении по адресу: 

<

адрес>, сложился порядок пользования строениями, помещениями и земельным участком.

Жилой дом лит.А по адресу: 

<

адрес> – одноэтажный двухквартирный блокированный жилой дом. Квартирой 1 пользуется ФИО2, 

<

адрес> – ФИО1

Экспертом разработан вариант раздела домовладения по фактическому порядку пользования строениями и помещениями, в соответствии с которым:

ФИО2 поступает 

<

адрес> жилом доме лит.А с условием сохранения выполненной реконструкции путем строительства пристройки лита. Квартира 1, постуазая ФИО2 состоит из помещений: 1прих.(5,4кв.м.), 2кух.(3,3кв.м.), 3ж.(14,3кв.м.), 4ж.(23,1кв.м.), 5ж.(7,1кв.м.) 6с.у.(3,1кв.м.), 7кор.(8,5кв.м.), уборная лит.Уб, сарай лит. В, сарай лит. в, сарай лит.Д. 

<

адрес> помещений 

<

адрес> жилом доме лит.А после выполненной реконструкции, путем строительства пристройки лит.а составляет 64,8кв.м., в том числе жилая площадь 44,5кв.м..

ФИО1 поступает 

<

адрес> жилом доме лит.А с условием сохранения выполненной реконструкции путем строительства пристройки лит.а1. Квартира 2 состоит из помещений 1с.у.(2,4кв.м.), 2кух.(14,4кв.м.), 3ж.(15,3кв.м.), 4ж.(10,8кв.м.), 5ст.(7,0кв.м.) 6ван.(3,3кв.м.), 2а прих.(4,3кв.м.), летняя кухня лит.Б, тамбур к летней кухне лит.б, сарай лит. Г. 

<

адрес> помещений 

<

адрес> жилом доме лит.А по адресу: 

<

адрес> после выполненной реконструкции составляет 57,5кв.м., в том числе жилая площадь 26,1кв.м..

Образованные в результате раздела ? домовладения по адресу: по адресу: 

<

адрес>, в соответствии нормативных требований СП 55.13330.2016 (Дома жилые одноквартирные) будут жилым домом блокированной застройки.

Суд признает указанное заключение допустимым доказательством по делу и принимает его выводы за основу. 

Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов эксперта у суда не имеется. Заключение судебной экспертизы по своей форме, структуре и содержанию полностью соответствует требованиям ФЗ №73-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Не вызывает никаких сомнений и компетентность эксперта, который в соответствии со ст. 307 УК РФ был в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение подробно мотивировано в исследовательской части, подкреплено нормативной базой, объективно построено на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность сделанных выводов.

В соответствии с ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2,3 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ").

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО10, а также встречные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с истца по встречному иску подлежит взысканию не доплаченная ею государственная пошлина в бюджет муниципального образования 

<

адрес> в размере 900 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ФИО1, третье лицо: Администрация 

<

адрес> о разделе жилого дома в натуре и прекращения долевой собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в натуре ФИО2 ? долю в жилом доме лит.А, с условием сохранения выполненной реконструкции, путем строительства пристройки лит.а, состоящую из помещений: прихожая 5,4кв.м., кухня 3,3кв.м., жилая 14,3кв.м., жилая 23,1кв.м., жилая 7,1кв.м., санузел, 3,1кв.м., коридор,8,5кв.м., общей площадью 64,8кв.м., из них жилой – 44,5кв.м.; уборную лит.Уб, сарай лит.В, сарай лит.в, сарай лит.Д. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений: прихожая 5,4кв.м., кухня 3,3кв.м., жилая 14,3кв.м., жилая 23,1кв.м., жилая 7,1кв.м., санузел, 3,1кв.м., коридор,8,5кв.м., общей площадью 64,8кв.м., из них жилой – 44,5кв.м.; уборную лит.Уб, сарай лит.В, сарай лит.в, сарай лит.Д, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю домовладения №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Встречный иск ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом в переустроенной в состоянии, переустройство которого было выполнено самовольно, - удовлетворить.

Выделить ФИО1 в целом принадлежащую ей ? долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений, с условием сохранения выполненной реконструкции путем строительства пристройки лит.а1, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: 2а-прихожая, 4,3кв.м., 2-кухня, 14,4кв.м., 3 - жилая, 15,3кв.м., 4-жилая, 10,8кв.м., 5- столовая, 7,0кв.м., 1- туалет, 2,4кв.м., 6-ванная, 3,3кв.м., общей площадью 57,5кв.м., жилой площадью 26,1кв.м.; летнюю кухню лит.Б, б, площадью 3,3кв.м., сарай лит.Г.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования 

<

адрес> в размере 900 (девятьсот) рублей.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.М.Измайлов