Дело №2-221/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего – судьи Силантьевой Т.В., 

при секретаре Гавронине В.В.

с участием представителя истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области), администрации Майского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о внесении изменений в сведения ЕГРН в части указания площади и местоположения многоквартирного жилого дома и квартиры

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности внести изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) в части указания площади и местоположения многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 54:13:021602:172 и квартиры с кадастровым номером 54:13:021602:200, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что решением Краснозерского районного суда Новосибирской области от 12 февраля 2016 года за истцами признано право общей долевой собственности в порядке приватизации по ? доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90, 4 кв.м. Судебное решение вступило в законную силу 15 марта 2016 года. Вместе с тем, исполнить его и зарегистрировать право собственности истцам не представляется возможным, в виду того, что по сведениям ЕГРН площадь указанной квартиры составляет 66, 5 кв.м. Указанное несоответствие площади образовалось в виду того, что до принятия решения истцами о приватизации указанной квартиры, ими была произведена её реконструкция. На момент обращения в суд была проведена инвентаризация приватизируемой квартиры. Реконструкция многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 54:13:021602:172 была произведена на основании разрешения на реконструкцию №-№ от 10 апреля 2014 года, выданного администрацией Майского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области. После завершения реконструкции получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №54-RU54513310-12-16 от 24 ноября 2016 года. Однако до проведения указанной реконструкции у истцов отсутствовали документы о правах на реконструируемый объект, а также на земельный участок, на котором он расположен. По результатам инвентаризации фактическая площадь квартиры составляла 90,4 кв.м., что подтверждается экспликацией от 19 октября 2015 года, выданной ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области». Указанная экспликация была представлена в суд, и на основании данных имеющихся в ней, в решении бала указана площадь приватизируемой квартиры. Факт реконструкции помещения, право на который признано за истцами на основании решения Краснозерского районного суда от 12 февраля 2016 года, подтверждается вышеуказанной экспликацией от 19 октября 2015 года.

При строительстве (реконструкции) указанного объекта были соблюдены строительные, экологические, санитарно-гигиенические, градостроительные нормы и противопожарные регламенты, предъявляемые к данным объектам. Права и охраняемые законом интересы третьих ли, в том числе смежных землепользователей при строительстве так же нарушены не были.

В 2016 году истцами представлен технический план помещения для внесения сведений в ГКН о фактической площади квартиры, однако 19 августа 2016 года кадастровый учет был приостановлен, так как не были представлены документы, на основании которых возможен учет изменений помещения. Кроме того, в сведениях ЕГРН площадь многоквартирного дома с кадастровым номером №, в котором расположена принадлежащая истцам квартира, составляет 134 кв.м., то есть указана площадь без учета пристроенных истцами помещений, что также препятствует внесению изменений в ЕГРН о площади квартиры.

В 2018 году истцами был заключен договор на проведение кадастровых работ по подготовке технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении здания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Г, а так же внесению изменений в сведения ЕГРН о площади жилой квартиры с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>, однако завершить кадастровые работы не представляется возможным из-за отсутствия необходимых документов.

Дальнейшее распоряжение квартирой, а именно регистрация права общей долевой собственности истцов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не представляется возможным.

Истцы просят возложить на ответчика обязанность на основании технического плана от 12 апреля 2018 года внести изменения в сведения ЕГРН: о площади и местоположении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Г; о площади жилой квартиры с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО1 действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних Дынер Валерии и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении и дополнении к исковому заявлению (л.д.27).

Представитель ответчика администрации Майского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, по основаниям изложены в отзыве, в связи с неиспользованием истцами административных путей разрешения спорной ситуации, а так же в связи с тем, что истцы пробуют единолично распорядиться зданием, которое находится в общей долевой собственности, полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Кроме того, считает, что Управление не нарушало прав и защищаемых законом интересов истцов, а следовательно, не может являться ответчиком по гражданскому делу.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и как законный представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Краснозерского районного суда Новосибирской области от 12 февраля 2016 года за истцами признано право общей долевой собственности в порядке приватизации по ? доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90, 4 кв.м. Указанное решение суда, не обжаловалось, вступило в законную силу 15 марта 2016 года.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При сборе истцами документов на момент первоначального обращения в суд с иском о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизация проводилась инвентаризация приватизируемой квартиры. По результатам инвентаризации фактическая площадь квартиры составляла 90,4 кв.м., что подтверждается экспликацией от 19 октября 2015 года, выданной ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» (л.д.2). Указанная экспликация была представлена в суд, и на основании данных имеющихся в ней, в решении суда от 12 февраля 2016 года была указана площадь приватизируемой квартиры. Факт реконструкции жилого помещения, право на которое признано за истцами на основании решения Краснозерского районного суда от 12 февраля 2016 года, подтверждается вышеуказанной экспликацией от 19 октября 2015 года.

В свою очередь по сведениям ЕГРН площадь указанной квартиры с кадастровым номером № составляет 66,5 кв.м. (л.д.5-8), а площадь многоквартирного дома с кадастровым номером №, составляет 134 кв.м. (л.д. 9-12). Указанное несоответствие площадей образовалось в виду того, что до принятия решения истцами о приватизации указанной квартиры, последними была произведена её реконструкция.

При обращении истцов в Росреестр в 2016 году последними был предоставлен технический план помещения для внесения сведений в ГКН о фактической площади квартиры, решением от 19 августа 2016 года кадастровый учет был приостановлен, так как не были представлены документы, на основании которых возможен учет изменений помещения, роме того, в сведениях ЕГРН площадь многоквартирного дома с кадастровым номером №, в котором расположена принадлежащая истцам квартира, составляет 134 кв.м., то есть указана площадь без учета пристроенных истцами помещений, что также препятствует внесению изменений в ЕГРН о площади квартиры.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, права и законные интересы истцов, как собственников указанного жилого помещения, в силу положений статьи 304 ГК РФ подлежат судебной защите.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), которым в настоящее время урегулированы, в том числе, вопросы осуществления государственного кадастрового учета.

Согласно ч.4 ст.40 Закона о регистрации, при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

В соответствии с ч.6 ст.40 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет помещений в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Таким образом, осуществить кадастровый учет квартиры №2, в связи с изменением её площади и конфигурации, возможно только с учетом внесения соответствующих изменений в сведения о многоквартирном доме.

Документами, необходимыми для государственного кадастрового учета реконструированного здания является разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и технический план объекта недвижимости.

В соответствии с ч.8 ст.24 Закона о регистрации сведений о здании, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и его площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости.

Как указывает в письменном отзыве представитель ответчика Управления Росреестра по Новосибирской области (л.д.70-75), 15 ноября 2011 года, в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о следующих «ранее учтенных» объектов капитального строительства:

-здание многоквартирного дома, годом постройки 2008, общей площадью 134,0 кв.м., распологающегося по адресу: 

<

адрес>Г, которому присвоен кадастровый №;

-помещение (квартира №1 многоквартирного дома), общей площадью 67,5 кв.м., которой присвоен кадастровый №;

-помещение (квартира №2 многоквартирного дома), общей площадью 66,5 кв.м., которой присвоен кадастровый №.

Однако при исследовании и оценке судом данных, содержащихся в экспликации от 19 октября 2015 года, выданной ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по результатам инвентаризации, фактическая площадь квартиры №2 составляла 90,4 кв.м. Указанная экспликация предоставлялась ранее в суд, и на основании данных имеющихся в ней, в решении суда от 12 февраля 2016 года бала указана площадь приватизируемой квартиры. Указанным решением суда было признано право истцов на квартиру, в многоквартирном доме с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, характеристики которой изменились в результате проведенной реконструкции (расширения) здания.

Реконструкция многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № была произведена на основании разрешения на реконструкцию №54-RU54513310-12-14 от 10 апреля 2014 года, выданного администрацией Майского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области (л.д.41). После завершения реконструкции получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №54-RU54513310-12-16 от 24 ноября 2016 года (л.д.42).

Согласно технического заключения от 29 марта 2018 года, подготовленного ООО «Заря» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого помещения (квартиры) №2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>Г, инженер пришел к выводу, что при строительстве (реконструкции) указанного объекта недвижимости были соблюдены строительные, экологические, санитарно-гигиенические, градостроительные нормы и противопожарные регламенты, предъявляемые к данным объектам, дана рекомендация узаконить жилое помещение (квартиру) № в жилом 

<

адрес>Г после выполнения жилого пристроя литА1, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.28-46).

Так, согласно заключения кадастрового инженера изложенного в техническом плане, подготовленного 12 февраля 2018 года (л.д.47-63) в ходе выполнения кадастровых работ по адресу: 

<

адрес>Г, выявлено, что здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером № было реконструировано. В результате реконструкции здания (многоквартирного дома) с кадастровым номером №, было преобразовано расположенное в нем жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>, назначение- «жилое помещение», вид -«квартира», расположенное на 1 этаже, площадью 66,5 кв.м. и образовано помещение, назначение-«жилое помещение», вид -«квартира», расположенное на 1 этаже, площадью 90,4 кв.м., которому присвоен адрес: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>. Предложено при внесении сведений в ГКН об образованном помещении в части статуса кадастровых сведений образованного объекта внести сведения -«временный».

Параметры помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>, расположенного в здании (многоквартирного дома) с кадастровым номером №, при реконструкции здания не изменялись и соответствуют параметрам имеющимся в сведениях ЕГРН, а именно: назначение - «жилое помещение», вид-«квартира», расположено на 1 этаже, площадь 67,5 кв.м. После реконструкции здания (многоквартирного дома) с кадастровым номером 54:13:021602:172 указанному помещению с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>. Предложено при внесении сведений в ГКН о реконструированном здании (многоквартирного жилого дома) с кадастровым номером № в отношении помещения с кадастровым номером № в части статуса кадастровых сведений объекта внести сведения -«учтенный».

После реконструкции площадь здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>Г, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № изменилась и составила 168,0 кв.м., этажность здания при реконструкции не изменилась и составляет 1 этаж, помещений расположенных в здании (многоквартирного дома) составляющих общее имущество в результате реконструкции не образовалось.

При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность внесения изменения в сведения ЕГРН в отношении объектов капитального строительства, в частности сведения о площади и местоположении многоквартирного дома и площади жилой квартиры, составляющих уникальную характеристику объектов недвижимости, суд считает возможным требования истцов удовлетворить, внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН в части указания площади и местоположения многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Г, а так же в части указания площади жилой квартиры с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>Г, 

<

адрес> на основании технического плана на здание (многоквартирного дома) от 12 апреля 2018 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5, ФИО1, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области), администрации Майского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о внесении изменений в сведения ЕГРН в части указания площади и местоположения многоквартирного жилого дома и квартиры – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади и местоположении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Г, на основании данных технического плана от 12 апреля 2018 года.

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади жилой квартиры с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>, на основании данных технического плана от 12 апреля 2018 года.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета изменений объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде и составления мотивированного решения через Краснозерский районный суд Новосибирской области. 

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2018 года. 

Судья