Дело № 2-38/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Исилькульского городского суда Омской области Т.Е. Хурцилава

При секретаре О.А. Скок

Рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуле 17 января 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с объекта недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что ФИО2 является наследником умершего 08.12.2016 года ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ней и Т. Н.Т. состоялась сделка купли продажи земельного участка и жилого дома по адресу 

<

адрес>, а. Каскат, 

<

адрес>. Покупателями этих объектов недвижимости была она и её несовершеннолетние дети фио, фио и фио

Согласно п.4 Договора купли-продажи расчет между сторонами должен был быть произведен в размере 394000,00 рублей с рассрочкой платежа в срок до 01.03.2014г. До момента полного расчета между сторонами дом и земельный участок находились в залоге у продавца Т. Н.Т., о чем были произведены записи в ЕГРН. 

В апреле 2014 года они полностью оплатили имеющуюся у них задолженность за дом и земельный участок продавцу. В связи с тем, что в Росреестре была большая очередь на оформление документов, они не смогли сразу обратиться с заявлением о погашении записи об обременении ипотекой.

ДД.ММ.ГГГГ Т. Н.Т умер, его наследником является его сын Т. А.Н. В настоящее время она желает продать спорный жилой дом и земельный участок, чтобы купить жилой дом большей площадью, но поскольку обременение, наложенное на объекты недвижимости не снято она не может произвести отчуждение объектов недвижимости.

Просила установить факт расчетов между нею и Т. Н.Т по Договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Управление Росреестра погасить запись об ипотеке в силу закона на земельный участок и жилой дом по адресу 

<

адрес>, а. Каскат, 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала полностью, суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Т. Н.Т земельный участок и жилой дом по адресу 

<

адрес>, а. Каскат, 

<

адрес>,ДД.ММ.ГГГГ00,00 рублей. Так как расчет между ними должен был быть произведен с рассрочкой платежа, за счет средств материнского (семейного) капитала, то в договоре купли- продажи не была произведена запись о расчете и сделана запись об обременении, «Ипотека в силу закона». В апреле 2014 года ей на банковскую карту ГУ УПФ РФ в 

<

адрес> была зачислена сумма материнского капитала в размере 394000,00 рублей, которую она получила и наличными деньгами передала Т. Н.Т. Так как они из одной деревни, давно друг друга знают, то расписку с него о получении денег она не взяла. Они должны были поехать вместе в Исилькульский отдел Росреестра и подать заявление о погашении записи об ипотеке, но в силу объективных и субъективных причин так и не собрались это сделать. ДД.ММ.ГГГГ Т. Н.Т. умер. Наследником его имущества является его сын Т. А.Н, которому известно о их полном расчет с его отцом за дом и земельный участок. Сейчас она решила дом продать, но так как он обременен записью об обременении она не может это сделать. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Т. А.Н, доверил дело рассмотреть без его участия, письменно подтвердил, что его отец Т. Н.Т получил от ФИО1, ТБ. полный расчет за проданные ей земельный участок и жилой дом по адресу 

<

адрес>, а. Каскат, 

<

адрес> в размере 394000,00 рублей.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской к судебной повестке.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между Т. Н. Т. (продавцом) и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей фио, фио и фио (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого истцы приобрели в общую долевую собственность: ФИО1- 2/5 доли, а фио, фио и фио по 1/5 доли каждый на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а. Каскат, 

<

адрес>. При этом квартира до полного расчета по договору находилась в залоге у продавца.

Свидетельством о смерти №-КН от ДД.ММ.ГГГГ, выданным управлением ЗАГС 

<

адрес>, подтверждается, что Т. Н. Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Право собственности истцов на указанные объекты недвижимости оформлено надлежащим образом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №,996056 55-АА, с существующим ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона.

Ответчик Т. А.Н, являющийся наследником отца Т. Н. Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство №АА и 1706250 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенными нотариусом Исилькульского нотариального округа ФИО4 в реестре за №, 2-1577, письменно подтвердил суду о том, что расчет за земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 01.11.2013г по адресу 

<

адрес>, а. Каскат, 

<

адрес> его отец получил при жизни полностью в сумме 394000,00 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. 

В пункте 53 указанного Постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить факт передачи денежных средств покупателем ФИО1 № года рождения продавцу жилого дома и земельного участка расположенных по адресу 

<

адрес>, а.Каскат, 

<

адрес>, Т. Н. Т. № года рождения по договору купли-продажи указанных земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме, то есть в размере 394000,00 рублей.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> погасить запись об Ипотеке в силу закона на земельный участок с кадастровым номером 55:№:60, регистрационный № от 08№. и на жилой дом с кадастровым номером 55:06:№:157, регистрационный № от 08.11.2013г, расположенные по адресу 

<

адрес>, а. №, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

Судья: Т.Е. Хурцилава 

Мотивированное решение суда изготовлено 18.01.2019г