дело № 2-5075/2018

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 06 сентября 2018 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф. при секретаре Семеновой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета МО города Казани о признании квартир индивидуальными жилыми домами блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании жилого помещения квартиры в жилом 

<

адрес>, кадастровый №, а также квартиры с кадастровым номером №, индивидуальными жилыми домами блокированной застройки.

В обосновании указав, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры в жилом доме 

<

адрес>, кадастровый №. 

ФИО4 является собственником квартиры в жилом 

<

адрес>, кадастровый №. Дом имеет отдельные входы в каждую из половин и квартиры автономны по отношению друг к другу. Земельный участок, на котором расположены квартиры, находится в общей долевой собственности истцов. В обоснование доводов представлены отчеты №-Т3 и №-Т3. 

По изложенным основаниям истец заявляет к ответчику требования в приведенной формулировке. 

Определением суда от 06.08.2018 года в соответствии с положениями статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для участия в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований о предмете спора привлечен ИК МО города Казани.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, их представитель по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании требования по приведенным основаниям поддержали.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 с исковыми требованиями не согласился. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Республике Татарстан по доверенности ФИО7 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Третье лицо ИК МО города Казани, надлежащим образом уведомлено о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечило, ходатайств об отложении не заявляло, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просило, уважительность причин неявки не установлена.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 26 Градостроительного Устава Казани, утвержденного решением Казанского Совета народных депутатов 22.04. 2004 года за № 51-19, блокированный жилой дом (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) - жилой дом с количеством этажей не более трех, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых является индивидуальным жилым домом, которые имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, а также самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям. 

Установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.07.2018 года, право собственности на 

<

адрес>ю 100,0 кв.м., кадастровый № зарегистрировано за ФИО4

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.07.2018 года, право собственности на 

<

адрес> 101,5 кв.м., кадастровый № зарегистрировано за что ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно техническому паспорту жилого помещения 

<

адрес>, указанное жилое помещение имеет общую площадь 101,8 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 21,8 кв.м., жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., коридора площадью 18,1 кв.м., жилой комнаты площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., кухни площадью 14,8 кв.м., котельной площадью 5,8 кв.м., ванной площадью 4,5 кв.м., шкафа площадью 1,4 кв.м., туалета площадью 1,5 кв.м., шкафам 0,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения 

<

адрес>, указанное жилое помещение имеет общую площадь 100,2 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 21,4 кв.м., жилой комнаты площадью 15,0 кв.м., коридора площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., кухни площадью 12,8 кв.м., котельной площадью 6,0 кв.м., ванной площадью 4,7 кв.м., шкафа площадью 1,4 кв.м., туалета площадью 1,5 кв.м., шкафам 0,8 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2017 года, земельный участок с кадастровым номером 16:50:170610:4 имеет общую площадь 2829 +/- 18,62 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: под многоквартирный жилой дом.

В обоснование своих доводов истцы представили в материалы дела отчет №-Т3, отчет №-Т3 выполненные 

<

данные изъяты>».

Судом не может быть принято и положено в основу решения заключение представленное истцами, поскольку специалист подготовивший данные заключения не был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В нарушении положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцами достаточных и бесспорных доказательств в соответствии с положениями статьи 26 Градостроительного Устава города Казани возможности отнесения квартир к индивидуальным домам блокированной застройки не представлено. От проведения судебной экспертизы истцы отказались.

Таким образом, истцом в нарушении положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено достоверных, относимых и допустимых доказательств, в обосновании заявленных требований.

Кроме того, спорный одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир, имеет общие элементы (стены, крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции), находятся на одном земельном участке, следовательно, в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, он является многоквартирным.

При таких обстоятельствах, оснований для признания квартиры площадью 101,5 кв.м. (кадастровый №) и квартиры 100 кв.м. (кадастровый №) расположенных в жилом 

<

адрес> (кадастровый №) – индивидуальными жилыми домами блокированной застройки, не имеется.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета МО города Казани о признании квартиры площадью 101,5 кв.м. (кадастровый №) и квартиры 100 кв.м. (кадастровый №) расположенных в жилом 

<

адрес> (кадастровый №) – индивидуальными жилыми домами блокированной застройки, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

В окончательной форме принято

10.09.2018 года 

Копия верна. Судья: