Дело № 2-330/2025

УИД 46RS0003-01-2025-000314-29

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

гор. Курск 11 декабря 2025 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кругляк Е.С.,

с представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности – ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточнённому исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации поселка Глушково Глушковского района Курской области о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с уточненным иском к администрации поселка Глушково Глушковского района Курской области, в котором просят признать за ними, в связи с реконструкцией части жилого дома, право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 77,57 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежат: одноэтажный жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями, общей плошадью 50 кв.м., и земельный участок, общей площадью 2964 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>. С целью улучшения жилищных условий истцы обратились в администрацию п. Глушково Глушковского района Курской области с заявлением о реконструкции жилого дома, о чем ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о разрешении такой реконструкции, а также получено разрешение на строительство, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Истцы произвели реконструкцию части жилого дома путем демонтажа части стен, к основному дому пристроены жилые помещения размерами 9,25х4.0 м. и 2 этаж 2.0х2.6 м, выполнен демонтаж фундамента – монолитный, бетонный – 100%, стены гипсоблоки – 100%, перекрытия – деревянные – 80%, кровля – шиферная – 100%, в границах принадлежащего им земельного участка. В результате проведенных работ по реконструкции объекта капитального строительства общая площадь жилого помещения с учетом частичного сноса увеличилась на 27.57 кв.м., и после сдачи объекта капитального строительства общая площадь составила 77.57 кв.м., в том числе жилая площадь - 34.42 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта ИЖС, реконструированная часть жилого дома не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также истцами соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные правила. Таким образом, истцы считают, что часть жилого дома по своим техническим характеристикам является жилым домом и в реконструированном виде расположена на земельном участке, отведенном для этих целей, лицом, являющимся собственником земельного участка, объект соответствует строительно-техническим, санитарным нормам и правилам, и пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО6 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, пояснив, что реконструкция жилого дома в виде пристройки производилась на денежные средства, которые являются материнским капиталом, материнский капитал был выдан ФИО1 и потрачен на улучшение жилищных условий.

В судебное заседание не явились надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени рассмотрения дела: истцы ФИО1, ФИО2, воспользовавшиеся своим право ведения дела через представителя, представитель ответчика администрации поселка Глушково Глушковского района Курской области, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с этим, согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с этим, согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (ч.1.1. ст. 51 ГрК РФ).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч.2 ст. 51 ГрК РФ).

Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях (ч.3 ст. 51 ГрК РФ).

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч.4 ст. 51 ГрК РФ).

На основании п. 1, п. 2 ч. 12 ст. 52 ГрК РФ строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:

1) получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких здания или сооружения требуется получение разрешения на строительство;

2) получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов капитального строительства осуществлялось без получения уведомлений, предусмотренных статьей 51.1 и частью 16 статьи 55 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежат на праве общей совместной собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями, общей плошадью 50 кв.м., и земельный участок, общей площадью 2964 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-175957108 на земельный участок (л.д.43-46), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-175949642 на одноэтажный жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями (л.д.47-50).

В соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13-14) собственники вышеуказанного жилого дома произвели реконструкцию объекта капительного строительства – одноэтажного жилого дома (увеличение общей площади до 35 кв.м.) в соответствии с заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации поселка Глушково Глушковского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15), заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный чертеж земельного участка, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2

Согласно постановлению администрации поселка 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16), ФИО1 и ФИО2 разрешено произвести реконструкцию жилого дома площадью 35 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 2964 кв.м., с кадастровым номером 46:03:010129:0006.

Градостроительный план земельного участка (л.д.17-22), утвержден постановлением администрации поселка Глушково Глушковского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, основные виды разрешенного использования земельного участка: для размещения индивидуального (коттеджного) жилищного строительства, в том числе с местами приложения труда, личного подсобного хозяйства.

В соответствии с актом освидетельствования проведения основных работ по строительству, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25) была произведена реконструкция одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, пристроены к основному дому жилые помещения размерами 9,25х4.0 м. и второй этаж 2.0х2.6 м, выполнен демонтаж фундамента – монолитный, бетонный – 100%, стены гипсоблоки – 100%, перекрытия – деревянные – 80%, кровля – шиферная – 100%, в границах принадлежащего им земельного участка. В результате проведенных работ по реконструкции объекта капитального строительства общая площадь жилого помещения (жилых помещений) с учетом частичного сноса увеличилась на 27,57 кв.м., и после сдачи объекта капитального строительства общая площадь составляет 77,57 кв.м., в том числе жилая площадь - 34,42 кв.м.

Оценивая все обстоятельства по делу в их совокупности с вышеуказанными нормами права, принимая во внимание, что реконструированная часть жилого дома не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также истцами соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные правила, и нормативы, - суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации поселка 

<

адрес> о признании права общей совместной собственности в связи с реконструкцией части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 полностью удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт 

<

...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>е, код подразделения 460-012, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. ФИО3 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт 

<

...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>е, код подразделения 460-012, в связи с реконструкцией части жилого дома, право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 77,57 кв.м., с кадастровым номером 46:03:010129:79, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 19 декабря 2025 года.

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 года.

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.