Дело № 2-1742/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Додеус О.С.,

при секретаре Разгуляевой Е.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к ФИО1-Посадского городского округа Московской области о признании права на земельный участок, исправлении ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 3н-2323 от 26.07.1995, зарегистрированного в реестре у нотариуса ФИО7 за №1060/95, зарегистрированного в Сергиево-Посадском бюро технической инвентаризации №1889 от 07.09.1995 года, ФИО6 является собственником земельного участка площадью 600 кв. м по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, в порядке наследования по закону.

В выданном Сергиево-Посадским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО6 свидетельстве о праве собственности на землю № 2743/18 от 09.08.1995 года допущена техническая описка, а именно в нем указано, что площадь земельного участка, переданного в его собственность, составляет 300 кв.м, а не 600 кв.м; участок принадлежит ему на праве собственности, а не на праве общей долевой собственности. Кроме того, неверно указан реестровый номер Свидетельства о праве на наследство по закону «№3н-2329», вместо «№3н-2323».

На основании данного свидетельстве о праве собственности на землю № 2743/18 от 09.08.1995 года произведена регистрация права ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанные описки в свидетельстве о праве собственности на землю до настоящего времени не исправлены, в базу данных ГКН эти исправления также не были внесены. Наличие указанной технической описки препятствует регистрации права собственности ФИО5 на спорный земельной участок согласно унаследованной доли.

На основании изложенного, истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок №196 по адресу: 

<

адрес>», в размере ? доли каждому, в виду наличия технической ошибки в отражении в свидетельстве о праве собственности на землю серии №, выданном ФИО6 Сергиево-Посадским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, сведений в части указания площади земельного участка по адресу: 

<

адрес> вместо 300 кв.м - 600 кв.м, вместо приобретения права частной собственности – приобретение права общей долевой собственности в размере ? доли, вместо номера Свидетельства о праве на наследство по закону «№3н-2329» - номер «№3н-2323». 

В целях исправления технической описки внести измененные сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в части указания площади и границ земельного участка согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО8

В судебное заседание истцы ФИО5 и ФИО6 не явились, извещены, представитель истцов по доверенности ФИО9 просил суд о рассмотрении дела в отсутствие истцов, исковые требования поддерживает. Ранее в судебном заседании пояснял, что наличие технической описки в свидетельстве о праве собственности на земельный участок и в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, в части декларированной площади и вида права собственности на спорный земельный участок, препятствуют оформлению вторым сособственником вышеуказанного земельного участка ФИО5 права собственности на принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости. О необходимости разрешения данного вопроса именно в судебном порядке ей было указано в уведомлении УФСГРКиК по Московской области от 03.06.2019 года.

Представитель Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен, мотивированных возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу абз. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании решения Администрации Сергиево-Посадского района Мо от 22.01.1993 №78/2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 11.02.1993 № 2463/7 (л.д.36).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о праве на наследство по закону №3н-2323 от 26.07.1995 следует, что истцы ФИО6 и ФИО5 после смерти ФИО10 унаследовали земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 37).

На основании указанного свидетельства, на имя истца ФИО6 Сергиево-Посадским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 09.08.1995 было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии №, где указано, что ФИО6 является собственником земельного участка площадью 300 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д.38).

В Государственный кадастр недвижимости на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № внесены сведения о площади участка по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в размере 300 кв. м, несмотря на то, что земельный участок площадью 600 кв.м был унаследован в равных долях ФИО6 и ФИО5

22.05.2019 года истец ФИО5 обратилась в УФСГРКиК по Московской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером 50:05:0120226:136. 

Уведомлением от 03.06.2019 года государственная регистрация была приостановлена, в виду наличия разночтений между представленным на государственную регистрацию правоустанавливающим документом (свидетельством о праве на наследство по закону №3н-2323 от 26.07.1995) и сведениями ЕГРН в части указания площади земельного участка и вида права собственности на него.

ФИО5 разъяснена необходимость обращения в суд за восстановлением своих нарушенных прав (л.д.16-17).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Разрешая исковые требования, применив вышеуказанные нормы права, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что при внесении сведений о спорном земельном участке, имела место воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в частности, площадь участка была указана на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № ошибочно 300 кв.м вместо 600 кв.м, также было указано о принадлежности ФИО6 права собственности на данный земельный участок вместо права общей долевой собственности в размере доли, равной - ?. 

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что истцы ФИО5 и ФИО6 владеют и пользуются спорным земельным участком с момента открытия наследства, несут расходы по оплате членских взносов, иных платежей в СНТ «Приборист». Фактические границы и площадь земельного участка 600 кв.м с к.н. № по адресу: 

<

адрес>, не изменялись с момента создания садоводческого товарищества и до настоящего времени, что подтверждается справкой председателя СНТ «Приборист» ФИО11 от 13.02.2020 года; планом участка от 19.05.1995 года, экспликацией земельного участка по состоянию на 07.10.1995 года (л.д.12,39-42). 

Границы земельного участка с к.н. № по адресу: 

<

адрес> в установленном законом порядке не были определены.

Согласно межевому плану и заключению кадастрового инженера ФИО8 при установлении границ земельного участка с к.н. 50:05:0120226:136 учитывалось фактическое землепользование участком, закрепленное объектами с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Вычисленная по фактическому землепользованию площадь земельного участка составила 660 кв.м. границы земельного участка установлены по фактическому землепользованию, существующему более 15 лет и подтвержденному в акте согласования личными подписями собственника, собственников смежных земельных участков и председателя СНТ. Давность пользования земельным участком подтверждается датой присвоения кадастрового номера 09.08.1995 (л.д.26-35).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 статьи 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Положения Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должны учитываться фактически сложившееся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО5 и ФИО6 о признании права общей долевой собственности в равных долях на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, об исправлении ошибки и установлении границ земельного участка согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО8, подлежащими удовлетворению, так как факт наличия технической ошибки в свидетельстве о праве собственности на землю серии № в части указания в нем площади земельного участка, сведений о принадлежности права истца на земельный участок, повлекшей за собой ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости об указанном земельном участке, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права на земельный участок, исправлении ошибки и установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности, доля в праве – ?, на земельный участок с к.н. № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности, доля в праве – ?, на земельный участок с к.н. № по адресу: 

<

адрес>

В порядке исправления технической ошибки установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 660 кв.м, в соответствии с межевым планом, подготовленным 16.01.2020 года кадастровым инженером ФИО8, со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратичес кая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

н1

-

-

536755.98

2237177.38

0.10

-

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием к внесению в Единый государственного реестр недвижимости и Государственный кадастр недвижимости изменений об объекте с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2020 года.

Судья О.С. Додеус