Дело № 3а-57/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Калуга 10 сентября 2024 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Амеличевой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Колесниченко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Калужского областного союза потребительских обществ к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

установил:

29 мая 2024 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление Калужского областного союза потребительских обществ об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. В обоснование заявленных требований административным истцом указано, что Калужский областной союз потребительских обществ является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №. Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости, установленная по состоянию на 1 января 2023 года по результатам государственной кадастровой оценки, значительно превышает их рыночную стоимость. Следствием этого является уплата административным истцом налога в повышенном размере, что нарушает права административного истца. В связи с этим административный истец с учетом уточнения заявленных требований просил суд установить кадастровую стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № в размере их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в сумме 35910000 рублей и 28343000 рублей соответственно.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 требования административного иска поддержала с учетом их уточнения.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области, государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО2 против удовлетворения административного иска не возражал.

Представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованных лиц филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Калужской области, Городской Управы города Калуги, УФНС России по Калужской области, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем дело рассмотрено без их участия.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Калужский областной союз потребительских обществ является собственником помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 2169,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и здания с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 2201,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35-44, 46-51).

Приказом министерства экономического развития и промышленности Калужской области № 1626-п от 6 октября 2023 года утверждены результаты определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2023 года (л.д. 196). 

Как следует из приложения к названному приказу и выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 1 апреля 2024 года по состоянию на 1 января 2023 года кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № определена в размере 53307868,20 рублей и 41132385,78 рублей и сведения о кадастровой стоимости внесены в ЕГРН 25 и 29 ноября 2023 года соответственно (л.д. 34, 45, 197).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, части 7 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

При обращении с административным иском в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости административным истцом представлены отчеты об оценке № от 2 мая 2024 года и № от 27 апреля 2024 год, составленные ООО «НИКА», согласно которым рыночная стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № на 1 января 2023 года составляет 37716896 рублей и 26636661 рубль соответственно (л.д. 53-110, 111-176). 

Судом при рассмотрении дела была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанных выше объектов недвижимости, проведение которой было поручено Федеральному бюджетному учреждению Калужская лаборатория судебной экспертизы Минюста России.

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта № от 12 августа 2024 года, согласно которому по состоянию на 1 января 2023 года рыночная стоимость помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 2169,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и здания с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 2201,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определена в размерах 35910000 рублей и 28343000 рублей соответственно (том 2 л.д. 6-75).

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, и соответствующая квалификация по экспертной специальности, стаж работы в оценочной деятельности. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, с применением относимых к поставленным вопросам методических рекомендаций по определению рыночной стоимости объектов недвижимости.

Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости принадлежащих административному истцу объектов недвижимости принимает величины, указанные в экспертном заключении. 

Согласно счету на оплату № от 12 августа 2024 года услуги по проведению судебной экспертизы Федеральным бюджетным учреждением Калужская лаборатория судебной экспертизы Минюста России составили 126 360 рублей (том 2 л.д. 4). 

Определением Калужского областного суда от 17 июня 2024 года обязанность по предварительной оплате судебной экспертизы в размере 126 360 рублей была возложена на административного истца Калужский областной союз потребительских обществ (том 1 л.д. 228-231).

2 июля 2024 года Калужским областным союзом потребительских обществ в счет оплаты судебной экспертизы на расчетный счет Калужского областного суда внесены денежные средства в размере 126 360 рублей (том 1 л.д. 240), которые подлежат выплате Федеральному бюджетному учреждению Калужская лаборатория судебной экспертизы Минюста России.

В соответствии с пунктом 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Настоящее административное исковое заявление направлено в суд посредством почтовой связи 28 мая 2024 года и поступило в суд 29 мая 2024 года.

Ввиду того, что сведения о дате подачи административного иска о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости, эти сведения указываются в резолютивной части решения. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление Калужского областного союза потребительских обществ удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 2169,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 35910000 рублей по состоянию на 1 января 2023 года.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 2201,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 28343000 рублей по состоянию на 1 января 2023 года.

Датой подачи настоящего административного искового заявления в суд является 28 мая 2024 года.

Финансово-бухгалтерскому отделу Калужского областного суда перечислить Федеральному бюджетному учреждению Калужская лаборатория судебной экспертизы Минюста России (

<

данные изъяты>) авансированные по делу №3а-57/2024 денежные средства в размере 126 360 рублей, уплаченные по платежному поручению от 2 июля 2024 года №.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья областного суда С.А.Амеличева