УИД: 91RS0024-01-2025-004382-40

№ 2-3923/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 октября 2025 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бекенштейн Е.Л., при секретаре Мясниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «ДАРСАН-ПАЛАС» об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования, третье лицо: прокуратура города Ялта,

У С Т А Н О В И Л:

11 августа 2025 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «ДАРСАН-ПАЛАС», мотивируя его следующим. Истец является собственником квартиры 

<

адрес>. ТСЖ «ДАРСАН-ПАЛАС» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. Ответчиком незаконно был обустроен офисное помещение в подъезде многоквартирного дома, в следствии чего входные двери парадного входа после 18-00 в будние дни и все выходные дни закрыты. Указанные действия по мнению истца чинят препятствия в пользовании жильцами дома мест общего пользования. Просит возложить на ТСЖ «ДАРСАН-ПАЛАС» обязанность освободить места общего пользования (помещение подъезда)литер Д многоквартирного дома № 17 по ул. Загородная в г. Ялта от офисной мебели и техники в течении пяти дней со дня вступления решения в законную силу. В случае неисполнения решения суда в указанный срок, взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере 2000 рублей в день его фактического исполнения. 

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил. Ранее представил в материалы гражданского дела письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

Кроме того информация о дате и месте судебного заседания была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО2 является собственником квартиры № 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>» (кадастровый номер №

<

номер>), что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

ТСЖ «ДАРСАН-ПАЛАС» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела Выписке из ЕГРЮЛ.

Истцом в материалы дела также представлена фототаблица, на которой запечатлено офисное помещение в подъезде многоквартирного дома.

Согласно представленным в материалы гражданского дела возражениям ответчика, Товарищество собственников жилья «Дарсан-Палас» создано 10.11.2014 г. (является правопреемником ОСМД «Дарсан-Палас») для управления общим имуществом собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> и осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом ТСЖ.

В составе жилого комплекса «Дарсан-Палас» имеется 6 многоквартирных домов (корпусов, литер) - А, Б, В, В штрих, Г, Д, и строение литер Е, каждый из которых имеет отдельную входную группу (подъезд). Литер Д имеет 2 входных группы, доступ в которые не ограничен и не перекрыт. 

Дополнительно только литер Д имеет 2 выхода на террасу с другой стороны, отдельно от входа в подъезд. Вход в офис Товарищества осуществляется через террасу, минуя вход в подъезд, доступ в него не ограничен.

Кроме того, согласно технического паспорта литера Д, в нем имеется нежилое помещение с назначением «офис», которое может использоваться Товариществом, препятствия в пользовании общим имуществом отсутствуют.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела. истцом в обоснование исковых требований указывается на ответ прокуратуры №7/2-746-2024/Он2840-24, ограничении доступа в подъезд жителей, невозможности использования мест общего пользования по их целевому использованию.

Как следует из представленных Прокуратурой г. Ялта Республики Крым по запросу суда материалов проверки по обращению ФИО1 от 25.07.2025, а также представлению от 12.08.2024, принятого в отношении председателя правления ТСЖ «ДАРСАН-ПАЛАС», Прокуратурой города Ялта проведена проверка по вопросу возможных нарушений законодательства о порядке рассмотрения обращений граждан и пожарной безопасности, заместителем прокурора г. Ялта Шмыдовым Н.А., установлено, что офисная мебель и бытовая техника размещена ответчиком в подъезде лит. 

<

адрес>.

Таким образом, нарушения требований пожарной безопастности были допущены ответчиком в ином подъезде многоквартирного дома, вместе с тем. истцу жилое помещение принадлежит в подъезде литер «Б».

Согласно представленному в материалы гражданского дела техническому паспорту на жилой комплекс по 

<

адрес>, каждый из подъездов в указанном комплексе имеет свою входную группу, расположены отдельно друг от друга.

Кроме того, согласно Экспликации к техническому паспорту на лит. «Д» жилого дома по 

<

адрес> предусмотрено расположение офисного помещения площадью 80,6 кв.м, согласно представленных ответчиком фотоматериалов, вход в офисное помещение осуществляется с террасы, отдельно от парадной входной группы в соответствующую литеру многоквартирного дома.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом ВАС РФ в Постановлении от 23.06.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.3).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Согласно пп «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Получить согласие собственников на использование общего имущества многоквартирного дома можно только по итогам общего собрания собственников (ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Общее собрание проводится ежегодно (во втором квартале года, следующего за отчетным годом), но любой собственник помещений в таком доме может инициировать созыв внеочередного общего собрания (ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ст. 17 ЖК РФ, пользоваться жилым помещением МКД нужно, соблюдая: права и законные интересы проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей; требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; правила пользования жилыми помещениями, утверждённые постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (далее - Правила № 25).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом из ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства предоставляются сторонами.

Следовательно, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий; при этом активность суда, являющегося субъектом гражданского судопроизводства, в собирании доказательств законодательно ограничена.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с изложенным, а также исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований, поскольку последние не нашли подтверждения в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела и опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ТСЖ «ДАРСАН-ПАЛАС» об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования, третье лицо: прокуратура города Ялта отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Бекенштейн Е.Л.

Мотивированное решение составлено 17 октября 2025 года.