Дело №2-276/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при помощнике судьи Бариновой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Карагайского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области, ФИО4 о прекращении и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском, с учётом уточнений, к Администрации Карагайского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Карагайского сельского поселения, Администрация поселения), ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, доля в праве 

<

данные изъяты> на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>; погашении записи государственной регистрации в Едином государственной реестре недвижимости о праве общей долевой собственности ФИО3, доля в праве 

<

данные изъяты> на данный жилой дом; признании права собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью, 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признании жилого дома с кадастровым номером №, многоквартирным домом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с учётом площадей квартир № и №, с изменением назначения здания с кадастровым номером № с «жилой дом» на «многоквартирный дом», с изменением адреса: «

<

адрес>» на адрес: «

<

адрес>».

В обоснование своих уточнённых исковых требований указал, что он владеет и фактически является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости № об объекте недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, вид права – общая долевая собственность, доля в праве 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. При регистрации в Управлении Россреестра по 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ указанного жилого помещения – квартиры, была произведена ошибка и ему выдали Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с адресом: 

<

адрес>. В данном Свидетельстве указан следующий вид права – общая долевая собственность, доля в праве 

<

данные изъяты> На самом деле, указанный жилой дом является многоквартирным, на двух хозяев, в одной квартире проживают его соседи, в другой квартире проживает он сам. Администрацией Карагайского сельского поселения ему было выдано Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса многоквартирному дому». Также Администрацией Карагайского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области ему было выдано Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании ? жилого дома квартирой и присвоении адреса». После чего он обратился к кадастровому инженеру ФИО5 за изготовлением технического паспорта на свою квартиру. Делая Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый инженер обнаружила, что его квартира числится в Едином государственном реестре недвижимости с неверным адресом: 

<

адрес>. В связи с созданием многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и двух помещений в нём, он вынужден обратиться в суд. Поскольку право на его квартиру не зарегистрировано в Управление Росреестра по Челябинской области, он не может распоряжаться данным жилым помещением – именно квартирой, как собственной (л.д.8-10, 82-84).

Истец ФИО3 в судебном заседании свои уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в уточнённом исковом заявлении, на их удовлетворении настаивали.

Представитель ответчика Администрация Карагайского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.156), в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации поселения, по исковым требованиям возражением не имеют (л.д.72).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.152), в письменном ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражает (л.д.165).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.154), в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.74-77).

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.155), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав истца ФИО3, исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

На основании п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (часть 5).

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14).

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14).

Согласно ч.15 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

На основании ч.4 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нём жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Осуществление государственного кадастрового учёта помещений при отсутствии в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о здании, в котором они расположены, законом о регистрации не предусмотрено (исключение составляет случай, когда помещение является ранее учтённом и сведения о нём вносятся по правилам ч.5 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО3, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО2 действующей от имени ФИО1 по доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа Верхнеуральского муниципального округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, и ФИО3, является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.32, 33, 129-133, 134-140, 141-146, 147-153).

Указанная доля жилого дома принадлежала дарителю ФИО1 на праве общей долевой собственности, в 

<

данные изъяты> доле, на основании решения Верхнеуральского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственно реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Земельный участок с кадастровым номером № из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства принадлежал дарителю ФИО1. на основании Постановления Главы муниципального образования «Карагайский сельсовет» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чём в Едином государственно реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Право общей долевой собственности ФИО3, в 

<

данные изъяты> доле, на жилой дом, обшей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по 

<

адрес>, запись регистрации №, до настоящего времени никем не оспорено, Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не расторгнут и недействительным не признан (л.д.33).

Судом также установлено, что собственником части жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО7 нотариусом Верхнеуральской государственной нотариальной конторы, реестровый номер от ДД.ММ.ГГГГ №, являлась ФИО4 (л.д.34-37, 104-110, 111-114, 115-119, 120-128).

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель населённого пункта для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № который принадлежал ФИО4 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Карагайского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области

На основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель населённого пункта для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>А, своему сыну ФИО8, о чём в Едином государственно реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, № (л.д.104-107).

Право собственности ФИО8 на жилое помещение, обшей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> до настоящего времени никем не оспорено, Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не расторгнут и недействительным не признан (л.д.108).

Данные обстоятельства сторонами не оспорены, иного в материалах дела не содержится.

Постановлением Администрации Карагайского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

данные изъяты> доля жилого дома, с кадастровым номером №, признана квартирой, и ей присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.48).

Кроме этого, Постановлением Администрации Карагайского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту недвижимости – многоквартирному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.47).

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости на кадастровом учёте состоят жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> доля которого принадлежит на праве собственности ФИО3 и жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО8

В то же самое время, как следует из технического паспорта, указанные выше объекты представляют собой жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, поскольку имеют самостоятельные выходы на отдельные земельные участки, прилегающие к жилому дому.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которая подготовила межевой план здания – многоквартирный дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-22).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО9, технический план был подготовлен в связи с созданием многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> двух помещений в нём. Объект капитального строительства с кадастровым номером № внесён в Государственный кадастр недвижимости, как отдельно стоящий дом, а право у собственника зарегистрировано на 

<

данные изъяты> долю домовладения, при этом фактически это жилое помещение – квартира (Постановление Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенная в данном многоквартирном доме. Объект капитального строительства с кадастровым номером № внесён в Государственный кадастр недвижимости, как жилое помещение, при этом привязки к родительскому объекту отсутствует, так как многоквартирный дом не состоит на кадастровом учёте. При обращении в группу Росреестра был получен ответ, где было рекомендовано поставить родительский объект на кадастровый учёт, заинтересованными лицами в соответствии со ст.ст.14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Объект недвижимости – многоквартирный дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, поэтому отсутствуют документы, предусмотренные Законом о кадастре, но при этом у собственников имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, который позволяет идентифицировать жилые помещения в многоквартирном доме – жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> доля жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что по факту является жилым помещением. Площадь многоквартирного дома в техническом плане указана и составляет 

<

данные изъяты> кв.м., при нанесении координат на дежурную карту площадь многоквартирного дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., расхождение в площади объясняется исключением площади толщины наружных стен. В целях приведения всех сведений в Государственном кадастре недвижимости в порядок необходимо поставить на кадастровый учёт объект капитального строительства – многоквартирный дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> погасить запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на 

<

данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и снять с кадастрового учёта объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО3 является собственником не 

<

данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в настоящее время по адресу: 

<

адрес> а жилым помещением – квартирой, расположенной в многоквартирном доме, состоящем их двух квартир. Второе жилое помещение - квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и расположена по адресу: 

<

адрес>

Спора о праве между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеется, иного в материалах дела не содержится.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО3 к Администрации Карагайского сельского поселения, ФИО4 о прекращении и признании права собственности на квартиру являются законами и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В то же самое время суд обращает внимание на то, что поскольку в настоящее время адрес жилого дома с кадастровым номером № указан в Едином государственном реестре недвижимости, как «

<

адрес>Б», и площадь многоквартирного дома с учётом площадей квартир № и № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., то суд считает, что подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО3, доля в праве 

<

данные изъяты> на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; погашению запись государственной регистрации в Едином государственной реестре недвижимости о праве общей долевой собственности ФИО3, доля в праве 

<

данные изъяты> на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. об объекте недвижимости №, расположенного по адресу: 

<

адрес> признании за ФИО3 права собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью, 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признании жилого дома с кадастровым номером № многоквартирным домом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с учётом площадей квартир № и №, с изменением назначения здания с кадастровым номером № с «жилой дом» на многоквартирный дом», с изменением адреса: «

<

адрес>» на адрес: «

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Карагайского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области, ФИО4 о прекращении и признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, доля в праве 

<

данные изъяты>, на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Погасить запись государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о праве общей долевой собственности ФИО3, доля в праве 

<

данные изъяты> на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., об объекте недвижимости №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью, 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, многоквартирным домом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с учётом площадей квартир № и №, с изменением назначения здания с кадастровым номером № с «жилой дом» на «многоквартирный дом», с изменением адреса: «

<

адрес>» на адрес: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2020.

Судья О.В. Артемьева