РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 г. г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Калининой М.С.,

при секретаре Гусевой В.П., 

с участием ответчика, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2452/17 по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований сослалось на то, что между ОАО «Россельхозбанк» (с 04.08.2015г. - АО «Россельхозбанк»), в лице Тульского регионального филиала (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) о предоставлении денежных средств (далее - Кредит).

В соответствии со статьей 1 названного Кредитного договора, истец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ выдать Заемщику кредит в сумме 5200000 рублей, а последний обязался возвратить кредит до ДД.ММ.ГГГГ, уплатив истцу в порядке, установленном договором, проценты за пользование кредитом в размере №% годовых.

Кредитные средства полностью и в срок, установленный п. 1.4 Кредитного договора, выданы истцом Заемщику, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В соответствии с п. 1.6. Кредитного договора, Заемщик обязался использовать полученный кредит на неотложные нужды, в том числе на ремонт закладываемой недвижимости.

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является ипотека (залог объекта недвижимости) в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости).

В соответствии с пунктом 3.1. названного договора предметом ипотеки является жилое встроенное помещение (гостиница), имеющее следующие характеристики:

- Жилое встроенное помещение (гостиница), назначение: объекты жилого комплекса, кадастровый (или условный) №, общей площадью 422,8 кв.м, этаж 1-4, номера помещений на поэтажном плане 90-132, расположенное по адресу: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 8888000 руб.

Ипотека в силу закона были зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за номером регистрации: №.

Пунктами 3.2. и 3.9. Кредитного договора предусмотрено, что ответчик обязан ежемесячно согласно графику, возвращать кредит равными долями и уплачивать начисляемые каждый месяц проценты.

Вместе с тем обязательства в части погашения кредита и процентов по нему исполняются Заемщиком ненадлежащим образом, в связи, с чем у последнего образовалась задолженность по основному долгу и процентам.

Пунктом 3.7 Кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты процентов за время фактического пользования кредитом в случае неисполнения заемщиком в срок обязанности по возврату кредита.

Кроме того, в соответствии с п. 5.1. Кредитного договора, Кредитор предъявляет Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства.

В соответствии с п.п. 3.8., 5.3. кредитного договора, истец (Кредитор) ДД.ММ.ГГГГ. направил ответчику требование о погашении образовавшейся задолженности по основному долгу, процентам, неустойки и досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени Заемщик не выполнил данные обязательства.

Общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5009608,44 руб., в том числе: срочная задолженность по основному долгу - 4281664,43 руб.; срочная задолженность по процентам - 10282,51 руб.; просроченная задолженность по основному долгу - 280030,93 руб.; просроченная задолженность по процентам - 379369,64 руб.; неустойка по просроченному основному долгу - 26880,80 руб.; неустойка по просроченным процентам - 31380,13 руб.

В силу изложенного, со ссылкой на нормы закона, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5009608 руб. 44 коп. Обратить взыскание на недвижимое имущество – жилое встроенное помещение (гостиница), назначение: объекты жилого комплекса, кадастровый (или условный) №, общей площадью 422,8 кв.м, этаж 1-4, номера помещений на поэтажном плане 90-132, расположенное по адресу: 

<

адрес>, являющееся предметом залога по Кредитному договору № от №., определив его начальную продажную стоимость в размере 8888000 руб. Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 39248 руб. 05 коп. 

В судебное заседание представитель истца, АО «Россельхозбанк», не явился, о дате, месте и времени его проведения извещался надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя АО «Россельхозбанк».

Ответчик, ФИО1, в судебном заседании исковые требования о взыскании с него задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5009608 руб. 44 коп. и обращении взыскания на недвижимое имущество: жилое встроенное помещение (гостиница), с определением начальной продажной стоимости в размере 8888000 руб., взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 39248 руб. 05 коп., признал в полном объеме. 

Третье лицо, ФИО2(привлечена к участию в деле протокольным определением суда от 18.09.2017г.), в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В письменном не заявлении не возражала против удовлетворения заявленных АО «Россельхозбанк» исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 п.1 ГК РФ).

Ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора. 

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученною сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункта 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона.

В соответствии с требованиями пп.4. ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании ответчик, ФИО1, не отрицал изложенные в исковом заявлении обстоятельства, указав, что действительно принятые на себя обязательства по заключенному ДД.ММ.ГГГГ с Банком кредитному договору № исполнял ненадлежащим образом, определенную Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 5 009 608 руб. 44 коп. не оспаривает. Признание им заявленных исковых требований является добровольным. 

Судом ответчику разъяснено, что признание им иска означает его согласие с заявленными истцом требованиями, как по предмету, так и по основанию иска, а также правовые последствия совершения им указанного распорядительного действия, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, частью 4 статьи 198 ГПК РФ.

Учитывая, что данное процессуальное действие ответчиком совершено добровольно, согласуется с его волеизъявлением, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком, ФИО1, заявленных истцом требований о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 4 ст.198 ГПК в случае признания ответчиком иска и принятия его судом мотивировочная часть решения может состоять лишь из указания на эти процессуальные действия.

При таких обстоятельствах у суда имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5009608 (пять миллионов девять тысяч шестьсот восемь) рублей 44 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое встроенное помещение (гостиница), назначение: объекты жилого комплекса, кадастровый (или условный) №, общей площадью 422,8 кв.м, этаж 1-4, номера помещений на поэтажном плане 90-132, лит.А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности.

Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества - публичные торги.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - жилое встроенное помещение (гостиница), назначение: объекты жилого комплекса, кадастровый (или условный) №, общей площадью 422,8 кв.м, этаж 1-4, номера помещений на поэтажном плане 90-132, лит.А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, равной 8888000 (восемь миллионов восемьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 39248 руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий-