РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года п.Заокский, Тульская область

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Ситниковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-195/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что являются собственниками по ? доле в праве каждый земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1254 кв.м и жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 116,7 кв.м, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты> 

Жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы. В течение многих лет между собственниками сложился и существует установленный порядок пользования жилым домом и надворными постройками. 

За период проживания в домовладении с целью улучшения своих жилищных условий, истцы за счет личных средств и сбережений без соответствующего разрешения произвели работы по реконструкции жилого дома, в результате которой общая площадь дома увеличилась и составляет 183, 0 кв. м.

Произведенная реконструкция жилого дома выполнены с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «

<

данные изъяты>

С целью принятия мер, направленных к легализации жилого дома с учетом произведенной реконструкции истцы обратились с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в администрацию МО Заокский район. Однако администрация 

<

данные изъяты> года уведомило их о несоответствии указанных параметров в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Истцы просят суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, в составе помещений: под А площадью 20,9 кв.м, лит. А площадью 70,3 кв.м, лит. а1 площадью 5,7 кв.м, лит.а2 15,1 кв.м, лит. над А площадью 63,4 кв.м, общей площадью помещений 175,4 кв.м, площадью здания 183,0 кв.м. Изменить назначение здания, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки». Признать право собственности ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки №1 состоящего из помещений: лит.под А помещение №1-3.9 кв.м; и помещение №2-3.6 кв.м; лит.А помещения №4-5.2 кв.м, №5-8.2 кв.м, №6-20.2 кв.м; лит. а1 помещение №10-15.1 кв.м; лит. над А помещения №11-9.1 кв.м, №12-3.5 кв.м и №17-12.1 кв.м, общая S1=80.9кв.м(S1=85.2 по Приказу Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> Признать право собственности ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки №2 состоящего из помещений: лит.под А помещение №3-13.4 кв.м; лит.А помещение №7-26.4 кв.м и помещение №8-10.3 кв.м; лит.а2 помещение №9-5.7 кв.м; лит. над А помещения №13-8.2 кв.м, №14-2.8 кв.м, №15-15.0 кв.м, №16-12.7 кв.м., общая S2=94,5кв.м(S2=97.8по Приказу Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Истцы ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО5 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, в составе помещений: под А площадью 20,9 кв.м, лит. А площадью 70,3 кв.м, лит. а1 площадью 5,7 кв.м, лит.а2 15,1 кв.м, лит. над А площадью 63,4 кв.м, общей площадью помещений 175,4 кв.м, площадью здания 183,0 кв.м. Признать жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки. Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Выделить в натуре по фактическому пользованию и признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 80.9 кв.м, площадью здания 85,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> состоящий из лит.под А (помещение №1, площадью 3.9 кв.м, помещение №2 площадью 3.6 кв.м); лит.А (помещение №4 площадью 5.2 кв.м, помещение №5 площадью 8.2 кв.м, помещение №6 площадью 20.2 кв.м); лит. а1 (помещение №10 площадью 15.1 кв.м); лит. над А (помещение №11 площадью 9.1 кв.м, помещение №12 площадью 3.5 кв.м, помещение №17 площадью 12.1 кв.м). Выделить в натуре по фактическому пользованию и признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 94,5 кв.м, площадью здания 97,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, состоящий из лит.под А (помещение №3 площадью 13.4 кв.м); лит.А (помещение №7 площадью 26.4 кв.м, помещение №8 площадью 10.3 кв.м); лит.а2 (помещение №9 площадью 5.7 кв.м); лит. над А (помещение №13 площадью 8.2 кв.м, помещение №14 площадью 2.8 кв.м, помещение №15 площадью 15.0 кв.м, помещение №16 площадью 12.7 кв.м.). Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, между ФИО5

Представитель ответчика администрации муниципального образования Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия и принять решение в соответствии с законом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав объяснения представителей истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка со строениями на нем от 

<

данные изъяты>. являются собственниками по ? доли в праве каждый земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1254 кв.м с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, и жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 116,7 кв.м, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 

<

данные изъяты>

Согласно Поэтажному плану жилого дома, составленному кадастровым инженером ООО 

<

данные изъяты> К.А. от 

<

данные изъяты> года, жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> реконструирован, в результате чего: площадь цокольного этажа увеличилась путем добавления помещения №1 с площадью 3.9 кв.м и помещения №2 с площадью 3.6 кв.м, площадь помещения №3 уменьшилась на 0.2 кв.м в связи с косметическим ремонтом и составляет 13.4 кв.м; площадь первого этажа увеличилась ввиду сноса помещения Лит.а4 –веранда площадью 10.3 кв.м (техпаспорт БТИ от 02.11.2000г) и возведения помещения №4 площадью 5.2 кв.м и помещения №5 площадью 8.2 кв.м; площадь помещения №6 увеличилась в связи с косметическим ремонтом и составляет 20.2 кв.м; площадь помещения №7 уменьшилась в связи с косметическим ремонтом и составляет 26.4 кв.м; помещение №8 площадью 10.3 кв.м образовалось путем косметического ремонта веранды Лит а3 площадью 12.0 кв.м (техпаспорт БТИ от 02.11.2000г); помещение №9 площадью 5.7 кв.м образовалось путем сноса крыльца и образования террасы; площадь помещения №10 увеличилась в связи с косметическим ремонтом и составляет 15.1 кв.м; площадь второго этажа увеличилась в связи с тем, что площадь помещения №11 увеличилась в связи с косметическим ремонтом и составляет 9.1 кв.м ; площадь помещения №17 увеличилась в связи с косметическим ремонтом и составляет 12.1 кв.м; помещения №13 и №16 образовались путем реконструкции Лит.а1 площадью 40.7 кв.м и имеют площади 8.2 кв.м и 12.7 кв.м соответственно; добавилось помещение №14 площадью 2.8 кв.м и помещение №15 площадью 15.0 кв.м. Общая площадь жилого дома до реконструкции составляет 148.5 кв.м, площадь по помещениям после реконструкции- 175.4 кв.м. Площадь жилого дома S=183.0 определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно заключению эксперта ООО «

<

данные изъяты>. в результате реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, наружная стена жилого дома располагается на расстоянии 1,0 м от границы земельного участка, что нарушает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Правил землепользования и застройки МО Заокский район, однако выявленное нарушение является незначительным, поскольку расстояние от наружной стены самовольно возведенной пристройки до ближайшего соседнего жилого дома составляет более 20м. Кроме того, выявленное нарушение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные решения и строительные материалы соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно- эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Исследуемый жилой дом пригоден для эксплуатации, права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих не нарушаются. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии, с учетом произведенных реконструкций не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять выводам специалиста у суда оснований не имеется, поскольку заключение составлено специалистом соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, с использованием надлежащих нормативных, технических и методических источников, выводы данного заключения лицами, участвующими в деле, не оспаривались, а потому суд принимает его в качестве доказательства по делу.

Поскольку в результате возведения истцами пристроек произошло изменение параметров объекта капитального строительства, площади, количества комнат, имеет место реконструкция жилого помещения (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу данной нормы закона, несмотря на отсутствие разрешения на строительство, право собственности на такую пристройку может быть признано, если строение соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам, не влияет на эксплуатацию строений, расположенных на смежных земельных участках. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из уведомления администрации муниципального образования Заокский район Тульской области 

<

данные изъяты> года усматривается, что ФИО2, ФИО1 общались в администрацию муниципального образования Заокский район с уведомлением о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> им было отказано со ссылкой на несоответствие параметров объекта индивидуального жилищного строительства, указанных в уведомлении, параметрам установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или об обязательных требованиях к параметрам объектов капитального строительства, Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами, действующими на дату поступления уведомления. При этом отражено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположен в территориальной зоне – зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1).

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, ФИО1 принимали меры к легализации реконструкции, однако разрешить спорные правоотношения во внесудебном порядке не представилось возможным. 

Данных о том, что на объект недвижимости в реконструированном состоянии, имеются притязания третьих лиц, в деле не имеется. 

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, в том числе заключение специалиста, подтверждающие соответствие данного строения разрешенному использованию земельного участка, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом дом или квартире.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три; состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, здание с кадастровым 

<

данные изъяты> в настоящий момент имеет следующие характеристики: дата постановки 

<

данные изъяты> года, вид объекта здание, назначение жилой дом, адрес: 

<

данные изъяты>

Как следует из поэтажного плана жилого дома и заключения кадастрового инженера ФИО4 жилой дом расположен в пределах границ земельного участка площадью 1254 кв. м.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц. 

Правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении площади общего земельного участка, домовладения и надворных построек в пользование и владение каждого из сособственников, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.

Представитель истцов в судебном заседании указала, что согласно сложившегося порядка пользования жилым домом ФИО2 владеет и пользуется частью жилого дома, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 80.9 кв.м, площадью здания 85,2 кв.м, состоящуюиз лит.под А (помещение №1, площадью 3.9 кв.м, помещение №2 площадью 3.6 кв.м); лит.А (помещение №4 площадью 5.2 кв.м, помещение №5 площадью 8.2 кв.м, помещение №6 площадью 20.2 кв.м); лит. а1 (помещение №10 площадью 15.1 кв.м); лит. над А (помещение №11 площадью 9.1 кв.м, помещение №12 площадью 3.5 кв.м, помещение №17 площадью 12.1 кв.м). ФИО1 владеет и пользуется частью жилого дома, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 94,5 кв.м, площадью здания 97,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, состоящую из лит.под А (помещение №3 площадью 13.4 кв.м); лит.А (помещение №7 площадью 26.4 кв.м, помещение №8 площадью 10.3 кв.м); лит.а2 (помещение №9 площадью 5.7 кв.м); лит. над А (помещение №13 площадью 8.2 кв.м, помещение №14 площадью 2.8 кв.м, помещение №15 площадью 15.0 кв.м, помещение №16 площадью 12.7 кв.м.).

То обстоятельство, что жилой дом по вышеуказанному адресу разделен на две изолированных друг от друга части, имеющие отдельные входы, не имеющих смежных дверей, проходов и иных сообщений, подтверждается данными, содержащими в технической документации.

Таким образом, судом установлено, что части жилого дома, занимаемые ФИО5 изолированы и оборудованы отдельным входом, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется, стороны согласны произвести выдел доли в натуре жилого дома по сложившемуся порядку пользования, и имеется возможность выделить долю каждого в натуре.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу вышеуказанной нормы закона, истец имеет право заявить требование о выделе доли в натуре в домовладении и надворных построек в судебном порядке. 

По смыслу ст. 252 Гражданского кодекса РФ выдел доли в натуре ведет к прекращению права общей долевой собственности на домовладение между истцом с одной стороны и ответчиком с другой стороны.

Пункт 6 Постановления Пленума ВС РФ № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» говорит о том, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

У всех участников общей долевой собственности возникло право не только на жилые помещения, но и на надворные постройки. При выделе доли в натуре, часть выделяемых помещений в домовладении должна быть определена пропорционально идеальной доле каждого собственника, как на жилые помещения, так и на подсобные.

Участники общей долевой собственности на жилой дом, с надворными постройками при нем ФИО1, ФИО2 не просили выплаты какой–либо компенсации, за несоразмерность выделяемой каждому части дома, надворных построек, приходящихся на идеальную долю каждого либо раздела дома в строгом соответствии с идеальными долями. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, является жилым домом блокированной застройки.

Оснований для признания недопустимым доказательством заключение кадастрового инженера суд не усматривает.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки ) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В данном случае жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому каждый отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

Анализируя изложенное, с учетом приведенных норм материального права, а также установленных в суде фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО1 о реальном разделе жилого дома, обоснованы и подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 252 Гражданского кодекса РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО1 и ФИО2 подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> в составе помещений: под А площадью 20,9 кв.м, лит. А площадью 70,3 кв.м, лит. а1 площадью 5,7 кв.м, лит.а2 15,1 кв.м, лит. над А площадью 63,4 кв.м, общей площадью помещений 175,4 кв.м, площадью здания 183,0 кв.м. 

Признать жилой дом с кадастровым номером 71:09:010203:1357, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки. 

Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> 

Выделить в натуре по фактическому пользованию и признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 80.9 кв.м, площадью здания 85,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> состоящий из лит.под А (помещение №1, площадью 3.9 кв.м, помещение №2 площадью 3.6 кв.м); лит.А (помещение №4 площадью 5.2 кв.м, помещение №5 площадью 8.2 кв.м, помещение №6 площадью 20.2 кв.м); лит. а1 (помещение №10 площадью 15.1 кв.м); лит. над А (помещение №11 площадью 9.1 кв.м, помещение №12 площадью 3.5 кв.м, помещение №17 площадью 12.1 кв.м). 

Выделить в натуре по фактическому пользованию и признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 94,5 кв.м, площадью здания 97,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> состоящий из лит.под А (помещение №3 площадью 13.4 кв.м); лит.А (помещение №7 площадью 26.4 кв.м, помещение №8 площадью 10.3 кв.м); лит.а2 (помещение №9 площадью 5.7 кв.м); лит. над А (помещение №13 площадью 8.2 кв.м, помещение №14 площадью 2.8 кв.м, помещение №15 площадью 15.0 кв.м, помещение №16 площадью 12.7 кв.м.). 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 мая 2019 года.

Председательствующий