Дело № 2-4504/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ООО Корпорация «Союз-Возрождение» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, третье лицо Управление Росреестра по Московской области, 

у с т а н о в и л:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ФИО1 права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью 48,84 кв.м., мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью Корпорация «Союз-Возрождение» («Союз-В») был заключен договор участия в долевом строительстве №. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, ответчик нарушил условия договора, до настоящего времени строительство не завершено. В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО2 в суд не явился, извещен. Представитель Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивал. 

Представитель ответчика ООО Корпорация «Союз-Возрождение» в судебное заседание не явился, возражений не представил, надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, возражений не представил, надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского района, ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» заключен инвестиционный контракт №1604 на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и ЗАО ИСК «ЭНБИЭМ» заключили договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области выданы разрешения на строительство корпусов № и № с объектами инженерной инфраструктуры второй очереди строительства №, №

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с заключенным договором ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» как застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства, а участник Долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома однокомнатную квартиру условный № к№, расположенную в жилом доме по строительному адресу: строительный адрес: АДРЕС 

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу квартиру в соответствии с условиями указанного договора. Срок передачи застройщиком квартиры по передаточному акту гражданину — не больше 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец свои обязанности по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Ответчик не выполнил своих обязательств, квартира истцу не передана. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Поскольку истец является участником долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, принимая во внимание что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресуАДРЕС, общей площадью 48,84 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: