Гр.дело № 2-267/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Первомайское 7 октября 2020 года

Первомайский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего судьи Литвинович С.Н.,

при ведении протокола помощником судьи – Обедниной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к муниципальному образованию «Первомайское сельское поселение» в лице администрации муниципального образования «Первомайское сельское поселение» о признании договора приватизации жилого помещения состоявшимся, прекращении права собственности муниципального образования на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Первомайское сельское поселение» в лице администрации муниципального образования «Первомайское сельское поселение» (далее по тексту администрация МО «Первомайское сельское поселение») о признании договора на передачу квартир в собственность граждан от /дата/ /номер/, зарегистрированного в Первомайской сельской администрации /дата/, - состоявшимся; признании недействительной передачу /дата/ квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, общей площадью 39,2 кв.м, с кадастровым номером /номер/ в собственность муниципального образования «Первомайское сельское поселение»; прекращении права собственности муниципального образования «Первомайское сельское поселение» на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, общей площадью 39,2 кв.м, с кадастровым номером /номер/; признании права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, общей площадью 39,2 кв.м, с кадастровым номером /номер/, по 1/4 доли каждого в праве собственности. 

В обоснование иска указано, что с 1987 года истцы проживают в квартире, расположенной по адресу: /адрес/, которая была представлена предприятием – ЧРВПиС. В последствие /дата/ между указанным предприятием и истцами был заключен договора на передачу квартир в собственность граждан /номер/, по условиям которого в собственность истцов была передана указанная квартира. /дата/ договор был зарегистрирован в Первомайской сельской администрации и в Первомайском филиале ОГУП «ТОЦТИ». В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру, но выяснилось, что с /дата/ правообладателем квартиры является МО «Первомайское сельское поселение», полагают, что причиной этому послужило не правильное оформление правоустанавливающих документов, исправление указанной ошибки – невозможно. Истцы считают, что передача спорной квартиры в собственность МО «Первомайское сельское поселение» является незаконной, поскольку договор на передачу квартир в собственность граждан от /дата/ является состоявшимся, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, он никем не оспорен. Просят иск удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых указали, что требования, изложенные в заявлении, поддерживают в полном объеме. Просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО «Первомайское сельское поселение» - ФИО6, действующая на основании доверенности от /дата/, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором указала, что администрация МО «Первомайское сельское поселение» не возражает против заявленных требований. Просила рассмотреть дело без ее участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Исследовав исковое заявление и представленные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилого фонда РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилого фонда РФ" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Материалами дела установлено, что 04.02.2004 между Первомайской сельской администрацией в лице /адрес/ водных путей и судоходства (ЧРВПиС) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан /номер/, согласно которому истцы приобрели в собственность жилое помещение, состоящее из 2 комнат общей площадью 39,2 кв. м. по адресу: /адрес/. 

В соответствии с указанным договором продажная цена квартиры была установлена – 87,0 тысяч рублей. Договор подписан и исполнен сторонами; договор был зарегистрирован в Первомайской сельской администрации /дата/ и ОГУП «ТОЦТИ» - /дата/.

Согласно распоряжению Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом в /адрес/ от /дата/ /номер/-р прекращено право оперативного управления ФГУ «Обское государственное бассейновое управление водных путей и судоходства» в отношении объектов недвижимого имущества, в том числе, расположенного по адресу: /адрес/. 

На основании акта приема-передачи имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за ФГУ «Обское государственное бассейновое управление водных путей и судоходства», от /дата/ ФГУ «Обское государственное бассейновое управление водных путей и судоходства» передало МО «Первомайское сельское поселение» имущество – квартиру, расположенную по адресу: /адрес/.

Выпиской из ЕГРН от /дата/ подтверждается, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/, является МО «Первомайское сельское поселение». Дата государственной регистрации - /дата/.

Согласно справке, выданной администрацией МО «Первомайское сельское поселение» /дата/, ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: /адрес/ /дата/ по настоящее время. На /дата/ проживет одна. 

Согласно справке, данной администрацией МО «Первомайское сельское поселение» /дата/ по адресу: /адрес/ /дата/ по настоящее время зарегистрированы: ФИО1, ФИО7 (муж, выбыл /дата/), ФИО3 (дочь, выбыла /дата/), ФИО2 (дочь, выбыла /дата/), ФИО4 (дочь, выбыла /дата/), ФИО8 (внучка, выбыла /дата/), ФИО9 (внук, выбыл /дата/), ФИО10 (внучка, выбыла /дата/). 

Таким образом, судом установлено, что истцы вселены в спорное жилое помещение на законном основании, на протяжении длительного времени пользуются и владеют спорной, несут бремя по ее содержанию.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между тем, договор на передачу квартир в собственность граждан содержит данные об объекте недвижимости - квартира, общей площадью 39,2 кв.м, расположенная по адресу: /адрес/.

Доказательств, свидетельствующих о наличии сомнений в том, какое именно имущество является предметом сделки, у сторон, ее совершивших, материалы дела не содержат.

Как усматривается из дела, стороны в установленном порядке исполнили свои обязательства по договору, квартира была передана истцам в собственность. В последующем, договор никем не оспаривался, истцы добросовестно владеют квартирой с 2004 года, притязаний на спорный объект со стороны других лиц нет.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, что акт приема-передачи имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за ФГУ «Обское государственное бассейновое управление водных путей и судоходства» от 14.02.2011 нарушает права и охраняемые законом интересы законных владельцев - истцов, которым спорная квартира была предоставлена в установленном законом порядке, суд пришел к выводу о признании указанного акта приема- передачи от 14.02.2011 недействительной сделкой, применив последствия ее недействительности в виде прекращения права собственности МО «Первомайское сельское поселение» на указанное имущество.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать договор на передачу квартиры в собственность /номер/ от /дата/ в отношении квартиры, с кадастровым номером /номер/, площадью 39,2 кв.м., расположенной по адресу: /адрес/, заключенный между Первомайской сельской Администрацией в лице /адрес/ водных путей и судоходства и истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, состоявшимся.

Признать недействительной передачу /дата/ квартиры, с кадастровым номером /номер/ площадью 39,2 кв.м., расположенной по адресу: /адрес/ собственность муниципального образования Первомайское сельское поселение.

Прекратить право собственности муниципального образования Первомайское сельское поселение на квартиру, с кадастровым номером 70:12:0201002:824, площадью 39,2 кв.м., расположенной по адресу: /адрес/.

Признать право общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, с кадастровым номером /номер/, площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: /адрес/, по ? доли каждого в праве собственности.

Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, с кадастровым номером /номер/ площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: /адрес/, по ? доли каждого в праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 9.10.2020.

Судья: /подпись/ С.Н. Литвинович

На момент размещения не вступило в силу.