О П Р ЕД Е Л Е Н И Е

05 мая 2017 года ...

Ангарский городской суд в составе председательствующего судьи Курдыбана В.В., при секретаре ФИО2, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Ангарского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ангарского городского округа обратилась к ФИО1 в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обосновании иска истец указал, что в соответствии с п. 1 соглашения от ** о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, Гаражно-строительный кооператив МАЙСК-4 передал ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка от ** N 1121 и дополнительному соглашению от **. В нарушение условий вышеуказанного договора арендатор не исполняет обязанности по своевременному внесению арендной платы. Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ангарского городского округа сумму задолженности по арендной плате за период с ** по ** в размере ... руб. по договору аренды земельного участка от ** N 1121, а также пени за период с ** по ** в размере ... руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в судебное заседание своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 заявил ходатайство о прекращении производства по делу в соответствии со ст.220 ГПК РФ, в связи с тем, что дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ, то есть когда дело подлежит рассмотрению в ином судебном порядке.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленного ходатайства, полагая, что возникший между истцом и ответчиком спор не относится к сфере экономической деятельности. В договоре аренды земельного участка не указано, что ответчик является индивидуальным предпринимателем.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав предоставленные сторонами доказательства суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО5 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается копией свидетельства о внесении записи в ЕГРИП от ** серии 38 №.

На основании пунктов 1.1., 1.2 договора аренды земельного участка от ** N 1121, заключенного Администрацией Ангарского муниципального образования (арендодателем), с Кооперативом "Тепло" (арендатором), арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок сроком на 15 лет, площадью 3000 кв. м, расположенным в ..., для строительства и эксплуатации производственной базы в ....

В соответствии с пунктом 1.2 договора, границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора, поворотными точками.

Согласно пункту 2.1 договора, договор заключается на 15 лет, до **.

Пунктами 2.3, 2.4 договора, установлено, что арендные платежи начинает исчисляться с месяца, следующего за месяцем принятия постановления о предоставлении данного земельного участка в аренду. Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату согласно ежегодному расчету.

В соответствии с пунктом 2.5 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы платежей за истекший расчетный период.

Согласно пункту 2.7 договора, размеры арендной платы могут изменяться не чаще одного раза в год. Они могут быть пересмотрены по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок и в других случаях, предусмотренных законодательством РФ и ...

В соответствии с пунктом 2.8 договора, арендная плата вносится не позднее 15.03, 15.07, 15.09, 15.11.

Дополнительным соглашением от ** к договору аренды земельного участка N ** N 1121, Администрацией Ангарского муниципального образования и Гаражно-строительным кооперативом "Майск-4", стороны внесли изменения в преамбулу договора": стороной (арендатором) читать Гаражно-строительный кооператив "Майск-4".

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от **, стороны договорились внести изменения в абзац 1 пункта 1.1 договора, следующего содержания: "Арендодатель из земель поселений предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ..., в 15 метрах восточнее пересечения с ..., сроком до **".

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения от **, стороны договорились пункт 1.3 договора изложить в следующей редакции: "Участок предоставляется для строительства и последующей эксплуатации производственной базы".

Согласно пункту 5 дополнительного соглашения от **, стороны договорились пункт 2.8 договора изложить в следующей редакции: "Арендная плата вносится равными долями не позднее 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 текущего года".

Дополнительное соглашение от ** зарегистрировано в установленном законом порядке **.

В соответствии с п. 1 соглашения от ** о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, Гаражно-строительный кооператив МАЙСК-4 передал ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка от ** N 1121 и дополнительному соглашению от **.

Названное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке **.

При указанных обстоятельствах, следует признать, что на основании п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, ФИО1 с ** приобрел основанные на договоре аренды земельного участка от ** N 1121 и дополнительному соглашению от ** права и обязанности арендатора.Материалами дела подтверждено, что на арендуемом ответчиком земельном участке расположены объекты недвижимости: нежилое 1-этажное с двухэтажной встройкой шлакоблочное, обложенное кирпичом здание – Здание производственной базы №, назначение: нежилое, общей площадью 1 658,7 кв.м, адрес объекта: ..., микрорайон Майск, ..., строение 17, и нежилое 1-этажное с двухэтажной встройкой шлакоблочное, обложенное кирпичом здание – Здание производственной базы №, назначение: нежилое, общей площадью 360,8 кв.м, адрес объекта: ....

Данные объекты принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ** ..., .... 

На указанных объектах недвижимости производственного назначения ответчик осуществляет экономическую деятельность. 

В соответствии с ч.1 ст.27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч.2 ст.27 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

На основании ст.28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны в том случае, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя предусмотрено процессуальным законодательством или иными федеральными законами.

Для отнесения гражданского спора к подведомственности арбитражного суда возникший спор должен носить экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение должно возникнуть в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности. 

Таким образом, основополагающим критерием отнесения гражданских споров к подведомственности арбитражных судов является характер спорных правоотношений и субъектный состав спора.

В силу п.1 ст.23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

По смыслу статей 19 и 23 ГК РФ при регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя последний при осуществлении гражданских правоотношений продолжает действовать как гражданин, приобретая и осуществляя права и обязанности под своим именем, фамилией, а также отчеством.

При этом ни гражданским законодательством, ни арбитражно-процессуальным законодательством не предусмотрено, что индивидуальный предприниматель при осуществлении экономической или предпринимательской деятельности обязан указывать свой статус при заключении гражданских договоров.

Следовательно, отсутствие в договоре аренды указания на наличие у ответчика статуса индивидуального предпринимателя, как существенного обстоятельства, определяющего подведомственность спора, не является основанием, исключающим рассмотрение дела в арбитражном суде.

Из материалов дела видно, что стороны договора аренды земельного участка от ** действовали в рамках осуществления предпринимательский (экономической) деятельности, поскольку на арендуемом земельном участке находятся здания производственных баз № и №, предназначенные для ведения ответчиком коммерческой деятельности.

Суд приходит к выводу, что спор, возникший между сторонами, носит экономический характер и связан с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

Суд считает необходимым прекратить производство по делу в соответствии с абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ по основаниям, предусмотренным п. 1 части первой ст. 134 ГПК РФ, поскольку данный спор подлежит разрешению арбитражным судом.

Руководствуясь ст.220, пунктом 1 части первой статьи 134 ГПК РФ, суд 

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - прекратить.

Определение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение пятнадцати дней.

Судья В.В. Курдыбан