УИД № 50RS0016-01-2024-000253-86

Дело № 2-1793/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Масленниковой М.М.,

при секретаре Соловцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице филиала Банк Газпромбанк (Акционерное общество) «Центральный» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, суд

УСТАНОВИЛ:

Банк Газпромбанк (Акционерное общество) «Центральный» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между «Газпромбанк» (АО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, ответчику предоставлен кредит в размере 1 481 964руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ., под 10% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3, ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: МО, 

<

адрес>17, кадастровый №.

В соответствии с кредитным договором № в залог кредитору передано недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: МО, 

<

адрес>17.

В течение срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались сроки возврата займа и уплаты процентов за пользование заемными средствами. ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика требование № об изменении срока возврата займа, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить всю образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Требование Банка оставлено без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика перед Банком составила 743 093,80руб., в том числе по уплате основного долга в размере 729 610,52руб., по процентам, начисленным на просроченный основной долг в размере 399,79руб., пени за просрочку возврата кредита в размере 12 897,58руб., пени за просрочку уплаты процентов в размере 185,91руб.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость объекта недвижимости, находящегося по адресу: МО, 

<

адрес>17 составляет 4 995 561руб., согласно пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества, т.к. она определяется на основании отчета оценщика будет составлять 3 996 448,80руб., т.е. равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Банк Газпромбанк (Акционерное общество) «Центральный» просит взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 743 093,80руб., проценты, начисляемые на остаток по основному долгу в размере 729 610,52руб. по ставке 10% годовых с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического возврата суммы кредита включительно, расходы по оплате госпошлины в размере 16 630руб. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: МО, 

<

адрес>17 с кадастровым номером №, определить способ продажи – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 996 448,80руб.

Представитель истца Банк Газпромбанк (Акционерное общество) «Центральный»в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке, в иске просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в отсутствие не просила.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда 

<

адрес>, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания. 

Таким образом, с учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, а также с учётом требований ст.233 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 ГК РФ.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия

В силу ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие с ч. 2. ст. 811 ГК РФ если договором зама предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.

Из материалов дела усматривается, что между "Газпромбанк" (Акционерным Обществом) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. заключен кредитный договор № соответствии с условиями кредитного договора истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 481 964руб. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ., под 10% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 18,6кв.м.

Денежные средства представлены Банком путем зачисления на расчетный счет №, в соответствии с п. 3.9 кредитного договора, таким образом истец исполнил свои обязательства по кредитному договору. 

В связи с образованием просроченной задолженности, истец ДД.ММ.ГГГГ. направил ответчику требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору, которое исполнено не было. 

В соответствии с п. 6.2 общих условий кредитного договора, в случае несвоевременного возврата должником заемных средств и начисленных по кредиту процентов, банк имеет право взыскать с должника неустойку в размере 0,02% от общей суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. Начисление пеней в этом случае производится кредитором за период с даты невыполнения заемщиком обязательств по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплате процентов по дату их надлежащего исполнения заемщиком (включительно).

Согласно п. 6.3 общих условий кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном требовании о полном досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность, сумма которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 743 093,80руб., в том числе по уплате основного долга в размере 729 610,52руб., по процентам, начисленным на просроченный основной долг в размере 399,79руб., пени за просрочку возврата кредита в размере 12 897,58руб., пени за просрочку уплаты процентов в размере 185,91руб. 

Ответчиком доказательств, подтверждающих возврат долга, суду не представлено. 

Суд соглашается с приведенным расчетом задолженности истца, находит его арифметически правильным. 

Подлежат также взысканию проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по ставке 10% годовых на сумму фактического остатка просроченного основного долга в размере 729 610,52 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по дату расторжения кредитного договора, поскольку проценты предусмотрены кредитным договором. 

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Учитывая неоднократное нарушение ответчиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование им, суд полагает требования истца о расторжении договора также обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В отношении требований истца об обращении взыскания на квартиру суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. 

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N/ФЗ), обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Действующим законодательством определены процедура и порядок обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке. 

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пп. 3, 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

В силу п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом. 

Таким образом, исходя из смысла указанных положений Закона, обращение взыскания на жилое помещение должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены. 

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость объекта недвижимости, находящегося по адресу: МО, 

<

адрес>17 составляет 4 995 561руб. 

Таким образом, в силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена квартиры должна быть определена в размере 80% от ее рыночной стоимости, указанной в отчете № и должна составлять 3 996 448,80 руб. 

Порядок продажи с публичных торгов установлен Федеральным законом "Об исполнительном производстве". 

В силу пункта 1 статьи 85 указанного Федерального закона, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 89 данного Федерального закона, реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества; начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества. 

В силу приведенных норм, начальная продажная цена выставляемого на торги имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, определяется на основании оценки имущества, которая производится судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства. 

В соответствии с кредитным договором на приобретение квартиры обеспечением надлежащего исполнения заемщиком его обязательств перед кредитором по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ). 

По смыслу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Таким образом, связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обращении взыскания на вышеуказанный объект недвижимости (квартиру) с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 996 448,80 руб. 

С учетом удовлетворения требований, в силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в полном размере – 16 630,94 руб., как подтвержденные документально. 

Руководствуясь ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Газпромбанк" – удовлетворить частично. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между "Газпромбанк" (Акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу "Газпромбанк" (Акционерное общество) (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 729 610 рублей 52 копеек, проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по ставке 10% годовых на сумму фактического остатка просроченного основного долга в размере 729 610 рублей 52 копеек начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по дату расторжения кредитного договора, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 630 рублей 94 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,3 кв. м, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 996 448 рублей 80 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московской областной суд через Королёвский городской суд Московской области.

Судья М.М. Масленникова

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2024 г.