УИД № 77RS0018-02-2024-017480-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Артёмовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3345/25 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании предоставить право выкупа жилых помещений, заключить договор о выкупе жилых помещений на льготных условиях,

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании предоставить право выкупа жилых помещений (комнат) 1-6,8,9, расположенных по адресу: 

<

...>, второй этаж, помещение XI, с кадастровыми номерами 77:07:0012007:5113, 77:07:0012007:5116, 77:07:0012007:5114, 77:07:0012007:5115, 77:07:0012007:5101, 77:07:0012007:5090, 77:07:0012007:5099, 77:07:0012007:5098, заключить договор о выкупе жилых помещений на льготных условиях.

Исковые требования мотивировал тем, что ФИО2 является собственником ½ доли в жилом помещении, площадью 18 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>, помещение XI, комната 7, кадастровый номер: 77:07:0012007:5093, на основании решения Никулинского районного суда г. Москвы по гражданскому делу №º 2-1900/2019 от 19.01.2019 года. В 2023 году истцу стало известно, что в блоке, в котором расположена комната, принадлежащая истцу, освободились указанные комнаты. 12.09.2023 года истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении для выкупа освободившихся жилых помещений в общежитии. 04.08.2023 года Уведомлением об отказе в выкупе комнаты № ДГИ-214116/23-(0)-1 ответчик неправомерно отказал истцу в выкупе жилого помещения со ссылкой на пункт 18.12 Порядка, в связи с чем истец обратилась в суд с иском. 

Истец ФИО2, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что жилые помещения не являются свободными, депонированы для дальнейшего предоставления гражданам, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Никулинского районного суда г. Москвы от 19.06.2019 года, вступившим в законную силу 26.07.2019 года, за ФИО2 признано право собственности на ½ доли в праве на комнату, расположенную по адресу: 

<

...>, помещение XI, комната 7, площадью 18 кв.м.

Комнаты №º 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 в указанном помещении принадлежат городу Москве.

12.07.2023 года ФИО2 подано заявление о намерении выкупить на льготных условиях свободные комнаты №º 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9.

Уведомлением № ДГИ-214116/23-(0)-1 04.08.2023 года ФИО2 отказано в выкупе комнат, со ссылкой на то, что решением принятым ответчиком указанные комнаты не подлежат предоставлению гражданам в рамках городских жилищных программ.

Согласно письменным пояснениям ответчика:

- комната № 1 на основании решения Зюзинского районного суда города Москвы от 04.12.2024 по делу №º 02-5300/2024 указанная комната предоставлена в порядке ст. 103 ЖК РФ для переселения ФИО4, в качестве специализированного жилого помещения на основании решения комиссия по решению жилищных вопросов детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и ненадлежащим образом исполнившего обязательства по договору найма специализированного жилого помещения в отношении ранее предоставленной отдельной квартиры, в связи с чем подлежащего переселению в комнату по норме предоставления в общежитии. Решение суда вступило в законную силу.

- комната №º 2: ранее указанная комната подготавливалась для переселения ФИО5 в рамках рассмотрения Люблинским районным судом города Москвы гражданского дела № 02-6198/2023 в качестве специализированного жилого помещения на основании решения комиссия по решению жилищных вопросов детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и ненадлежащим образом исполнившего обязательства по договору найма специализированного жилого помещения в отношении ранее предоставленной отдельной квартиры, в связи с чем подлежащего переселению в комнату по норме предоставления в общежитии. Решением суда от 25.12.2023 в удовлетворении исковых требований о принудительном переселении ФИО5 отказано со ссылкой на волю по погашению ответчиком задолженности по ЖКУ и подписании соглашения о реструктуризации долга по ЖКУ. До настоящего времени срок соглашения не окончен, долг по ЖКУ полностью не погашен, в связи с чем вопрос о принудительном переселении ответчика из отдельной квартиры в подобранное для него помещение в здании бывшего общежития (комнату №2) не окончен, а спорная комната не может быть учтена в качестве свободной.

- комната №º 3: на основании решения Симоновского районного суда города Москвы от 30.09.2024 по делу №º 02-7000/2024 Указанная комната предоставлена в порядке ст. 103 ЖК РФ для переселения ФИО6, в качестве специализированного жилого помещения на основании решения комиссия по решению жилищных вопросов детей-сирот и детей. оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и ненадлежащим образом исполнившего обязательства по договору найма специализированного жилого помещения в отношении ранее предоставленной отдельной квартиры, в связи с чем подлежащего переселению в комнату по норме предоставления в общежитии. Решение суда вступило в законную силу.

- комната №º 4: задепонирована Департаментом для рассмотрения вопроса о принудительном переселении граждан по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

- комната №º 5: задепонирована для переселения в принудительном порядке ФИО7, ФИО8 в порядке ст. 91 ЖК РФ в связи с ненадлежащим использованием находящейся в пользовании отдельной квартиры и содержанием ее в антисанитарных условиях. Департаментом подготовлен и подан в Таганский районный суд иск о принудительном переселении ответчиков в спорную комнату. Ввиду выражения ответчиками воли по устранению причин, явившихся основанием иска, ответчикам предоставлено время для приведения занимаемой ими отдельной квартиры в надлежащее состояние, в связи с чем иск Департамента оставлен без рассмотрения. До настоящего времени обстоятельства, явившиеся основанием требований о принудительном выселении из отдельной квартиры, не устранены, в связи с чем вопрос о переселении ответчиков из отдельной квартиры в подобранное для них помещение в здании бывшего общежития (комнату №º 5) не окончен, а спорная комната не может быть учтена в качестве свободной.

- комната №º 6: задепонирована для переселения в принудительном порядке ФИО9, ФИО10 в порядке ст. 91 ЖК РФ, исковое заявление Департамента подготовлено и подано в Преображенский районный суд города Москвы.

- комната №º 8: указанная комната предоставлена в порядке ст. 103 ЖК РФ для переселения ФИО11, ФИО12, в качестве специализированного жилого помещения на основании решения комиссия по решению жилищных вопросов детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и ненадлежащим образом исполнившего обязательства по договору найма специализированного жилого помещения в отношении ранее предоставленной отдельной квартиры, в связи с чем подлежащего переселению в комнату по норме предоставления в общежитии. Департаментом подготовлено и подано в Коптевский районный суд города Москвы соответствующее исковое заявление. 

- комната №º 9: на основании решения Зюзинского районного суда города Москвы от 19.03.2025 по делу №º 02-1680/2025 указанная комната предоставлена в порядке ст. 103 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к видам жилых помещений относятся, в том числе жилой дом, квартира и комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16), а комнатой - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4).

До принятия Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым домам относились дома квартирного и коридорного (гостиничного) типа, общежития, спальные корпуса интернатов, пансионатов престарелых и другие, что следует из пункта 1 письма Минжилкомхоза РСФСР от 09.03.1977 N 15-1-103 «О классификации помещений зданий гражданского назначения».

При этом, в пункте 2 названного письма указано, что в жилых домах коридорного типа предусматривается группировка жилых помещений не вокруг лестничной клетки, а вдоль поэтажных коридоров. 

Согласно пункту 6 этого же письма основными помещениями общежитий являются спальные комнаты. Комнаты в общежитиях к числу квартир не относятся.

Согласно приложению N 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, в жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения (квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными.

Здание по адресу: 

<

...>, изначально по своему статусу являлось зданием общежития.

Жилой дом по указанному выше адресу, с учетом расположения комнат вдоль коридора, является зданием коридорного типа, спорные комнаты в котором на 2 этаже к числу квартир не относятся, поскольку предназначены для использования в качестве места непосредственного проживания граждан (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ) и по сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости являются комнатами не в квартире, а помещениях.

Принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности и расположенные вдоль коридора жилое помещение имеет отдельный вход через общий коридор.

При этом требуемые истцом к льготному выкупу комната №º 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, являются соседними, изолированными комнатами по отношению к комнатам, занимаемым истцом.

Кроме того, спорные жилые помещения имеют отдельный вход через общий коридор, являются изолированными друг от друга помещениями, и, соответственно, все они не связаны внутренним сообщением с комнатами, принадлежащими истцу.

Поскольку дом по адресу: 

<

...>, построен по типу коридорной системы, все спорные помещения имеют отдельный выход в коридор, указанные комнаты считаются отдельными жилыми помещениями.

При таких обстоятельствах упомянутые выше помещения не образуют коммунальную квартиру и не являются таковой.

Законом г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», Постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП не предусмотрен порядок предоставления путем выкупа на льготных условиях освободившихся комнат в домах коридорной системы.

С учетом установленных по делу обстоятельств, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании предоставить право выкупа жилых помещений, заключить договор о выкупе жилых помещений на льготных условиях не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>) об обязании предоставить право выкупа жилых помещений, заключить договор о выкупе жилых помещений на льготных условиях – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья:Самороковская Н.В. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 февраля 2026 г.

Судья:Самороковская Н.В.