Дело № 2-1748/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года город Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лузиной О.В.,

при секретаре Анисимовой О.В.,

с участием ст. помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Перми Калашниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «Абсолют Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО АКБ «Абсолют Банк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указали, что (дата) с ФИО1 заключен кредитный договор №... в редакции Дополнительного соглашения №..., на следующих условиях: сумма кредита (основного долга) - 1 690 000,00 рублей; срок возврата кредита - (дата), включительно; порядок возврата кредита и уплаты процентов - осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, 18 числа каждого календарного месяца (последний день Периодического процентного периода); проценты за пользование кредитом - 12,00 %; размер ежемесячного платежа - 21 060,00 руб.; пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,2 % от суммы просроченного платежа; целевое назначение кредита приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>; обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - ипотека квартиры в силу закона. Права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной (п.1.6. Кредитного договора). Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме: (дата) перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет №..., открытый Ответчику, денежные средства в размере 1 690 000,00 рублей. В соответствии с п.4.1.1 и п.4.1.2 Кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом. Ответчик свои обязательства по возврату Кредита и уплате процентов Истцу нарушил, начиная с (дата) допустил многократные, многодневные нарушения сроков уплаты ежемесячных платежей. Истец в связи с возникшими трудностями по дальнейшему исполнению Ответчиком обязательств по кредитному договору (дата) произвел Реструктуризацию I обязательств Ответчика с предоставлением Льготного периода 1 по уплате процентов, по отмене пени, по восстановлению просроченного основного долга на счете по учету срочной задолженности (Дополнительное соглашение №... Кредитному договору): с (дата) по (дата) Ответчику предоставлен льготный период по уплате процентов (п.1.1. Дополнительного соглашения №... к Кредитному договору), в котором платежи Ответчика включают в себя только платежи по погашению задолженности по основному долгу (Кредиту) в размере 5 300,00 рублей (п.1.1 Дополнительного соглашения №...). С (дата) Ответчику отменены начисленные на сумму просроченного основного долга (Кредита) и просроченных процентов, но не уплаченные пени (п.1.5. Дополнительного соглашения №...); Сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере 26 118,57 рублей по состоянию на дату заключения Дополнительного соглашения №... включена в сумму остатка ссудной задолженности по Кредиту (п.1.4. Дополнительного соглашения №...); Сумма неуплаченных процентов за пользование Кредитом, начисленных по состоянию на последний день Процентного периода, предшествующего Текущему процентному периоду, в размере 73 083,19 рублей подлежат включению в последний платеж (п.1.6. Дополнительного соглашения №...); По окончанию действия Льготного периода 1, ежемесячный платеж Ответчика по погашению Кредита составляет 22 174,92 рублей, состоящий из ежемесячного аннуитентного платежа в размере 21 452,00 рубля и части процентов за пользование Кредитом, начисленных в течение Льготного периода 1, в размере 722,92 рублей (п.1.1 Дополнительного соглашения №...); Несмотря на проведенную Реструктуризацию I, Ответчик вновь нарушил свои обязательства по возврату Кредита и уплате процентов Истцу. (дата) Истец произвел Реструктуризацию II обязательств Ответчика с предоставлением Льготного периода 2 по уплате процентов, по отмене пени, по восстановлению просроченного основного долга на счете по учету срочной задолженности (Дополнительное соглашение №... к Кредитному договору): с (дата) по (дата) Ответчику предоставлен льготный период 2 по уплате процентов (п.1.1. Дополнительного соглашения №... к Кредитному договору), в котором платежи Ответчика включают в себя только платежи по погашению задолженности по основному долгу (Кредиту) в размере 6 000,00 рублей (п.1.1 Дополнительного соглашения №...). С (дата) Ответчику отменены начисленные на сумму просроченного основного долга (Кредита) и просроченных процентов, но не уплаченные пени (п.1.6. Дополнительного соглашения №...); Сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере 11 745,55 рублей по состоянию на дату заключения Дополнительного соглашения №... включена в сумму остатка ссудной задолженности по Кредиту (п.1.4. Дополнительного соглашения №...); Сумма неуплаченных процентов за пользование Кредитом, начисленных по состоянию на последний день Процентного периода, предшествующего Текущему процентному периоду, в размере 32 487,72 рублей подлежат включению в последний платеж (п.1.5. Дополнительного соглашения №...); По окончанию действия Льготного периода 2, ежемесячный платеж Ответчиков по погашению Кредита составляет 23 146,99 рублей, состоящий из ежемесячного аннуитентного платежа в размере 21 633,00 рубля и части процентов за пользование Кредитом, начисленных в течение Льготного периода 2, в размере 1 513,99 рублей.

Несмотря на проведенную Реструктуризацию II, Ответчик вновь нарушил свои обязательства по возврату Кредита и уплате процентов Истцу. (дата) Истец произвел Реструктуризацию III обязательств Ответчика с предоставлением Льготного периода 3 по уплате процентов, по отмене пени, по восстановлению просроченного основного долга на счете по учету срочной задолженности (Дополнительное соглашение №... к Кредитному договору): с (дата) по (дата) Ответчику предоставлен льготный период 3 по уплате процентов (п.1.1. Дополнительного соглашения №... к Кредитному договору) (далее - «Льготный период 3»), в котором платежи Ответчика включают в себя только платежи по погашению задолженности по основному долгу (Кредиту) в размере 6 000,00 рублей (п.1.1 Дополнительного соглашения №...). С (дата) Ответчику отменены начисленные на сумму просроченного основного долга (Кредита) и просроченных процентов, но не уплаченные пени (п.1.6. Дополнительного соглашения №...); Сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере 31 745,55 рублей по состоянию на дату заключения Дополнительного соглашения №... включена в сумму остатка ссудной задолженности по Кредиту (п.1.4. Дополнительного соглашения №...); Сумма неуплаченных процентов за пользование Кредитом, начисленных состоянию на последний день Процентного периода, предшествующего Текущему процентному периоду, в размере 49 365,96 рублей подлежат включению в последний платеж (п.1.5. Дополнительного соглашения №...); По окончанию действия Льготного периода 3, ежемесячный платеж Ответчика по погашению Кредита составляет 24 562,95 рублей, состоящий из ежемесячного аннуитентного платежа в размере 22 159,00 рубля и части процентов за пользование Кредитом, начисленных в течение Льготного периода 3, в размере 2 403,95 рублей. 

Однако с (дата) Ответчик перестал уплачивать аннуитетные платежи, фактически в одностороннем порядке, отказавшись от исполнения обязательств по Кредитному договору, что в соответствии с действующим Законодательством РФ является недопустимым. 

(дата) в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по Кредитному договору в редакции дополнительного соглашения №..., Истец направил Ответчику требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов и пени требование (п. 4.4.1 «б» Кредитного договора), что подтверждается списком заказных отправлений. Требование в установленный срок, с учетом п. (дата). Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения №... Ответчиком не исполнено, после чего (дата) Истец перенес всю сумму задолженности на счета по учету просроченной задолженности. Согласно прилагаемому расчету по состоянию на (дата) сумма просроченной задолженности Ответчика по Кредитному договору в редакции Дополнительного соглашения №... составляет 2 006 873,13 рублей, из них: 1 499 055,19 рублей - задолженность по возврату суммы просроченного основного долга (кредита); 490 443,48 рублей - задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом; 7 868,64 рублей - задолженность по уплате пени по просроченному основному долгу; 9 505,82 рублей - задолженность по уплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом. Действия Ответчика нарушают права Истца по Кредитному договору в редакции Дополнительного соглашения №..., в том числе право на возврат суммы кредита и право на получение процентов.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Начальная продажная цена Квартиры, как предмета залога, согласно Закладной установлена сторонами по взаимной договоренности на основании Отчета об оценке рыночной стоимости 

<

АДРЕС> от (дата) в размере 1 990 000,00 руб. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»: 1 990 000 х 80% = 1 592 000,00 руб.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в сумме 2 006 873,13 руб., из них: 1 499 055,19 руб. - задолженность по возврату суммы просроченного основного долга (кредита); 490 443,48 руб. - задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом; 7 868,64 руб. - задолженность по уплате пени по просроченному основному долгу; 9 505,82 руб. - задолженность по уплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

АДРЕС>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору. Установить способ реализации заложенного имущества - квартиры - продажа с публичных торгов. Установить начальную продажную цену квартиры в размере 1 592 000 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 234 рублей.

Представитель ПАО АКБ «Абсолют Банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, заявлений, ходатайств не направила.

Пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234 предусмотрено, что почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения.

В соответствии с пп. «б» и «в» п. 35 указанных Правил, почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу: при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу. Пересылка по новому адресу почтовых отправлений разряда «судебное» не осуществляется. 

Из положений п. 3.1 «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 года № 423-п следует, что вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, в части доставки (вручения) письменной корреспонденции, а также Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений.

Заказные письма и бандероли разряда «Судебное» доставляются по адресу, указанному на почтовом отправлении, и вручаются лично адресату (или его уполномоченному представителю) под расписку в извещении ф. 22 по предъявлении одного из документов, указанных в приложении к настоящим Особым условиям (п. 3.2 Особых условий).

В силу п. 3.3 особых условий, при отсутствии адресата такие письма и бандероли могут вручаться совершеннолетним лицам, проживающим совместно с адресатом без доверенности, по предъявлении одного из документов, указанных в Приложении к настоящим Особым условиям. При этом в уведомлении о вручении регистрируемого почтового отправления ф. 119 и в извещении ф. 22 указывается лицо, которому вручено отправление разряда «Судебное», с соответствующими отметками о степени родства. При отсутствии адресата дома в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение ф. 22 с приглашением адресата в объект почтовой связи для получения почтового отправления.

Пунктом 3.4 установлено, что при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения ф. 22-в.

При невозможности вручить извещение ф. 22-в под расписку оно опускается в ячейку абонентского почтового шкафа, почтовые абонентские ящики, при этом на отрывной части извещения делается отметка «Опущено в абонентский почтовый ящик», проставляется дата, подпись почтового работника.

В случае отказа адресата от получения заказного письма или бандероли разряда «Судебное» работник почтовой связи, доставляющий почтовое отправление, должен зафиксировать отказ путем проставления отметки об этом на уведомлении о вручении регистрируемого почтового отправления ф. 119 (п. 3.5 Особых условий).

В соответствии с п. 3.6 Особых условий, не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу.

Из положений п. 3.7 следует, что заказное письмо или бандероль разряда «Судебное» возвращается по обратному адресу: по истечении срока хранения; по заявлению отправителя; при отказе адресата; при неверном адресе; при невозможности прочесть адрес адресата. 

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Орджоникидзевского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания, рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Суд, заслушав заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ). 

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в судебном заседании, (дата) между АКБ «Абсолют Банк» (ОАО) (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 1 690 000 рублей на срок 162 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита (л.д. 21-26)

Согласно п. 1.3 Договора, кредит предоставляется на цели приобретения квартиры по адресу: 

<

АДРЕС>, состоящей из двух комнат, общей площадью 44,1 кв.м., стоимостью 1 990 000 рублей. Квартира приобретается и оформляется в собственность ФИО1 

Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном Договором (п. 1.2 Договора). 

В соответствии с п.3.1 кредитного договора заемщик обязалась уплачивать проценты за пользование кредитом из расчета годовой процентной ставки в размере 12 % годовых. 

Согласно п.3.3.8 размер ежемесячного аннуитетного платежа составил 21 060 рублей. 

Заемщик обязуется: возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом (п. 4.1.1. Договора); возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в сумме и порядке, указанном в разделе 3 Договора (п. 4.1.2. Договора).

В силу п.5.2 Договора, в случае задержки заемщиком платежей, предусмотренных п. 4.1.1 и 4.1.2 Договора заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,2% от суммы просроченного платежа.

С расчетом полной стоимости кредита и графиком платежей ответчик был ознакомлена, о чем свидетельствует подписанный кредитный договор, дополнительное соглашение №..., дополнительное соглашение №..., дополнительное соглашение №... (л.д.21-32). 

Кредит был предоставлен банком в безналичной форме путем перечисления суммы 1 690 000 рублей на текущий счет ответчика ФИО1, что подтверждается движением по счету (л.д. 44-52).

Заемщик с привлечением кредитных денежных средств по договору купли-продажи года приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

АДРЕС>105 (л.д. 88-89). 

Как следует из выписки движения денежных средств по счету за период с (дата) по (дата) ответчиком допускались просрочки исполнения обязательств по возврату кредитных денежных средств, в связи с чем начислялись пени и штрафы (л.д. 44-52).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по кредитному договору, по состоянию на (дата) 2 006 873,13 рублей, из них: 1 499 055,19 руб. - задолженность по возврату суммы просроченного основного долга (кредита); 490 443,48 руб. - задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом; 7 868,64 руб. - задолженность по уплате пени по просроченному основному долгу; 9 505,82 руб. - задолженность по уплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом (л.д. 54).

Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, выполнен арифметически верно в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями кредитного договора. 

Банком в адрес заемщика направлялось требование от (дата) о полном досрочном возврате кредита (л.д.58). 

Данные требования заемщиком не исполнены, иных доказательств суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, ответчик, нарушая сроки возврата кредита, обязательства по возврату заемных денежных средств не исполнила. 

Руководствуясь требованиями закона, учитывая неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по возврату кредитных денежных средств и уплате процентов за их пользование, суд взыскивает с ФИО1 задолженность по кредитному договору№...-И от (дата) в общем размере 2 006 873 рубля 13 копеек.

В силу ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом уменьшение размера неустойки возможно в исключительных случаях, по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд уменьшает неустойку.

Учитывая требования закона и обстоятельства, установленные в судебном заседании, суд не находит оснований для снижения размера неустойки, оснований для освобождения ответчика от выплаты штрафных санкций не имеется. 

Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору явилась ипотека квартиры в силу закона.

Согласно закладной, квартира по 

<

АДРЕС> находится в залоге у первоначального залогодержателя - АКБ «Абсолют Банк (ПАО) (л.д. 33-43). Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена по соглашению сторон, на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры № №... от (дата), произведенной ООО «Объединенная инжиниринговая компания», в размере 1 990 000 рублей.

На основании п.4.4.3 кредитного договора, п.7.1 закладной, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств квартиру. 

В силу положений ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.1 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеки (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеки) одна сторона-залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.1 ст. 50 Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Имущество, заложенные по договору об ипотеки и на которое судом обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (ст. 56 Закона № 102-ФЗ).

В силу ч.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.9 ч.1 ст.14 Закона, закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, должна содержать подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Судом установлено, что между сторонами имеется соглашение о договорной ипотеке - залоге недвижимого имущества в обеспечение обязательства по кредитному договору. 

Также судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. Сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, указанной в закладной, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства. 

В связи с изложенным, для удовлетворения требований кредитора, суд обращает взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру по 

<

АДРЕС>.

Согласно Закладной, денежная оценка предмета ипотеки составляет 1 990 000 рублей.

Поскольку взыскатель и должник при рассмотрении дела не высказывали несогласия с залоговой стоимостью квартиры, указанной в договоре залога, у суда имеются все основания для определения начальной продажной цены квартиры в установленном залогом размере. Таким образом, при определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд исходит из оценочной стоимости предмета залога, согласованной сторонами и определяет начальную продажную цену квартиры по адресу: 

<

АДРЕС>, в размере 1 592 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) была оплачена государственная пошлина по платежному поручению №... от (дата) на сумму 24 234 рубля (л.д. 7).

Таким образом, с ответчика следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 234 рубля.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить. 

Взыскать ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору №... от (дата) в размере 2 006 873,13 рублей, из них: 1 499 055,19 рублей - задолженность по возврату суммы просроченного основного долга (кредита); 490 443,48 рублей - задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом; 7 868,64 рублей - задолженность по уплате пени по просроченному основному долгу; 9 505,82 рублей - задолженность по уплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

АДРЕС>, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 592 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 234 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.В. Лузина

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено (дата) 

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела

№... в Орджоникидзевском районном суде г.Перми.