Дело №2-137/2024

УИД: 21RS0004-01-2024-000020-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2024 года п.Вурнары Чувашской Республики

Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе:

председательствующего судьи Филиппова О.А.,

при секретаре Спиридоновой С.Н.,

с участием:

третьих лиц: ФИО1, ФИО2,

представителя третьего лица ФИО1- ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело 

по иску ФИО11 

<

данные изъяты> к администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики о признании его права на нежилое помещение- зернохранилище общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>

Исковое требование ФИО11 мотивировал тем, что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется нежилым помещением- зернохранилищем общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящимся по адресу: 

<

адрес> Он пользуется указанным нежилым помещением как своим собственным, несет бремя его содержания, вносит неотделимые улучшения в спорное нежилое помещение, поддерживает функциональность и работоспособность данного помещения. Факт владения и пользования им указанным нежилым помещением, кроме документальных свидетельств, подтверждается многочисленными свидетелями, которые владеют соседними нежилыми помещениями. В ДД.ММ.ГГГГ года он обращался в администрацию 

<

данные изъяты> сельского поселения с заявлением о постановке спорного объекта недвижимости на учет как бесхозяйную недвижимую вещь. Согласно ч.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. В силу ч.3 указанной статьи бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение им является добросовестным. Он никогда не скрывал факта нахождения имущества в его владении, так как пользовался и пользуется им открыто, в том числе несет бремя содержания указанного помещения, а также обращался к ответчику с заявлением о постановке на учет помещения как бесхозяйного. Владение истца является непрерывным более 15 лет, то есть не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Таким образом, им соблюдены все условия, необходимые для признания права собственности на нежилое помещение- зернохранилище общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов и необходимостью признания права собственности на нежилое помещение, он посчитал необходимым обратиться с исковым заявлением к администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности по праву приобретательной давности. Учитывая тот факт, что спорное нежилое помещение не поставлено на кадастровый учет, он указывает цену иску на основе аналогичного объекта недвижимости- телятник МТФ с кадастровым номером: №

Истец ФИО11, представитель истца- ФИО12, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведения об уважительных причинах неявки суду не представили. 

В судебном заседании третье лицо- ФИО2 с иском ФИО11 не согласился, просил отказать в удовлетворении иска, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ года он работал председателем СХПК 

<

данные изъяты> Потом в течение года у них происходило конкурсное управление, конкурсный управляющий был ФИО3 Имущество СХПК 

<

данные изъяты> оценили в 

<

данные изъяты> рублей, которое по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продано ООО 

<

данные изъяты> До купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ спорным зернохранилищем пользовался СХПК «

<

данные изъяты>». В то время таких обязательных требований не было, чтобы зарегистрировать право собственности на каждое здание, пройти через регистрационную палату ООО 

<

данные изъяты> как юридическому лицу понадобилось бы несколько миллионов рублей, но у них таких денег не было. Они продолжали работать, бухгалтерия велась, амортизационные отчисления проводились. В ООО 

<

данные изъяты>» было три учредителя: он, ФИО1, ФИО4, который потом свою долю передал ФИО13 10 лет назад, или меньше, ФИО11 попросил у него в пользование зернохранилище. ФИО11 тогда пользовался паевыми землями колхозников, у ФИО11 был свой трактор, тот помогал, когда нужно было вспахивать землю, и он устно разрешил ФИО11 пользоваться зернохранилищем по адресу: 

<

адрес>, чтобы имущество не разворовывалось, дал ключ от зернохранилища. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО11 там хранил зерно. Потом, когда в ООО 

<

данные изъяты> производство остановилось, надо было документально все это оформить, паспорта зданий и сооружений нужно было делать. В ДД.ММ.ГГГГ они подошли к ФИО11, но тот уже замки перевесил, и сказали, что хотят оформить. ФИО11 им сказал: «Это не Ваше, у Вас нет никаких документов». Они хотят зарегистрировать все это имущество в регистрационной палате. В техническом плане ФИО11 зернохранилище указано как ДД.ММ.ГГГГ года постройки, но этот арочный склад, которым пользуется ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. В бухгалтерских документах ООО 

<

данные изъяты> данное зернохранилище проходит как ДД.ММ.ГГГГ», а в приложении к договору было указано как ДД.ММ.ГГГГ что является опечаткой. ФИО11 пока пользуется пока зернохранилищем. ФИО11 не мог пользоваться 15 лет этим зернохранилищем, потому что до ДД.ММ.ГГГГ года ООО 

<

данные изъяты> сведения об имуществе в налоговую инспекцию подавала. 

В судебном заседании третье лицо- ФИО1 с исковым требованием ФИО11 также не согласился, пояснив, что ФИО11 в ДД.ММ.ГГГГ году они с ФИО2 подходили к ФИО11, чтобы тот освободил зернохранилище. ФИО11 не хочет освободить зернохранилище, потому что рядом живет и хочет использовать его как слад, налоги же не платит. В зернохранилище ФИО11 иногда хранит сено. ФИО11 говорит, что не отдаст им здание, у него позиция: «Взял, забрал, поэтому не отдам». ФИО11 себя считает хозяином местности, у него просто нет других аргументов. Зернохранилищем ФИО11 пользуется лет 7, не больше.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО1- ФИО5 с исковым требованием ФИО11 не согласился, просил отказать в его удовлетворении, пояснив, что это зернохранилище ДД.ММ.ГГГГ года постройки, после заключения договора купли-продажи в последующем принадлежал ООО 

<

данные изъяты> ФИО11 только использовал здание на основании устного соглашения, заключенного с ФИО2, зернохранилище находилось во временном пользовании ФИО11 На ФИО11 не распространяются правила, установленные ст.234 ГК РФ. Согласно п.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки приобретения предусмотрены настоящей статей, в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. 

Представители: ответчика- администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики, третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Управления Федеральной налоговой службы России по Чувашской Республике, третье лицо- ФИО13, представитель третьего лица ФИО13- ФИО14, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебные заседание не явились, сведения об уважительных причинах неявки суду не представили.

Представитель третьего лица- Филиала ППК «Роскадастр» по Чувашской Республики-Чувашии, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседания также не явился, в своем письменном отзыве на исковое заявление, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ, просил рассмотреть дело без их участия, указав, что решение по иску оставляет на усмотрение суда. В своем письменном отзыве представитель третьего лица указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об указанном в исковом заявлении нежилом помещении- зернохранилище, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с ч.7 ст.1 и ч.3 ст.16 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» моментом возникновения объекта недвижимости как объекта государственного кадастрового учета является дата внесения соответствующей записи в ЕГРН. В соответствии со ст.ст.14, 15, 18, 21 Закона о регистрации недвижимости постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства производится по заявительному принципу. При этом перечень документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета в отношении объектов капитального строительства, предусмотрен статьями 18, 24 Закона о регистрации недвижимости. В отношении объектов капитального строительства данным документом является технический план, подготовленный в соответствии с приказом Росреестра от 15.03.2022 года №П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений». Статьей 8 Закона о регистрации недвижимости определены основные характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект в качестве индивидуально-определенной вещи, такие как: вид объекта недвижимости, кадастровый номер, местоположение, площадь, в связи с чем истцу необходимо в просительной части искового заявления указать основные и дополнительные характеристики спорного объекта недвижимости, которые позволяют его идентифицировать. В случае, если объект недвижимости- здание, то необходимо указать такие характеристики, как вид объекта недвижимости (здание), общая площадь, количество этажей, в том числе подземных этажей, год завершения строительства (год ввода в эксплуатацию), материал наружных стен, координаты X, У точек внешних границ здания, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого располагается нежилое помещение- зернохранилище. В соответствии с положениями Закона о регистрации недвижимости истцу целесообразно в качестве доказательств заявленных исковых требований предоставить в суд технический план на указанный объект, а также указать характеристики спорного объекта недвижимости в просительной части иска, исходя из данных технического плана. С учетом изложенного, Филиал полагает, что заявленные истцом требования подлежат уточнению. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца и его представителя, представителей ответчика и третьих лиц, третьего лица- ФИО13

Выслушав доводы истца, третьих лиц, представителя третьего лица, исследовав материалы настоящего дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска в связи со следующим.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно паспорту гражданина РФ ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска ФИО11 и его представитель представили суду товарные и кассовые чеки ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; товарный чек ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ; товарный чек ИП ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ; товарный чек ИП ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ; технический план здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 выписан товарный чек № на сумму 

<

данные изъяты>, получателем указано физическое лицо, тип груза- ОПГС, вес груза- 

<

данные изъяты>, выдан кассовый чек на сумму 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 выписан товарный чек № на сумму 

<

данные изъяты>, получателем указано физическое лицо, тип груза- ОПГС, вес груза- 

<

данные изъяты>, выдан кассовый чек на сумму 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО7 выдан товарный чек на шифер семиволновый в количестве 

<

данные изъяты>, цена- 

<

данные изъяты>, на общую сумму 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО8 выдан товарный чек на сухой клей, цемент, рубероид, фанеру на общую сумму 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО10 выдан товарный чек на 

<

данные изъяты> куба сосновых досок на общую сумму 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненному по заказу ФИО11 кадастровым инженером ООО 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажное нежилое здание представляет из себя зернохранилище 

<

данные изъяты> года завершения строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Как следует из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 возвращены без рассмотрения документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №, представленных для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно трудовой книжке ФИО2, заполненной ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ он назначен председателем СХПК 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ уволен на основании п.4 ст.77 Трудового кодекса ПФ (ликвидация организации); ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания учредителей ООО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ приступил к исполнению обязанностей директора ООО 

<

данные изъяты>

Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО 

<

данные изъяты> было зарегистрировано в Управлении ФНС по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, располагалось по адресу: 

<

адрес>, лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, являлся директор ФИО2, учредителями указаны: ФИО1, ФИО13, ФИО2; основной вид деятельность- смешанное сельское хозяйство; ДД.ММ.ГГГГ инспекцией 

<

данные изъяты> в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении его деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом 

<

данные изъяты> (продавцом) в лице конкурсного управляющего- ФИО3, действующего на основании Решения Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, и ООО 

<

данные изъяты> (покупателем) в лице директора- ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передаёт в собственность покупателя имущественный комплекс СХПК 

<

данные изъяты> определённый в приложении №1 (акт приёма-передачи) к договору, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре; состав имущества определён в приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора; указанное выше имущество составляет имущественный комплекс СХПК 

<

данные изъяты> находящееся по адресу: 

<

адрес>; цена имущественного комплекса составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно акту приема-передачи основных средств, являющемуся приложением 1 к договору купли-продажи имущества СХПК 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в передаваемое по договору имущество также входят зерносклады арочные ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года постройки и ввода в эксплуатацию, зерносклад кирпичный ДД.ММ.ГГГГ года постройки и ввода в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в СХПК «

<

данные изъяты> завершено. В определении указано, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ СХПК 

<

данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком 1 год до ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим назначен ФИО3; за период проведения конкурсного производства сформирована конкурсная масса на сумму 

<

данные изъяты> рублей, которая была использование на погашение требований кредиторов. 

Согласно уставу, утвержденному ДД.ММ.ГГГГ, ООО 

<

данные изъяты>» учреждено в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на основании протокола общего собрания учредителей № от ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок; место нахождения общества: 

<

адрес>; общество является юридическим лицом, имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, открывать банковские счета на территории Российской Федерации и за его пределами.

Согласно журнала учета основных средств (машины и оборудования в МТП), здания, промышленное производство, вспомогательные производства, общехозяйственные расходы, непроизводственные расходы, сооружения, предаточные устройства за ДД.ММ.ГГГГ год, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ООО 

<

данные изъяты> числятся также зерносклады арочные ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию.

Согласно журнала учета основных средств (машины и оборудования в МТП), здания, промышленное производство, вспомогательные производства, общехозяйственные расходы, непроизводственные расходы, сооружения, предаточные устройства за ДД.ММ.ГГГГ год, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ООО 

<

данные изъяты>» числятся также зерносклады арочные ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.130, п.2 ст.141.2 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

олжны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

Согласно п.1 ст.161 ГК РФ в редакции, действовавшей в 2007 году, сделки юридических лиц между собой должны были совершаться в простой письменной форме.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.п.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п.п.1, 3, 4 ст.234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто,- не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В п.п.15, 16, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По смыслу абзаца второго п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

Истец ФИО11 право собственности на спорное зернохранилище просит признать в силу приобретательной давности. 

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.6 ст.131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В период перехода права собственности на имущественный комплекс от СХПК «

<

данные изъяты>» к ООО 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действовал Федеральный закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также- государственная регистрация прав)- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии с п.п.1, 2 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость на дату заключения договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ не влияет на недействительность такого договора, СХПК «

<

данные изъяты>», владевший имуществом на основании ранее возникшего права собственности, имел право продавать имущественный комплекс ООО 

<

данные изъяты> как свою собственность.

С 01 января 2017 года действует Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с п.п.5, 6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией 

<

данные изъяты> в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ООО 

<

данные изъяты>

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об отказе в удовлетворении требования ФИО13 о признании недействительным решения инспекции 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № об исключении ООО 

<

данные изъяты>»из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица, оставлены без изменения. 

Спорное зернохранилище СХПК «

<

данные изъяты>» продано ООО 

<

данные изъяты> в составе имущественного комплекса по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ООО 

<

данные изъяты> переход права собственности на спорное зернохранилище не зарегистрировало, однако до своей ликвидации в ДД.ММ.ГГГГ году имело право обратиться за регистрацией права собственности на спорное имущество, не отказывалось от своего права на спорное зернохранилище. Как следует из пояснений третьего лица- ФИО2, зернохранилище им, как директором ООО 

<

данные изъяты>», было передано ФИО11 во временное пользование в ДД.ММ.ГГГГ году. Доказательств, опровергающих данные доводы третьего лица- ФИО2, доказательств начала владения спорным имуществом ранее ДД.ММ.ГГГГ года, суду истцом и его представителем не представлено. Пользуясь с ДД.ММ.ГГГГ года зернохранилищем, ФИО11 знал и должен был знать об отсутствии у него основания возникновения права собственности на зернохранилище. Для приобретения права на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, как разъяснено в абз.3 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», необходимо владение таким имуществом в течение 18 лет: 15 лет- срок приобретательной давности + 3 года- срок исковой давности. 

ФИО11 владеет спорным зернохранилищем меньше срока приобретательной давности, предусмотренного п.1 ст.234 ГК РФ, с учетом разъяснения в абз.3 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 

При таких обстоятельствах оснований для признания права собственности ФИО11 на зернохранилище в силу приобретательной давности не имеется, исковое требование ФИО11 не подлежит удовлетворению. 

ФИО11 при подаче иска в суд согласно чек-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Судебные расходы согласно ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковое требование ФИО11 не подлежит удовлетворению, его расходы на уплату государственной пошлины не подлежат возмещению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО11 

<

данные изъяты> к администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики о признании за ним права собственности на нежилое помещение- зернохранилище общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы в Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 декабря 2024 года.

Судья Вурнарского районного суда О.А.Филиппов