УИД 68RS0013-01-2020-001885-73

Гр. дело № 2-1132/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 30 октября 2020 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю., 

с участием представителя истца, ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика, истца по встречному иску ФИО3 -ФИО4,

представителя ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации города Мичуринска Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе долей жилого дома и земельного участка в натуре, о признании права собственности на гараж, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении дома в реконструированном и перепланированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе долей жилого дома и земельного участка в натуре, о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 в размере ***. В течение длительного времени между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. В целях создания более комфортных условий проживания ФИО3 произведена реконструкция указанного жилого дома. На указанном земельном участке прежними собственниками построены гаражи с разрешения администрации города Мичуринска Тамбовской области.

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе долей жилого дома и земельного участка в натуре, о признании права собственности на гараж.

Определением Мичуринского городского суда Тамбовской области от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Мичуринска Тамбовской области.

*** ФИО3 предъявила встречные исковые требования к ФИО1, администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе долей жилого дома и земельного участка в натуре, о признании права собственности на гараж.

В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО2, заявленные исковые требования своего доверителя, уточненные в соответствии ст. 39 ГПК РФ, поддержал, встречные исковые требования ФИО3 признал, пояснив суду, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит *** доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Мичуринск, *** Сособственником указанного дома и земельного участка является ФИО3 Жилые помещения, находящиеся в фактическом пользовании сособственников, изолированы друг от друга и имеют самостоятельные входы. В фактическом пользовании ФИО1 находится часть жилого дома общей площадью *** На земельном участке расположен гараж площадью *** построенный отцом истца. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Мичуринск, ***, площадью ***; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Мичуринск, ***, выделить ФИО1 в натуре часть жилого дома *** г. Мичуринска, признать за истцом право собственности на выделенную часть жилого дома - жилое помещение общей площадью *** выделить в натуре ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером *** - участок ***, обозначенный координатными точками ***, а также участок площадью *** под гаражом истца, обозначенный координатными точками *** 

Представитель ответчика, истца по встречному иску ФИО3 - ФИО4 исковые требования ФИО1 признал, встречные исковые требования своего доверителя, уточненные в соответствии ст. 39 ГПК РФ, поддержал, пояснив суду, что ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат *** доля жилого дома и *** доля земельного участка, расположенных по адресу: г. Мичуринск, ***. Сособственником жилого дома и земельного участка является ФИО1 Жилые помещения, находящиеся в фактическом пользовании сособственников, изолированы друг от друга и имеют самостоятельные входы. В целях создания более комфортных условий проживания ФИО3 с разрешения администрации города Мичуринска произвела реконструкцию указанного жилого дома с возведением жилой пристройки ***, холодной пристройки ***, со сносом перегородок и печи с установкой новой перегородки с дверным проемом, закладкой оконного и дверного проемов. На указанном земельном участке предыдущим собственником был построен гараж площадью *** Поскольку реконструкция жилого дома произведена с небольшим отклонением от проекта, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд сохранить жилой дом *** г. Мичуринска в реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, выделить ФИО3 в натуре часть жилого дома *** г. Мичуринска общей площадью *** выделить в натуре ФИО3 часть земельного участка с кадастровым номером ***, обозначенную в схеме границ раздела земельного участка, составленной *** ООО «АвАрх», как земельный участок *** координатными точками *** признать за ФИО3 право собственности на гараж площадью *** 

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО5 полагает исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Истец, ответчик по встречному иску ФИО1, ответчик, истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права *** ФИО3 на основании договора купли-продажи от *** является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** доли земельного участка с кадастровым номером *** площадью ***, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону *** ФИО1 является наследником имущества своего отца ФИО6, умершего ***, Наследство состоит из *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** доли земельного участка с кадастровым номером *** площадью ***, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от *** жилой дом общей площадью *** и земельный участок с кадастровым номером *** площадью ***, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 *** ФИО3 ***

Согласно постановлению администрации г. Мичуринска Тамбовской области *** ФИО3 разрешено строительство жилой пристройки габаритными размерами *** и перепланировка жилого дома согласно проекту на земельном участке по адресу: г. Мичуринск, ***

Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Мичуринска ФИО7 выдано разрешение *** на строительство жилой пристройки по ул*** г. Мичуринска.

Согласно акту техника филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от *** при обследовании жилого помещения б/н, расположенного по адресу: г. Мичуринск, *** установлено следующее: произведена реконструкция жилого помещения с отклонением от проекта, с возведением жилой пристройки *** с возведением холодной пристройки *** произведена перепланировка жилого помещения (снос старых перегородок и печи, установка новой перегородки с дверным проемом, закладка оконного и дверного проемов). 

Согласно заключению, сделанному ООО «Землемер-М» по результатам инженерно-технического обследования несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** общее состояние несущих конструкций здания отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляет собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния строения оценивается как работоспособное. 

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома произведена с целью улучшения жилищных условий ФИО3 с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных требований, норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов ФИО1, других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Учитывая изложенное, суд находит возможным сохранить жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области в реконструированном состоянии.

Судом установлено, что постановлением администрации г. Мичуринска Тамбовской области *** отцу ФИО1 - ФИО8 разрешено строительство гаража размером *** по адресу: г. Мичуринск, ***

Согласно техническому плану, составленному *** кадастровым инженером ФИО9, площадь гаража, построенного в *** году ФИО6 и находящегося в пользовании ФИО1, составляет ***

Судом установлено, что постановлением администрации г. Мичуринска Тамбовской области *** прежнему собственнику - ФИО10 был прирезан земельный участок площадью *** к дому *** за счет свободной городской земли и разрешено строительство гаража размерами *** 

Согласно техническому паспорту строения, составленному *** филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам, площадь гаража, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ул*** построенного ФИО10 в *** году и находящегося в пользовании ФИО3, составляет ***

Согласно заключениям ООО «Землемер-М», сделанным по результатам инженерно-технического обследования гаражей, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, общее состояние несущих конструкций зданий отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния строений оценивается как работоспособное. Рассмотренные здания соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.001-96 г. «Санитарные правила и нормы проектирования, строительства, эксплуатации гаражей для индивидуальных легковых автомобилей и стоянок для автомашин», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений». Также данные объекты недвижимости согласно Федерального закона «О пожарной безопасности» (№ 123-ФЗ от 22.07.2008 г. - «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ст. 144 п. 1), Постановления Правительства РФ № 304 от 07.04.2009 г. «Об утверждении Правил оценки соответствия объектов защиты (продукции) установленным требованиям пожарной безопасности путем независимой оценки пожарного риска» соответствуют всем нормам противопожарной безопасности. 

На основании изложенного суд признает за ФИО1 право собственности на гараж площадью ***, за ФИО3 признает право собственности на гараж площадью ***, расположенные по адресу: г. Мичуринск, ***. 

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническому плану, составленному *** кадастровым инженером ФИО9, общая площадь части жилого дома, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** - жилого помещения, находящегося в фактическом пользовании ФИО1, составляет *** и состоит из помещений: *** а также холодных пристроек ***

Согласно техническому паспорту жилого помещения без номера, составленному ***, общая площадь части жилого дома, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, - жилого помещения, находящегося в фактическом пользовании ФИО3, составляет *** и состоит из помещений: *** а также холодной пристройки ***

Суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, выделить в натуре ФИО1 часть указанного жилого дома - жилое помещение общей площадью ***, состоящее из помещений: ***, а также холодных пристроек ***, признав за ФИО1 право собственности на выделенную часть жилого дома; выделить в натуре ФИО3 часть указанного жилого дома - жилое помещение без номера общей площадью *** состоящее из помещений: ***, а также холодной пристройки ***, признав за ФИО3 право собственности на выделенное жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно схеме границ раздела земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, составленной *** ООО «АвАрх», подписанной ФИО11, площадь земельного участка составляет *** в том числе площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, обозначенного как земельный участок *** площадью *** состоящего из участка ***, обозначенного координатными точками ***,и участка *** обозначенного координатными точками ***; площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3, обозначенного как земельный участок *** координатными точками *** 

На основании изложенного, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, выделить ФИО1 в натуре часть указанного земельного участка, обозначенную как земельный участок *** площадью *** состоящий из участка *** площадью ***, обозначенного координатными точками ***,и участка *** площадью ***, обозначенного координатными точками *** выделить ФИО3 в натуре часть указанного земельного участка площадью ***, обозначенную как земельный участок *** координатными точками *** признав за ФИО1 и ФИО3 право собственности на образуемые в результате раздела земельные участки. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО12 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО12 на жилой дом и на земельный участок с кадастровым номером *** площадью ***, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

Выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ул*** - жилое помещение общей площадью ***, состоящее из помещений: *** а также холодных пристроек ***

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, - жилое помещение общей площадью ***, состоящее из помещений: ***, а также холодных пристроек ***

Выделить в натуре ФИО3 часть жилого дома расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, - жилое помещение без номера общей площадью ***, состоящее из помещений: *** а также холодной пристройки ***

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** - жилое помещение без номера общей площадью *** состоящее из помещений: ***, а также холодной пристройки ***

Считать выделенные части жилого дома самостоятельными объектами кадастрового и технического учета.

Выделить в натуре ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, обозначенную в схеме границ раздела земельного участка, составленной *** ООО «АвАрх», как земельный участок *** площадью *** состоящий из участка *** площадью ***, обозначенного координатными точками ***,и участка *** обозначенного координатными точками ***

Признать за ФИО1 право собственности на образуемый в результате раздела земельный участок, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, площадью ***, обозначенный в схеме границ раздела земельного участка, составленной *** ООО «АвАрх», как земельный участок ***, состоящий из участка *** площадью *** обозначенного координатными точками ***и участка *** площадью *** обозначенного координатными точками ***

Выделить в натуре ФИО3 часть земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, обозначенную в схеме раздела земельного участка, составленной *** ООО «АвАрх», как земельный участок *** координатными точками ***. 

Признать за ФИО3 право собственности на образуемый в результате раздела земельный участок, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** площадью ***, обозначенный в схеме раздела земельного участка, составленной *** ООО «АвАрх», как земельный участок *** координатными точками ***

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ул. ***, площадью ***.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, площадью ***

Решение является основанием для государственной регистрации прав собственности ФИО1, ФИО3 в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2020 года.

Судья - О.И. Грязева