Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 17 июня 2021 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Сердюковой Д.С., с участием истца ФИО2, представителя ответчика ООО «Центральное Управление сбыта» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-942/2021 (УИД 38RS0023-01-2021-001198-42) по исковому заявлению ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «Центральное Управление сбыта» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд иском к ответчику ООО «Центральное Управление сбыта» с требованиями о защите прав потребителей, указав в обоснование, что 16.12.2020 ими приобретено право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****. 20.01.2021 между ФИО2 и ООО «Западный филиал» и ООО «ЦУС» заключен договор на поставку коммунальных ресурсов в соответствии с условиями договора ООО «ЦУС» является агентом ООО «Западный филиал» и производит сбор и начисление платы за коммунальных ресурсы поставленные ООО «Западный филиал». В марте ООО «Центральное управление сбыта» представило им платежный документ для оплаты коммунальных ресурсов. Согласно указанному платежному документу 01.03.2021 ООО «Центральное управление сбыта» произвело перерасчет и доначисляло им задолженность за потребление холодного водоснабжения в размере 6201,71 рублей за период с 01.09.2020. Поскольку до 16.12.2020 они не являлись собственниками указанного имущества, следовательно, требование о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуг в период времени, когда указанное жилое помещение не принадлежало, является не правомерным. Просят суд обязать ООО «Центральное управление сбыта» произвести перерасчет излишне начисленной платы за коммунальные услуги за период с 01.09.2020 по 16.12.2020 года в сумме 6201,71 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, на удовлетворении исковых требований настаивала. Дополнительно сообщила, что дом построен в мае 2020, холодное водоснабжение в их дом было заведено, коммунальная услуга предоставлялась. Считает, что только с момента регистрации права собственности на дом они должны платить за коммунальные услуги.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не представили.

Представитель ответчика ООО «Центральное Управление сбыта» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований иска, представив письменный отзыв на исковое заявление.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В силу ч.1 ст.46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ч.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ч.1 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной. 

В силу требований ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В силу п.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Пунктом 1 ст.210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов гражданского дела установлено, что 14.07.2020 уведомлением заместителя мэра городского округа-председателя Комитета по строительству городскому хозяйству администрации городского округа истцы ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО5 были уведомлены об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, расположенного по адресу: ****.

Согласно представленной выписке из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью 77,87 кв.м., 2020 года завершения строительства, зарегистрирована общедолевая собственность от 16.12.2020 за ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по ? доли у каждого.

Как установлено судом в судебном заседании 18.01.2021 истец ФИО2 обратилась в ООО «ЦУС» с заявлением для оформления договора на потребление коммунальных услуг по адресу: ****, на холодное водоснабжение объекта недвижимости, и полив земельного участка.

Из предоставленного договора №17/21 на предоставление коммунальных услуг потребителю от 20.01.2021 усматривается, что ООО «Западный филиал» (поставщик) с одной стороны, ООО «ЦУС» (агент) с другой стороны и граждане ФИО2 (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО6 (1/4 доли) (потребители) собственники жилого помещения, расположенного по адресу: ****, заключили настоящий договор на отпуск коммунальных услуг: холодного водоснабжения, полив земельного участка через ИПУ. Площадь жилого помещения составляет 77,8 кв.м, площадь земельного участка 1500 кв.м., площадь полива 200 кв.м.

Согласно п.5.1 договора потребитель обязуется оплачивать коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за отчетным; ежемесячно с 23 по 25 число месяца, следующего за отчетным, при наличии прибора учета, самостоятельно подавать Агенту показания приборов учета (п.5.6).

Согласно п.11.1 настоящий договор является бессрочным и вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.09.2020.

Согласно п.11.2 Действие настоящего договора сохраняет полностью до момента заключения сторонами нового договора на пользование коммунальными услугами.

Договор подписан сторонами, замечаний, дополнений, возражений касающихся условий, сроков действия, и видов предоставляемых коммунальных услуг не содержит.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.1, 2 ст.7 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 №416-ФЗ водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. Холодное и горячее водоснабжение с использованием нецентрализованных систем соответственно холодного и горячего водоснабжения осуществляются на основании соглашений с лицами, эксплуатирующими указанные системы.

Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения, заключают с гарантирующими организациями договоры холодного водоснабжения.

Судом в судебном заседании установлено, что согласно акту от 01.09.2020 №213, составленному и подписанному представителями ООО «Западный филиал»: начальником подразделения ВКХ ФИО9, начальником участка сети ХВС ФИО10, мастером сети ХВС ФИО11 холодное водоснабжение нового поселка Березовой рощи по факту было произведено 01.09.2020, что подтверждается распоряжением от 19.10.2020 №62, на основании которого было произведено доначисление платы за холодное водоснабжение в новом поселке мкр.Березовой рощи с 01.09.2020. 

Из предоставленного расчета ООО «ЦУС» о добавлении по коммунальным услугам холодному водоснабжению по адресу: ****, за период с 01.09.2020 по 01.01.2021 доначисленная сумма холодного водоснабжения составляет 4134,47 рублей, повышенный коэф. 2067,24 рублей.

В силу положения п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Суду предоставлено уведомление МУ «Администрация г.Тулуна» от 14.07.2020 №81, направленное в адрес истцов, из которого следует, что по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительств или садового дома, направленного Вами 06.05.2020, уведомило о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке 38:30:011201:1761 по адресу: ****, требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт исполнения ответчиком обязательств по предоставлению коммунальных услуг с 01.09.2020, что подтверждается материалами гражданского дела, доказательств обратного суду сторонами не предоставлено. Довод истцов о возникновении у них обязанности по оплате за предоставляемые коммунальные услуги после регистрации права собственности на жилой дом, судом признается основанным на неверном толковании действующего законодательства.

Суд приходит к выводу, о том, что исковые требования ФИО1 ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «Центральное Управление сбыта» о защите прав потребителей удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «Центральное Управление сбыта» о защите прав потребителей – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья А.О. Мицкевич 

Мотивированное решение суда составлено 24.06.2021

Судья А.О. Мицкевич