УИД 14RS0019-01-2019-001102-43

№ 2-957/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2019 г. г. Нерюнгри 

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Софронова П.А., при секретаре Козловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Публичного акционерного общества «РОСБАНК» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

установил:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ банком с ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был выдан кредит на сумму 2 295 000 руб. сроком на 182 календарных месяца на условиях процентной ставки по кредиту в размере 11,50 % годовых. 

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком банку выдана закладная на квартиру, приобретенную на денежные средства по кредиту, расположенную по 

<

адрес>.

Ответчик свои обязательства по возврату кредита выполняла ненадлежащим образом, допуская просрочку платежей, поэтому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредиту образовалась задолженность в размере: 1 788 307 руб. 75 коп. - по основному долгу, 116 043 руб. 51 коп. - проценты за пользование денежными средствами. 

Учитывая это, истец просит расторгнуть кредитный договор, заключенный с ответчиком, и взыскать с нее задолженность по кредитному договору в размере 1 904 351 руб. 26 коп., сумму процентов по кредитному договору, исходя из суммы основного долга в размере 1 788 307 руб. 75 коп. по ставке 11,50 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления судебного решения в законную силу. 

Кроме того, истец просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по 

<

адрес>., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 2 093 199 руб. 20 коп. 

Истец также просит взыскать с ответчика понесенные им судебные расходы в виду уплаты им госпошлины в размере 23 721 руб. 76 коп., а также ввиду оплаты им оценки предмета залога в размере 4 500 руб.

В судебном заседании представитель истца с учетом ходатайства участия не принимал. 

До перерыва в судебном заседании ФИО1 с иском согласилась и просит учесть сумму, которая ею внесена ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб., однако истцом не учтена в исковом заявлении. 

После перерыва представитель истца, также участие в судебном заседании не принимал. 

Ответчик, надлежаще уведомленный, участие не принимала. 

Представитель ответчика – ФИО2 иск признала и также просит учесть сумму, внесённую ответчиком и истцом не учтенную. 

Изучив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

По правилам абз 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Поскольку иск ответчиком признан, то принимается судом, в силу чего иные доказательства по делу судом не исследуются.

В соответствии со ст. 891 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

По правилам ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).

Ответчиком суду представлен приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 руб., внесенной на счет №. 

Учитывая, что сведения о поступлении денежных средств на счет ФИО1 составлены истцом на ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в представленных им сведениях отсутствует информации о поступлении указанной суммы. С учетом указанного обстоятельства исковые требования подлежат уменьшению на 30 000 руб. 

При таких обстоятельствах, исковые требования признаются обоснованными о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 1 758 307 руб. 75 коп. - задолженности по основному долгу; 116 043 руб. 51 коп. - задолженности по процентам за пользование кредитом. Следовательно, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению частично, на общую сумму 1 874 351 руб. 26 коп. 

Также истец просит взыскать проценты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления судебного решения в законную силу. Однако, поскольку истец выразил намерение досрочно расторгнуть договор, следовательно, отсутствуют основания для начисления процентов за пользование кредитом за последующий период после расторжения договора и согласно условиям, в нем предусмотренным. Иное договором не предусмотрено. Поэтому в указанной части исковых требований следует отказать как противоречащих смыслу действующего законодательства.

В части исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 72 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно отчету №, составленному 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 616 499 руб. При этом истец просит установить начальную продажную стоимость в размере 2 093 199 руб. 20 коп., получив с него удовлетворение требований, что учитывается судом.

Судом установлено, что денежные средства банком были предоставлены заемщику на приобретение жилого помещения, при этом приобретенная квартира находится в залоге у банка, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, судом достоверно установлено нарушения условий кредитного договора ответчиком, в связи с чем банк имеет право требовать возмещения ущерба за счет заложенного имущества. 

Согласно ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку сумма долга больше чем пять процентов от стоимости заложенного жилья, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, то возможно обращение взыскания на заложенное имущество. 

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. 

Таким образом, исковые требования ПАО «РОСБАНК» подлежат удовлетворению частично, на общую сумму 1 874 351 руб. 26 коп. 

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы на оплату оценки залогового имущества в размере 4 500 руб., что подтверждается актом сдачи-приемки услуг от ДД.ММ.ГГГГ, счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. 

Истец понес судебные расходы, уплатив госпошлину в размере 23 721 руб. 76 коп., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 583 руб. 71 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138 руб. 05 коп. Эти расходы подлежат взысканию с ответчика в размере 17 572 руб., с учетом частичного удовлетворения иска. 

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, - 1 891 923 руб. 26 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

решил:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «РОСБАНК» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «РОСБАНК» 1 891 923 руб. 26 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, определив ее начальную стоимость в размере 2 093 199 руб. 20 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья