РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А. 

при секретаре Ашимовой Ф.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-117/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об обременении,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об обременении дома, указав, что 

<

дата обезличена>г. между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома.

По данному договору истец приобрела в собственность жилой дом в целом общей площадью 31,6 кв. м, кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Договор был зарегистрирован АУ АО МФЦ» 

<

№> в 

<

адрес>.

Согласно п.2 договора купли-продажи стоимость дома составляет 500 000, оплата производится в рассрочку, окончание платежа 

<

дата обезличена> До полной оплаты дом будет находиться в залоге у продавца.

В соответствии с условиями договора купли-продажи истцом, продавцу в установленный срок полностью выплачена сумма 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Данный факт подтверждается расписками продавца в получении денежных средств.

Ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи о залоге дома.

В связи с чем, истец просила суд прекратить обременение в виде залога в отношении дома, общей площадью 31,6 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась уведомлена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО7, действующий на основании ордера и доверенности в судебном заседании поддержал заявленные требования просил суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, пояснения свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании согласно договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> ФИО2 продала ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2 договора по соглашению сторон дом оценивается и продается за 500000 руб., которые будут переданы продавцу за счет собственных средств покупателя до 31.12.2023г. Стороны определили, что объект недвижимости с момента его передачи покупателю и до момента полной оплаты будет находится в залоге у продавца. 

Согласно расписок истцом в счет оплаты за жилой дом 

<

дата обезличена> переданы денежные средства в размере 50000 руб., 

<

дата обезличена> в размере 30000 руб., 01.09.2023г. 50000 руб., 03.10.2023г. в размере 50000 руб., 03.11.2023г.-30000 руб., 

<

дата обезличена>- 50000 руб., 28.12.2023г.- 50000 руб., 08.02.2023г. 50000 руб., 01.03.2024г. -50000 руб., 

<

дата обезличена> -50000 руб., 03.05.2024г. -40000 руб.

Договор зарегистрирован АУ АО «МФЦ» 

<

№> в 

<

адрес> 25.05.2023г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата обезличена> в отношении дома имеется запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 продала дом за 700000 руб., в декабре ФИО1 должна была отдать деньги, т.к. у нее много детей, она передавала денежные средства частями по 30000 руб.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 просила продать ФИО2 дом за 700000 руб., но договор составлен на 500000 руб., чтобы налог меньше платить.

Согласно ст. 346 ГК РФ, ст. ст. 29, 40 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель вправе, если иное предусмотрено договором и не вытекает из существа залога пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду, безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только согласия залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 постановления от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.10 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> по соглашению сторон дом оценивается и продается за 500000 руб.

В судебном заседании установлено, что собственником дома расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 обязательства свои по договору купли-продажи она выполнила перед продавцом ФИО2 в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о прекращении залога, погашении регистрационной записи подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 29 п. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" 

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об обременении, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества – жилого дома с кадастровым номером 

<

№>:335, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> регистрационной записи об ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества – жилого дома с кадастровым номером 30:12

<

№>335, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2025г.