УИД-25RS0025-01-2025-002031-57

Дело № 2-1884/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года пгт.Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кирсановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Стихиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО7 (ФИО4) З.М. обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости-жилой дом, общей площадью 32,4 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью -1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт. Пограничный, 

<

адрес>.

В обоснование требований указал, что ответчик является наследником после смерти своего отца – ФИО2, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от 18.10.2000 года. Наследство состоит из вышеуказанного жилого дома, земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 выдала истцу нотариальную доверенность на право совершить регистрацию права собственности и продажу дома и земельного участка. Однако ответчица ФИО3 в течение действия доверенности регистрационные действия не совершила, продала объекты недвижимости продавцу за 1500 рублей (расписка за давностью лет не сохранилась). Истец ФИО1 обратился к нотариусу за подготовкой договора-купли продажи, но ФИО3 не приехала. После чего ФИО1 письменно обратился к ответчице, но письмо оставлено без ответа, вернулось с отметкой «истек срок хранения».

Право собственности на объекты недвижимости так ни за кем не зарегистрированы, собственника не имеют

В настоящее время зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок не представляется возможным без судебного решения. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с требованием о признании за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежаще, воспользовался правом на участие представителя ФИО7 (по доверенности)

В судебное заседание не явился представитель истца ФИО1 - ФИО7 направила заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО3 извещалась надлежаще, о причине неявки не сообщила.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, Администрации Пограничного муниципального округа не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим, о причине неявки не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных сторон, в порядке 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 18.10.2000 года, удостоверенного нотариусом Пограничной нотариального округа ФИО5, ответчица ФИО3 является наследником после смерти своего отца - ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное имущество состоит из жилой дом, общей площадью 32,4 кв.м. и земельный участок, общей площадью -1200 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Из доверенности от 11.09.2000, удостоверенной нотариусом ФИО5 следует, что ФИО3 доверила истцу ФИО1 получить свидетельство о праве собственности на наследство, зарегистрировать право собственности в центре гос. регистрации, продать с правом получения денег от домовладения и земли, находящихся в 

<

адрес>.

Как следует из искового заявления, ответчик своевременно не зарегистрировал право собственности на указанное имущество, истец решил приобрести недвижимое имущество в свою собственность, передав продавцу 1500 рублей, однако за давностью лет расписка не сохранилась. Истец считает, что выполнил обязательства, предусмотренные распиской (договором), уплатил цену, согласованную сторонами. В дальнейшем при обращении к нотариусу за подготовкой договора купли-продажи, ответчица не приехала на сделку.

Письмо с письменным обращением к ответчице по известному ему адресу, вернулось с отметкой «Истек срок хранения».

В настоящее время зарегистрировать право собственности истцу на дом и земельный участок истцу не представляется возможным без судебного решения.

Согласно сведениям из ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на спорные объекты недвижимости: жилое помещение и земельный участок, отсутствуют.

Из ответа Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края от 15 мая 2025 № 3212 установлено, что жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> не входят в состав муниципального имущества Пограничного муниципального округа.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 59, 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом в письменной форме договор купли-продажи вышеуказанных спорных объектов недвижимости в подтверждение состоявшейся между истцом и ответчиком сделки, до настоящего времени составлен не был.

В силу ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п.2 ч.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Таким образом, с учетом того, что истец приобрел право собственности на объект недвижимости на основании сделки купли-продажи от 11.09.2000, при этом право собственности на указанную квартиру за кем-либо, в том числе за ответчиком и третьими лицами не зарегистрировано, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

В силу подп. 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 193- 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 32, 4 кв.м, с кадастровым номером: 

<

адрес> и земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено – 30.12.2025.

Судья: Н.В. Кирсанова