Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Дело № 2-1389/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Рита» об устранении препятствий пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о возложении на ТСЖ «Рита» обязанности освободить часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 220 кв.м с восточной стороны, согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» от 01.04.2019 г., путем демонтажа ограждения между домами 

<

адрес>, а также о взыскании в счет возмещения расходов: почтовых 53 рубля, по оплате государственной пошлины 300 рублей, по удостоверению полномочий представителя 1 500 рублей.

В исковом заявлении указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>. Для размещения многоквартирного дома 

<

адрес> сформирован земельный участок общей площадью 7 470 кв.м с кадастровым номером №. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. Однако истец не имеет возможности пользоваться частью земельного участка площадью 220 кв.м с восточной стороны, поскольку на этом участке установлен забор вокруг дома 

<

адрес>. Указанное обстоятельств подтверждено заключением кадастрового инженера ООО «

<

данные изъяты>» от 01.04.2019 г. Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляется ТСЖ «Рита». Претензия истца о демонтаже ограждения, проходящего через земельный участок дома №, оставлена ТСЖ «Рита» без удовлетворения. В добровольном порядке демонтировать ограждение ответчик отказывается. Наличие незаконно установленного ограждения препятствует проходу и проезду к дому № с восточной стороны земельного участка, предназначенного для размещения данного дома.

В судебном заседании истец ФИО1 с представителем ФИО2 иск поддержала.

Представители ответчика ТСЖ «Рита»: председатель правления ФИО3 и по доверенности ФИО4 иск не признали, пояснив, что не оспаривают тот факт, что существующее в настоящее время ограждение дома № заходит на земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для размещения соседнего дома 

<

адрес>. Однако это ограждение установлено в 2001 году в соответствии с проектной документацией принятого в эксплуатацию в 2000 году дома №. С правой стороны дома изначально были предусмотрены встроенные гаражные боксы для автомобилей в количестве 4 штук и площадка для въезда/выезда. Постановлением мэра города Ярославля от 18.08.2003 г. № 2922 для эксплуатации жилого дома № в общую долевую собственность домовладельцев предоставлен земельный участок площадью 1 718 кв.м с кадастровым номером №. Границы земельного участка закреплены на местности металлическим забором и существуют почти 20 лет. Смежный земельный участок с кадастровым номером № был сформирован позднее без согласования границ с владельцем земельного участка №. При этом на момент межевания его границ существовал забор и бордюр, которые обозначали на местности границы смежного участка. Однако данные обстоятельства не были учтены. Изменение границ земельного участка с кадастровым номером № повлечет изменение ширины въезда/выезда к гаражным боксам, встроенным в дом №, что будет противоречить закону и строительным нормам.

Представитель третьего лица без заявления самостоятельных требований Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело в свое отсутствие. В письменном отзыве сообщил, что согласно кадастровому паспорту земельного участка от 03.10.2012 г., земельный участок площадью 7 470 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Указанные сведения были внесены на основании межевого плана, изготовленного МУП «

<

данные изъяты>». Согласно чертежу земельного участка, земельный участок по 

<

адрес> имеет общую границу с земельным участком по 

<

адрес>. Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного 

<

адрес>, были определены в 2001 году. Согласно техническому отчету по инвентаризации земель, площадь участка составила 1 718 кв.м. В соответствии с постановлением мэра города Ярославля от 18.08.2003 г. № 2922 был утвержден проект границ земельного участка площадью 1 718 кв.м по 

<

адрес> и участок предоставлен в общую долевую собственность домовладельцев. Согласно проекту планировки, включающего проект межевания застроенной территории, ограниченной улицами 

<

адрес> в Ленинском районе г. Ярославля от 13.08.2008 г. № 2255 спорная часть земельного участка расположена в зоне действия публичных сервитутов. Установка ограждения на данной части земельного участка будет являться препятствием реализации установления публичного сервитута. В соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги по предоставлению разрешения на установку ограждения земельного участка, утвержденным постановлением мэрии города Ярославля от 03.02.2011 г. № 226, КУМИ не рассматривал схемы размещения ограждений земельных участков по 

<

адрес>

Представитель третьего лица без заявления самостоятельных требований территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело в свое отсутствие. В письменном отзыве сообщил, что распоряжения о согласовании или отказе установки ограждения территориальной администрацией не принималось.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 26 Правил землепользования и застройки города Ярославля, утвержденных решением муниципалитета города Ярославля от 17.09.2009 г. № 201, установка ограждений земельных участков на территории города Ярославля не допускается, за исключением предоставления разрешения на установку ограждения земельного участка муниципальным правовым актом главы территориальной администрации с учетом результатов публичных слушаний по проекту такого акта, проводимых в порядке, установленном муниципалитетом города. Установка ограждений осуществляется при наличии согласований органов и организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей водоснабжения, водоотведения (фекальной канализации, ливневой канализации), электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, а также уполномоченного органа в области охраны объектов культурного наследия (в случаях, предусмотренных законодательством об объектах культурного наследия).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 03.10.2012 г., земельный участок площадью 7 470 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Указанные сведения были внесены на основании межевого плана, изготовленного МУП «

<

данные изъяты>». Согласно чертежу земельного участка, земельный участок по 

<

адрес> имеет общую границу с земельным участком по 

<

адрес> с кадастровым номером № по точкам 8-10. 

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по 

<

адрес> были определены в 2001 году. Согласно техническому отчету по инвентаризации земель, площадь участка составила 1 718 кв.м. 

В соответствии с постановлением мэра города Ярославля от 18.08.2003 г. № 2922 был утвержден проект границ земельного участка площадью 1 718 кв.м по ул. 

<

адрес> и участок предоставлен в общую долевую собственность домовладельцев. В отношении земельного участка установлен постоянный публичный сервитут для прохода и проезда через земельный участок по дорогам общего пользования.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «

<

данные изъяты>» от 01.04.2019 г., с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером №, между домами 

<

адрес> установлен забор, который расположен на территории земельного участка с кадастровым номером №, огороженная площадь составляет 220 кв.м.

Указанные фактические обстоятельства ответчиком не оспариваются. Из представленных суду документов следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № проходит на расстоянии 2,64-2,66 м от торца здания дома 

<

адрес>, тогда как ограждение в виде забора расположено на расстоянии 9,79-9,86 м от торца дома №, на земельном участке с кадастровым номером № (до 2012 года - на земельном участке с кадастровым номером №).

Вместе с тем, собственники помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, являющиеся также и собственниками земельного участка с кадастровым номером №, своего согласия на занятие принадлежащего им земельного участка ответчику не давали. ФИО1 как собственник земельного участка вправе требовать устранения нарушения своего права путем демонтажа ограждения ТСЖ «Рита».

Кроме того, согласно проекту планировки, включающего проект межевания застроенной территории, ограниченной улицами 

<

адрес> в Ленинском районе г. Ярославля от 13.08.2008 г. № 2255 спорная часть земельного участка расположена в зоне действия публичных сервитутов. Установка ограждения на данной части земельного участка не допускается, поскольку препятствует реализации установленного публичного сервитута.

Доводы ответчика ТСЖ «Рита» о том, что ограждение установлено в 2001 году в соответствии с технической документацией на дом 

<

адрес>, и при межевании границ земельного участка с кадастровым номером № в 2012 году не были учтены фактически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером № по ограждению, суд считает несостоятельными.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 20 ст. 42.10 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

До настоящего времени ТСЖ «Рита» в установленном порядке местоположение границ земельных участков по данным кадастрового учета не оспорено и судом недействительным не признано.

При таких обстоятельствах, поскольку ограждение самовольно установлено ТСЖ «Рита» на не принадлежащем собственникам помещений дома 

<

адрес> земельном участке, в нарушение закона и в обход установленного порядка, то по требованию собственника земельного участка с кадастровым номером № он подлежит демонтажу.

Возражения ответчика о том, что в случае демонтажа ограждения станет невозможным либо затруднительным въезд/выезд во встроенные гаражи в количестве четырех штук, также отклоняются судом, поскольку доказательств этому не представлено, а сам по себе демонтаж забора повлечет лишь увеличение площади земельного участка, используемого для заезда/выезда в гаражи.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В порядке ст. 204 ГПК РФ суд устанавливает срок исполнения решения об освобождении земельного участка в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу, поскольку считает данный срок разумным для исполнения с учетом трудоемкости работ и соблюдения прав и законных интересов сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан возместить расходы истца: почтовые в размере 53 рубля (направление искового заявления), по оплате государственной пошлины 300 рублей. Также подлежат возмещению расходы по нотариальному удостоверению полномочий представителя в размере 1 500 рублей. При этом суд учитывает, что доверенность выдана представителю для участия в данном конкретном деле.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Рита» освободить часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 220 кв.м с восточной стороны, согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» от 01.04.2019 г., путем демонтажа ограждения между домами 

<

адрес> в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в пользу ФИО1 с ТСЖ «Рита» в счет возмещения расходов: почтовых 53 рубля, по оплате государственной пошлины 300 рублей, по удостоверению полномочий представителя 1 500 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Тюрин