Дело № 2 – 646 / 2020

(УИД 23RS0003-01-2019-008301-21)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа «25» мая 2020 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Немродова А.Н., 

при секретаре Хабаровой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ«Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Анапского городского суда Краснодарского края от 27.02.2020г. указанное гражданское дело было направлено для рассмотрения по подсудности в Анапский районный суд Краснодарского края по месту регистрации ответчика.

Определением Анапского районного суда Краснодарского края от 30.04.2020 г. указанное дело принято к производству.

Впоследствии заявленные исковые требования были уточнены, в обосновании которых указано, что в производстве Анапского городского суда находилось гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно, квартиру, расположенную по адресу: (...). 15.07.2019г. судом по данному делу было вынесено решение, в котором требования банка были удовлетворены в полном объеме, а именно, взыскана задолженность по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество. ФГКУ «Росвоенипотека» считает необходимым подать иск к самостоятельными требованиями относительно заложенного имущества по следующим основаниям. Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации. Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона). Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона). Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона). На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона от 03.02.2015 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа 

<

***>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 00.00.0000 

<

***>, предоставленного ПАО «БАНК ВТБ» для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: (...), общей площадью 33,9 кв.м., состоящего из 1 (одной) комнаты, расположенного на 5 этаже, кадастровый (или условный) номер: 

<

***>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 825 593 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 г. № 370 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2014 г. №1531, далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у истца и у третьего лица с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 00.00.0000 

<

***>, является ПАО «БАНК ВТБ». Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Банк ВТБ». Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 00.00.0000 за номером государственной регистрации 

<

***>. Право собственности ФИО1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 В соответствии с п.п. 5-7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. В соответствии с п.2 ст.15 Федерального закона при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные п.п. 1,2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" п. 1, подп. "в" - "е.2" и "з" - "л" п. 2 ст. 51 Федерального закона от 28.03.1998 г. N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу. Согласно п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). Кроме того, в соответствии с п.п. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ). В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2005 г. № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх.№ 4360 от 20.08.2018 г.), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30.08.2018 г. без права на использование накоплений с именного накопительного счета. В соответствии с п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение пяти рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало. В соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление. Ввиду досрочного увольнения ФИО1, с военной службы (04.05.2018 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 17.09.2018 г. (исх.№ НИС-3/2/9091), по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного ответчиком с использованием целевого жилищного займа, было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ 

<

***> от 00.00.0000, с получением которого ФИО1 обязан был начать осуществлять возврат задолженности. Ответчик был проинформирован, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности ФГКУ «Росвоенипотека» вынуждено будет взыскать задолженность в судебном порядке, обратить взыскание на заложенное имущество. Ввиду отсутствия платежей от ФИО1 в счет погашения задолженности по договору ЦЖЗ 00.00.0000 (исх.№ НИС

<

***>), по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного Ответчиком с использованием целевого жилищного займа, было повторно направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ с обновленным расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖК 

<

***> от 00.00.0000, с получением которого ФИО1 обязан был начать осуществлять возврат задолженности. Ответчик был проинформирован, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности ФГКУ «Росвоенипотека» вынуждено будет взыскать задолженность в судебном порядке, обратить взыскание на заложенное имущество. Ввиду отсутствия платежей от ФИО1 в счет погашения задолженности по договору ЦЖЗ 09.01.2019г. (исх. № НИС-3/2/28), по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного ответчиком с использованием целевого жилищного займа, было повторно направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ с обновленным расчетом задолженности. В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В целях обеспечения единства правоприменительной практики судами общей юрисдикции Пленум Верховного Суда Российской Федерации, разъясняя положения ст. 165.1 ГК РФ, в своем Постановлении от 00.00.0000 

<

***> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г.) в п.63 указывает, что по смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» были соблюдены требования досудебного порядка урегулирования данного спора. Однако, ФИО1 соответствии с п.7 Договора ЦЖЗ, не исполняет. На основании и. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления участнику графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с и. 5 ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. По состоянию на 04.12.2019 г. задолженность по ЦЖЗ ФИО1 составляет 2 135 149 руб. 35 коп., в том числе: 1 850 369 руб. 74 коп., сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 219 053 руб. 81 коп. сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы - с 4 мая 2018 г. по 4 декабря 2019 г.; 65 725 руб. 80 коп. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное. На основании п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке», до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии с п.2 ст.1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. На основании п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. В соответствии с решением Анапского городского суда, начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: (...) составляет 1 986 160 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно подп. 4 п. 1 ст. 333.35 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий. В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающих по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков. Данные положения распространяются на органы, входящие в структуру органов государственной власти или местного самоуправления, и означают освобождение от уплаты государственной пошлины за совершение любых юридических значимых действий, предусмотренных гл. 25.3 «Государственная пошлина» НК РФ, в том числе, при их обращении в суды за рассмотрением дел, в качестве истцов или ответчиков. В соответствии со ст. 112 Конституции РФ структуру федеральных органов исполнительной власти утверждает Президент РФ. Согласно п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 09.03.2004 г. № 314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» в систему федеральных органов исполнительной власти входят федеральные министерства, федеральные службы и федеральные агентства. Президента Российской Федерации от 12.05.2008 г. № 724 «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти» утверждена структура федеральных органов исполнительной власти, в которую входит, в том числе, Министерство обороны Российской Федерации. Для реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы, создано Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»). Если полномочиями федерального органа исполнительной власти, как органа власти также наделяются и государственные учреждения, то они освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 11 марта 2015 года №75-АПГ14-8, Кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации 8 декабря 2015 года №203-КГ15-6, Кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации 8 декабря 2015 года №207-КГ 15-6). В соответствии с позицией Верховного Суда РФ, если государственный орган или муниципальное учреждение выполняет отдельные функции государственного органа (органа местного самоуправления) и при этом его участие в судебном процессе обусловлено осуществлением указанных функций и, соответственно защитой государственных, общественных интересов, оно освобождается от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 1 апреля 2016 года №303-ЭС 16-3180). С учетом изложенного, в соответствии с подп. 4 п. 1 ст.333.35, подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче исковых заявлений по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями. На основании изложенного, сторона истца просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 135 149 руб. 35 коп., в том числе:1 850 369 руб. 74 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 219 053 руб. 81 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы - с 4 мая 2018 г. по 4 декабря 2019 г.; 65 725 руб. 80 коп. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с ФИО1 проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 %, начисленные на сумму задолженности в размере 1 850 369 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч триста шестьдесят девять) руб. 74 коп., начиная с 5 декабря 2019 г. по день вступления в законную силу решения суда по данному гражданскому делу о возврате задолженности (п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ).?Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: (...), 

<

***> а, (...), кадастровый (или условный) номер 

<

***>. На основании ст. 13 ГПК РФ в соответствии с решением Анапского районного суда (...) от 00.00.0000 по гражданскому делу 

<

***> по иску ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры расположенной по адресу: (...), кадастровый (или условный) 

<

***>, находящейся в собственности ФИО1, в размере 1 986 160 руб.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека», извещенный судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, от представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 19.05.2020г. поступило ходатайство о проведении заседания в его отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Согласно имеющейся в материалах дела адресной справки от 27.02.2020г., актуальной адресной справке от 06.03.2020г. ОМВД России по (...), ФИО1, 00.00.0000 г.р., уроженец (...), Казахской СССР, с 26.06.2019г., зарегистрирован по адресу: (...). 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте процесса по адресу регистрации, согласно идентификатора почтового уведомления 

<

***> с отметкой, датированной 20.05.2020г. «возврат отправителю по иным обстоятельствам», в суд не явился, причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания либо о проведении заседания в его отсутствие не представил.

Представитель третьего лица ПАО «Банк ВТБ», надлежащим образом извещенный о времени и месте процесса по адресу регистрации, согласно идентификатора почтового уведомления 

<

***> с отметкой, датированной 15.05.2020г. «вручение адресату», в суд не явился, причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания либо о проведении заседания в его отсутствие не представил.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 – 118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика и иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 от 26.06.2008г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая неявку в судебное заседание представителя истца ФГКУ «Росвоенипотека», представившего ходатайство о проведении слушания в отсутствие представителя, ответчика ФИО1, представителя третьего лица ПАО «Банк ВТБ», извещенных о времени и месте судебного заседания и не сообщивших суду об уважительности причин неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные ФГКУ «Росвоенипотека» исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Поскольку кредитный договор является разновидностью договора займа, необходимо учитывать положения ст. 810 ГК РФ, которая также устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором.

На основании ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из материалов дела, 03.02.2015г. между ПАО «Банк ВТБ», выступающим в качестве кредитора, и ФИО1, выступающим в качестве заемщика или залогодателя, был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с условиями которого кредитор – ПАО «Банк ВТБ» обязался предоставить заемщику ФИО1 кредит в размере 825 593 руб. 00 копеек для приобретения в собственность заемщика квартиры, находящейся по адресу: (...), состоящей из 1 комнаты, общей площадью 33,9 кв.м., расположенной на 5 этаже, кадастровый 

<

***>, а заемщик ФИО1 обязался возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях настоящего договора.

ПАО «Банк ВТБ» исполнило свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору, перечислив сумму кредита в размере 825 593 руб. 00 копеек в безналичной форме на банковский счет ФИО1 Данный факт ответчиком не оспорен.

Из уведомления ФГКУ «Росвоенипотека» от 17.09.2018 г. усматривается, что ФГКУ «Росвоенипотека» получены сведения об исключении ФИО1 из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений. Именной накопительный счет участника НИС закрыт. Погашение обязательств по кредитному договору в дальнейшем должен быть осуществлен самостоятельно. В соответствии с Правилами предоставления участникам накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 г. № 370 (с изменениями и дополнениями, далее - Правила), ФИО1 обязан вернуть Учреждению средства целевого жилищного займа и средства, перечисленные Учреждением в погашение обязательств по ипотечному кредиту после увольнения (далее - задолженность). Ежемесячно на сумму задолженности будут начисляться проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на день возникновения основания для исключения ФИО1 из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Возврат задолженности и уплату процентов он обязан осуществить в срок, не превышающий 10 лет, начиная со дня увольнения, по графику возврата задолженности, который является неотъемлемой частью указанного договора целевого жилищного займа. В соответствии с Правилами: при нарушении сроков возврата задолженности и уплаты процентов он обязаны уплатить неустойку в виде пеней в размере 0,1 % (процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев Учреждение будет вынуждено обратиться в суд для взыскания долга.

Заочным решением Анапского городского суда Краснодарского края от 15.07.2019г. иск ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество был удовлетворен. Расторгнут кредитный договор № от 03.02.2015 г., заключенный между Банком ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) и ФИО1. Взыскана с ФИО1, в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 03.02.2015г. в размере 1 927 871,40 руб. (по состоянию на 14.05.2019г.), из которых: основной долг – 1 783 522,11 рублей; проценты за пользование кредитом -144 349,29 рублей. Взыскана с ФИО1, в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) (ОГРН: №) сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 839,36 рублей за предъявление требования о взыскании задолженности по вышеуказанному кредитному договору. Обращено взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору 

<

***> от 00.00.0000 на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общая площадь 33,9 кв. м., кадастровый 

<

***>, находящейся по адресу: (...) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 986 160 рублей. Взыскана с ФИО1, пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 

<

***> рублей за предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 

<

***> от 09.04.2015г., жилое помещение - квартира № (...), площадью 

<

***> кв.м., с кадастровым номером 

<

***>, расположенная по адресу: (...), принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем 05.03.2015г. составлена запись государственной регистрации права 

<

***> с установлением обременения в виде ипотеки в силу закона с 05.03.2015г. сроком на 182 месяца в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24», о чем 05.03.2015г. составлена запись государственной регистрации 

<

***>, с установлением обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФГКУ «Росвоенипотека», с 05.03.2015г. до полного расчета.

00.00.0000 между ФГКУ «Росвоенипотека» (заимодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор 

<

***> целевого жилищного займа, согласно которому заимодавец предоставил заемщику целевой жилищный заем в размере 825 593 руб. для уплаты первоначального взноса для приобретения квартиры, расположенной по адресу: (...) а (...), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из одной комнаты, находящейся на пятом этаже, договорной стоимостью 2 825 

<

***> руб., по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита. 

Предметом вышеуказанного договора займа является предоставление заимодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика. Предоставление заимодавцем целевого жилищного займа производится в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ № 370 от 15.05.2008г. (п. 2. Договора).

В соответствии с п. 3., подпунктом 3.1. договора целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 825 593 руб. 58 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 03.02.2015г. 

<

***>, выданному ПАО «Банк ВТБ», находящегося по адресу: Россия, (...), общей площадью 33,9 кв.м., состоящего из одной комнаты, находящегося на пятом этаже, договорной стоимостью 2 825 

<

***> руб.

Пунктом 4 вышеприведенного договора целевого жилищного займа предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в подп. 3.1. настоящего договора, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Согласно п. 5, подп. 5.1. договора целевого жилищного займа 

<

***> от 03.02.2015г. предоставление заимодавцем целевого жилищного займа осуществляется путем единовременного перечисления средств на банковский счет заемщика.

В случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п. 1, 2, и 4 ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в п. 3 настоящего договора) подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (п. 7. договора целевого жилищного займа).

В соответствии с п. 8 договора целевого жилищного займа средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от 27 мая 1998г. № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" и Федеральным законом РФ от 20 августа 2004г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов.

Согласно п. 2 ст.3 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Статьей 11 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" установлено, что участник накопительно-ипотечной системы имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. 

Участник накопительно-ипотечной системы обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч.1 ст.4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п.2 ч.1 ст.14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст.10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст.12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Указом Президента РФ от 20.04.2005г. № 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение названного Указа Постановлением Правительства РФ 22.12.2005 г. № 800 для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, создано федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" ("Росвоенипотека").

На основании ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ).

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г. № 370 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, 

В соответствии с п. 75 при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В соответствии с п. 63 Правил после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту.

В силу п. 60 Правил в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2, 4 ст.10 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

При исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные п.п. 1, 2 и 4 ст.10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления.

В случае не возврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, начисляет на сумму остатка проценты по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Это означает, что при исключении участника из реестра участников накопительно-ипотечной системы должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредита, самостоятельно.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.63 Правил предоставления целевых жилищных займов, 00.00.0000 ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление №НИС-3/2/9091 об исполнении обязательства по кредитному договору (договору займа) и график возврата задолженности по договору целевого жилищного займа.

Таким образом, поскольку 00.00.0000 ФИО1 был досрочно уволен с военной службы на основании ч.2 ст.13 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", ответчик ФИО1 был исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с прекращением права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра. В связи с чем учреждение прекратило погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Согласно представленного ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" расчета задолженности по состоянию на 00.00.0000 за ответчиком ФИО1 исчислена задолженность по договору целевого жилищного займа от 00.00.0000 

<

***> в размере 2 135 149 руб. 35 коп, в том числе сумма задолженности в размере 1 850 369 руб. 74 коп., проценты, по графику в размере 219 053 руб. 81 коп., пени в размере 65 725 руб. 80 коп.

Приведенный расчет является арифметически и методологически верным и стороной ответчика предметно не опровергнут, доказательства отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере ответчиком ФИО1 в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, ввиду досрочного увольнения ответчика ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчик ФИО1 обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В силу положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства представленными суду доказательствами установлено, что ответчиком ФИО1 обязательства по кредитному договору и договору целевого жилищного займа надлежащим образом не исполняются, в связи с чем образовалась просроченная задолженность, при этом доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору и договору целевого жилищного займа в установленном договором порядке и погашения возникшей перед кредиторами задолженности ответчиком ФИО1 суду не представлено, учитывая, что ответчик ФИО1 был ознакомлен с условиями кредитного договора и договора целевого жилищного займа и согласился с ними, следовательно, осознавал меру ответственности за неисполнение условий договоров, и должен был осознавать размер подлежащих уплате процентов и неустоек, суд, проверив представленные истцом и третьим лицом расчеты задолженности по кредитному договору и по договору целевого жилищного займа, руководствуясь нормами действующего гражданского законодательства, регулирующего сложившиеся правоотношения и исходя из условий договоров, принимая во внимание период просрочки, сумму задолженности, признает бездействие ответчика ФИО1 нарушением, влекущим право кредитора ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" требовать возврата суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, неустоек и приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") задолженности по договору целевого жилищного займа 

<

***> от 00.00.0000 в размере 2 135 149 руб. 35 коп.

Также суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ключевой ставки Центрального Банка России в размере 7,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 850 369 руб. 74 копеек, начиная с 05.12.2019г. по день вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

По правилам п. 1 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

При этом в ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание (п. 1 и 2 ст. 6 Закона).

Согласно п. 3 ст. 11 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 2 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст.ст. 17, 35 и 46 Конституции РФ.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у РФ в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав РФ по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у РФ требования РФ удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Как было указано выше согласно свидетельства о государственной регистрации права (...) от 10.03.2015г., выписки из ЕГРН от 09.04.2015г. ФИО1 с 05.03.2015г. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 

<

***> общей площадью 33,9 кв.м., расположенной по адресу: Россия, (...) а (...)., с обременением в виде ипотеки, следовательно, квартира приобреталась в собственность ФИО1 с использованием, как ипотечного кредита банка, так и целевого жилищного займа, и считается находящейся в залоге одновременно у ПАО «Банк ВТБ» и у РФ в лице ФГКУ "Росвоенипотека" (последующий залогодержатель) с даты регистрации права собственности на квартиру.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства - кредитного договора и договора целевого жилищного займа истец - ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (залогодержатель) вправе обратить взыскание на заложенное по закладной недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО1, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований по обязательствам ответчика ФИО1, поскольку в нарушение условий договора, ст.ст. 309-310 ГК РФ ответчик ФИО1 не исполнил свои обязательства по своевременному и полному погашению задолженности по кредитному договору и договору целевого жилищного займа.

Согласно содержания решения Анапского городского суда Краснодарского края от 15.07.2019г. по гражданскому делу 

<

***> по иску ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, первоначальная продажная цена квартиры с кадастровым номером 23:37:0102031:281 общей площадью 33,9 кв.м., расположенной по адресу: (...), с обременением в виде ипотеки, принадлежащей на праве собственности ФИО1, составляет 1 986 160 руб.

По смыслу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В виду того, что указанное решение Анапского городского суда Краснодарского края не оспорено и вступило в законную силу и обстоятельства, указанные в нем, не нуждаются в повторном доказывании, суд полагает установить первоначальную продажную цену квартиры с кадастровым номером 

<

***> общей площадью 33,9 кв.м., расположенной по адресу: Россия(...), с обременением в виде ипотеки, принадлежащей на праве собственности ФИО1 в размере 1 986 160 руб.

Удовлетворяя заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает, что в силу ч. 4 ст. 350 ГК РФ в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Из содержания ч. 1 ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" является государственным органом и подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины в доход бюджета независимо от того, выступает ли она в качестве истца или ответчика по делу.

Поскольку истец ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" освобождено от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, с ответчика ФИО1 в соответствии с положениями п.1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию в соответствующий бюджет бюджетной системы РФ 18 875 руб. 75 коп.

Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ«Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») задолженность по договору целевого жилищного займа 

<

***> от 00.00.0000 в размере 2 135 149 (два миллиона сто тридцать пять тысяч сто сорок девять) рублей 35 коп., в том числе 1 850 369 рублей 74 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 219 053 рублей 81 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы - с 4 мая 2018 г. по 4 декабря 2019 г.; 65 725 рублей 80 коп. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ключевой ставки Центрального Банка России в размере 7,5 % годовых, начисляемых на сумму основанного долга в размере 1 850 369 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч триста шестьдесят девять) рублей 74 коп., начиная с 00.00.0000 по день вступления решения суда в законную силу, с учетом фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру № (...) с кадастровым номером 

<

***>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу: Россия, (...), принадлежащую ФИО1.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - (...) кадастровым номером 

<

***>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на пятом этаже жилого дома по адресу: (...), в размере 1 986 160 (один миллион девятьсот восемьдесят шесть тысяч сто шестьдесят) рублей.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований ПАО «Банк ВТБ».

В случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превысит размер обеспеченных залогом требований, разницу возвратить ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в соответствующий бюджет бюджетной системы Российской Федерации в размере 18 875 (восемнадцать тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 75 коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд. 

Судья

Анапского районного суда 

Краснодарского края А.Н. Немродов