Дело № 2-1584/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.

с участием помощника Туймазинского межрайонного прокурора Нагаевой Г.Г.

при секретаре Бурдинской О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. 

В обоснование своих требований указала, ФИО1, состояла в зарегистрированном браке с ФИО2. От данного брака у них имеются дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ее брак с ФИО2 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ В период брака ей были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли- продажи По договору купли-продажи дом и участок ей были приобретены за 650 000 рублей.На приобретение указанных объектов недвижимости она использовала свои личные денежные средства, а также средства материнского капитала, который составлял 387 640,30 рублейТак как при приобретении Дома и Участка были использованы средства материнского капитала, им Договором дарения были оформлены доли детям и зарегистрированы их права собственности в Доме и Участке (Приложение №,9) На сегодняшний день она с детьми не имеет возможности проживать в Доме, принадлежащем им на праве собственности, так как ФИО2 чинит нам препятствия в пользовании нашим имуществом. Их дети обучались в школе 

<

адрес>. На сегодняшний день они вынуждены с детьми скитаться по родственникам, так как ФИО2 создает им в Доме такие плохие условия, что в нем невозможно жить. ФИО2 регулярно пребывает в состоянии алкогольного, наркотического опьянения, конфликтует, буянит, наносит ей телесные повреждения. Такие поведения ФИО2 повторяются уже в течение нескольких лет, они несколько раз с ним расторгали брак, но каждый раз она верила в его исправность и снова соглашалась на регистрацию брака, чем совершала большую ошибку.

В состоянии алкогольного и наркотического опьянения он наносил ущерб их Дому, разбивал окна, которые она вынуждена была чинить и устанавливать новые за свои денежные средства, так как ФИО2 не давал ей денежные средства. Алименты на содержание детей она также не получает.

В связи с вышеуказанными нарушениями с его стороны: битьем окон, нанесением телесных повреждений, истец неоднократно обращалась к участковому уполномоченному полиции нашего населенного пункта ФИО6. Имеется судебный акт о привлечении ФИО2 к административной ответственности 

На сегодняшний день нарушаются их с детьми права - у них нет другого жилья для проживания с детьми, а проживать в доме, который принадлежит им на праве собственности, мы не можем. Проживание в нашем доме, принадлежащем на праве собственности, ФИО2, делает невозможным. На сегодняшний день он сменил замки, не позволяет им даже входить в дом.

Для подтверждения данного факта от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выехала со своим представителем, УУП ФИО6, управляющей делами администрации Карамалы-Губеевского сельсовета ФИО7 а также в присутствии свидетелей в дом, принадлежащий ей на праве собственности, расположенный по адресу РБ, 

<

адрес>. Однако никто из представленных лиц, в том числе она сама как собственник спорного жилого дома и земельного участка, не смогла попасть к себе не то что домой, но даже во двор. От жилого дома я имела несколько ключей, однако приехав к дому, я увидела, что ФИО2 установил замок даже на калитку, ключи от которой естественно я не имела. Для подтверждения данного факта был составлен соответствующий Акт. 

ФИО2, не имея на праве собственности доли в спорном доме, имея лишь регистрацию в спорном доме, проживает в этом доме и не позволяет нам с детьми пользоваться нашим единственным жильем.

С момента регистрации их с ФИО2 брака прошло более 3 х лет. При этом ФИО2, не являясь собственником данного жилого помещения, продолжает проживать в этом доме, отказывается добровольно выселиться, и чинит мне препятствия в пользовании жильем, принадлежащим мне на праве собственности.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Ей в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой в добровольном порядке урегулировать данный спор, а именно в течение 7 дней с момента получения претензии сняться с регистрационного учета по адресу: РБ, 

<

адрес>, и освободить жилой дом (Приложение №), однако ответа на данную претензию не последовало, в связи с чем я вынуждена для разрешения данного вопроса обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного просит суд: Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, а именно жилым домом, расположенным по адресу: РБ, 

<

адрес>. Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: РБ, 

<

адрес>.Выселить ФИО2 из жилого помещения, а именно жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

На судебное заседание истец ФИО1 не явилась извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о причинах неявки суду не известно. 

Третье лицо – Отдел по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно предмета иска не направили.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО8 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Выслушав представителя истца, заключение прокурора полагавшего отказать в удовлетворении иска, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно положениям ч.1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как следует из разъяснений, данных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе владеть и пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учётом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. 

Из п.13 вышеназванного Постановления Пленума ВС РФ следует, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом жилом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учёта их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учёта особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и Определение от ДД.ММ.ГГГГ №-О). 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 был расторгнут брак, что подтверждается свидетельством о расторжении брака II- АР №.

ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ. в графе мать указана: ФИО1, в графе отец ФИО2

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. в графе мать указана: ФИО1, в графе отец ФИО2.

ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ. в графе мать указана: ФИО1 , в графе отец ФИО2

03.12.20112 г. ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал № серии 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 заключен договор купли- продажи жилого дома с земельным участком расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>

Таким образом, судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес> приобретены сторонами в период брака с использованием средств материнского в размере 453 026 рублей. 

Между тем, с момента прекращения брака прошло больше трех лет. 

15.03.2016г. между ФИО1 и ФИО2 действующим в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 был заключен договор дарения согласно которому ФИО1 подарила ФИО4, ФИО3 по 

<

данные изъяты> доли каждой из принадлежащих ей в собственности жилого дома с земельным участком расположенных по адресу: РБ, Туймазинский район, село Карамалы- Губеево, ул. Луговая,д.19.

В судебном заседании ФИО10 пояснил, что он из жилого дома выехал, и проживает по адресу 

<

адрес>, кВ. 3, что подтверждается договором найма от ДД.ММ.ГГГГ 

Постановлением Туймазинского межрайонного суда от 23.11.2019г. ФИО2 назначено наказание в виде административного штрафа 5000 рублей 

Из акта от следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выехала со своим представителем, УУП ФИО6, управляющей делами администрации Карамалы-Губеевского сельсовета ФИО7, а также в присутствии свидетелей в дом, принадлежащий ей на праве собственности, расположенный по адресу РБ, 

<

адрес>. Однако никто из представленных лиц, в том числе она сама как собственник спорного жилого дома и земельного участка, не смогла попасть к себе не то что домой, но даже во двор. От жилого дома она имела несколько ключей, однако приехав к дому, она увидела, что ФИО2 установил замок даже на калитку, ключи от которой она не имела. 

ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчика направлена претензия с просьбой в добровольном порядке урегулировать данный спор, а именно в течение 7 дней с момента получения претензии сняться с регистрационного учета по адресу: РБ, 

<

адрес>, и освободить жилой дом 

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Круг членов семьи собственника определяется по правилам ст. 31 ЖК РФ.

Положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака) могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Таким образом, из содержания названных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений прекращается право пользования жилым помещением.

В соответствии со статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что семейные отношения с позиции Жилищного кодекса Российской Федерации могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.

Поскольку, ответчик выехал из спорного жилого помещения, что подтверждается материалами дела, и установлено судом, то оснований для выселения ФИО2 не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Сосновцева 

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.