Дело № 2-1/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Быстрый Исток 22 октября 2018 года

Быстроистокский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Соловарова С.В.,

при секретаре Матыцыной Е.Л.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя ответчика ООО «КХ «Бачище» ФИО6 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство Бачище» о признании возражений необоснованными и признании проекта межевания согласованным,

установил:

Истцы обратились в Быстроистокский районный суд Алтайского края с иском к ООО «Крестьянское хозяйство «Бачище» (далее ООО «КХ «Бачище») о признании согласованным местоположение и размер земельного участка, образуемого в счет земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым №, находящегося 

<

адрес> Образуемый участок находится 

<

адрес>, а также о признании необоснованным возражение ООО «КХ«Бачище» о границах и местоположении выделяемого земельного участка. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст.13 ФЗ от 24.07.2002 года №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.252 ГК РФ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.13.1 указанного закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Истцы приняли решение в соответствии с действующим законодательством о выделении принадлежащихим земельных долейи обратились к кадастровому инженеру ФИО12, которой был изготовлен соответствующий требованиям закона проект межевания, определены местоположение и размер выделяемого в счёт долей земельного участка на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право истцов на эти доли.

С целью согласования с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемого участка было подано извещение в газету «Ударник труда» от ДД.ММ.ГГГГ №, данное заказчиком кадастровых работ ФИО4, о выделе земельного участка в счёт земельных долей из исходного земельного участка №, исходный участок находится 

<

адрес>, в кадастровом квартале №. Адрес ориентира - 

<

адрес>. Образуемый участок находится в 

<

адрес>

Согласно п.13 ст. 13.1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

В течение данного срока кадастровому инженеру ФИО12 было подано возражение ООО «Крестьянское хозяйство «Бачище», директором ФИО13, датированное ДД.ММ.ГГГГ, полученное ДД.ММ.ГГГГ, относительно выделяемого в счёт земельных долей участка, которое мотивировано тем, что нарушает интересы других собственников, не соответствует Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Однако, возражения поданы с нарушением требований действующего законодательства, а именно в тексте возражения отсутствуют реквизиты документа, удостоверяющего личность подающего возражение, правоустанавливающие документы организации, являющейся собственником. Подтверждающая право собственности приложена незаверенная выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также отсутствуют документы и доводы, подтверждающие нарушение интересов как участников долевой собственности, обоснование причин несогласия с проектом межевания не указано. Все эти нарушения регламентированы п.13 ст.13.1 ФЗ №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На основании изложенного истцы полагают, что защитить свое право, являясь собственниками земельных долей, могут только в судебном порядке, поскольку споры о размере и местоположении границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются судами.

По инициативе суда к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлеченыООО «Возрождение-2», и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Определением суда от 24.07.2017 производство по настоящему делу было приостановлено до рассмотрения другого гражданского дела по иску ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО14, ФИО1 к ООО «КХ «Бачище» о признании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственногоназначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным), признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Возрождение-2» и ООО «Крестьянское хозяйство «Бачище» - недействительным (ничтожным), применить одностороннюю реституцию, возвратить земельный участок с кадастровым № истцам - собственникам земельных долей. 

Решением Быстроистокского районного суда от 30.03.2018 по делу № 2-2/2018 в удовлетворении исковых требований было отказано; определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 31.07.2018 указанное решение было отменено и принято новое, которым исковые требования ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО14, ФИО1 удовлетворены частично. Признано ничтожным решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Признан недействительным договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 от имени участников долевой собственности и обществом с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «Бачище», зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. Признан недействительным договор перенайма, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «Бачище» и обществом с ограниченной ответственностью «Возрождение-2», зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. Взысканы с общества с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «Бачище» в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате почерковедческой экспертизы в размере 

<

данные изъяты>. 

Определением суда от 05.09.2018 производство по настоящему делу было возобновлено. 

В судебном заседании 27.09.2018 стороны договорились о заключении мирового соглашения и просили объявить перерыв до 28.09.2018 для согласования его условий; в заседании 28.09.2018 истцы ФИО3 и ФИО4 заявили, что не согласны заключать мировое соглашение с ответчиком, в связи с чем для извещения всех участвующих в деле лиц заседание было отложено.

В судебном заседании 22.10.2018 истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 настаивали на исковых требованиях и просили их удовлетворить, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также ранее данные ими объяснения. 

Остальные истцы, третьи лица и их представители, надлежаще извещенные, не явились. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных истцов и третьих лиц.

Представитель ответчика ООО «КХ Бачище» ФИО6 в судебном заседаниипояснил, что исковые требования признает в полном объеме, все возражения против выдела истцами земельного участка в счет имеющихся у них земельных долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения сняты,о чем представил письменное заявление о признании ответчиком иска.

Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Особенности выдела земельных участков в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ (в ред. от 03.08.2018, далее закон № 101-ФЗ, закон «Об обороте земель»).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 данного закона, правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в праве общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности; при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков, при этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок; другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера, их долей в праве долевой собственности. 

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона, земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ, если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Судом установлено, что стороны являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты>. Право собственности каждого из них подтверждено в установленном порядке и не оспаривается.

С целью выдела земельного участка в счет своих земельных долей истцы воспользовались правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей (всего 12 долей), из исходного земельного участка в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ, то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, для чего сособственник ФИО4 обратился ДД.ММ.ГГГГ к кадастровому инженеру ФИО12 с целью подготовки проекта межевания земельного участка. 

В деле имеется проект межевания земельного участка, составленный названным кадастровым инженером (л.д. 158-161).

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером, заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 данной статьи).

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В газете «Ударник труда» ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано поданное заказчиком кадастровых работКопыловым Е.Н. извещение о возможности ознакомления с проектом межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей в пределах исходного земельного участка с кадастровым №,находящегося 

<

адрес>, образуемый участок находится в 

<

данные изъяты>, в кадастровом квартале №, и возможности подачи на него возражений.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. 

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

То есть возражения должны касаться именно размера или местоположения границ выделяемого земельного участка, просто против выделения не имеет права возражать ни один собственник земельного участка, поскольку право на выдел земельного участка в счет земельных долей предусмотрено Федеральным законом и Конституцией Российской Федерации и никто не может воспрепятствовать реализации указанного права.

Будучи не согласным с упомянутым извещением о выделе земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым №, директор ООО «КХ «Бачище» ФИО13 представила кадастровому инженеру ФИО12 письменные возражения от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя их тем, что такое выделение нарушает интересы других собственников и не соответствует Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

Вместе с тем, после рассмотрения по существу другого дела по иску тех же истцов к ООО «КХ «Бачище» и другим о признании ничтожным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 от имени участников долевой собственности и ООО «КХ «Бачище», признании недействительным договора перенайма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КХ «Бачище» и ООО «Возрождение-2», представителем ответчика по настоящему делу – ООО «КХ «Бачище» ФИО6 исковые требования признаны в полном объеме, о чем суду представлено письменное заявление о признании иска. 

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиком, сделанное им добровольно, суд принимает, поскольку оно не нарушает прав и интересов сторон и третьих лиц, а также соответствует требованиям ст.ст.39, 173 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и признания согласованным местоположения и размера земельного участка, образуемого в счет земельных долей их исходного земельного участка с кадастровым №, находящегося 

<

адрес>, в кадастровом квартале №;образуемый земельный участок находится в 

<

адрес>; возражение ООО «Крестьянское хозяйство «Бачище» о границах и местоположении выделяемого в счет земельных долей истцов земельного участка признается необоснованным. 

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,следовательно, с ответчика в пользу истца ФИО4 подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «Бачище» о признании возражений необоснованными и признании проекта межевания согласованным удовлетворить. 

Признать согласованными местоположение и размер земельного участка, находящегося 

<

адрес> образуемого в счет земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым №, находящегося в кадастровом квартале № примерно 

<

адрес> признав необоснованными соответствующие возражения ООО «Крестьянское хозяйство «Бачище».

Взыскать с ООО «Крестьянское хозяйство Бачище» в пользу ФИО4 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд 300,00руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение одного месяца с даты его вынесения в окончательной форме через Быстроистокский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2018.

Председательствующий С.В.Соловаров