Дело № 2-539/2023

УИД25RS0008-01-2023-000773-44

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнереченск 27 июля 2023 г.

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ляшко О.В., при секретаре Шмалько М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Дальнереченского муниципального района Приморского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договоров аренды земли. В обоснование требований указано, что 13 октября 2016 между истцом (арендодателем) и ответчиком ФИО1 (арендатором) на основании постановления администрации Дальнереченского муниципального района от 13.10.2016 №-па заключен заключён договор аренды земли № на срок по 12.10.2036, предметом которого являлась передача в аренду земельного участка с кадастровым №, площадью 80449 кв. м. Право аренды было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 16.01.2017 внесена соответствующая запись.03.07.2017 между истцом и ответчиком на основании постановления администрации Дальнереченского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па был заключен договор аренды земли № на срок по 02.07.2037, предметом которого являлась передача в аренду земельного участка с кадастровым № площадью 6225 кв.м.. Право аренды было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 16.08.2017 внесена соответствующая запись. В соответствии с условиями указанных договоров аренды ответчик принял на себя обязательства ежемесячно, равными платежами, до первого числа месяца, следующего за расчетным, вносить арендную плату, рассчитанную арендодателем исходя из ставок арендной платы и кадастровой стоимости земельных участков. Однако в нарушение принятых на себя обязательств и условий указанных договоров аренды, арендатор оплату по договорам аренды с декабря 2017 года не производил, в связи с чем у него сформировалась задолженность. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 42 судебного района г.Дальнереченска и Дальнереченского района № от 15.10.2018 с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земли № 53 от 13.10.2016 за период с 01.12.2017 по 21.07.2018. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 42 судебного района г.Дальнереченска и Дальнереченского района № от 15.10.2018 с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земли № 35 от 03.07.2017 за период с 01.12.2017 по 21.07.2018. Ответчик решения суда не исполнил, задолженность по арендной плате не оплатил. Вместе с тем, за период с 01.08.2018 по 02.03.2023 у ответчика сформировались новые задолженности по арендной плате: по договору аренды № 53 от 13.10.2016 в размере 11 764,08 рублей, по договору аренды № 35 от 03.07.2017 в размере 8 114,14 рублей. Кроме того, в соответствии с условиями договоров аренды, за нарушение срока внесения арендной платы у арендатора возникла обязанность уплаты пени по договорам аренды № 53 и №35 в размере 2154,36 рублей и 1396,88 рублей соответственно. 02.03.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате задолженности, пени и расторжении договора аренды в добровольном порядке, однако, указанное отправление было возвращено истцу в связи с истечением срока хранения отправления. Арендатор об изменении адреса арендодателя не уведомлял. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 23 429,46 рублей, расторгнуть договоры аренды земли № 53 от 13.10.2016 и № 35 от 03.07.2017.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, повестки, направленные по месту его регистрации, возвращены с отметкой об истечении срока хранения, в соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 3 ст. 233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, постановлением и.о. главы администрации Дальнереченского муниципального района от 13.10.2016 № 575-па «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1» ответчику предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок, общей площадью 80449 кв. м., с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 230 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, под личное подсобное хозяйство (полевой участок). 13.10.2016 между арендодателем – администрацией Дальнереченского муниципального района и ФИО1 был заключён договор аренды земли № 53 сроком на 20 лет, с 13.10.2016 по 12.10.2036.

Постановлением и.о. главы администрации Дальнереченского муниципального района от 03.07.2017 № 369-па «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1» ответчику предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок, общей площадью 6225 кв. м., с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 230 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, под личное подсобное хозяйство (полевой участок). 03.07.2017 между арендодателем – администрацией Дальнереченского муниципального района и ФИО1 был заключён договор аренды земли № 35 сроком на 20 лет, с 03.10.2016 по 02.07.2037.

Разделом 3 указанных договоров аренды установлен размер и порядок внесения арендной платы. 

Пунктом 3.2 договора № 53 от 13.10.2016 установлена арендная плата за пользование земельным участком в размере 2640,34 рублей. 

Пунктом 2.1 договора №35 от 03.07.2017 установлена арендная плата за пользование земельным участком в размере 1684,49 рублей.

Согласно п. 3.3 договоров, арендная плата по обоим договорам аренды вносится арендатором ежемесячно, равными платежами до первого числа месяца. В соответствии с п. 3.4 договоров размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением ставки арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного участка.

За период с 01.08.2018 по 02.03.2023 образовалась задолженность по арендной плате: по договору №53 от 13.10.2016 в размере 11 764,08 рублей; по договору № 35 от 03.07.2017 в размере 8114,14 рублей. Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 330 этого же кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть, досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

По смыслу ч. 3 ст. 619 ГК РФ указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Поскольку ч. 3 ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, то в данных отношениях действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 ГК РФ, согласно которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 8.1 договоров аренды установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договоров в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ. 

Согласно п. 6.1 договоров аренды установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по договорам они несут ответственность соответствии с действующим законодательством.

Требования ст. 452 ГК РФ истцом соблюдены. Претензия, направленная в адрес ответчика по адресу регистрации, им не получена возвращена истцу почтовым отделением за истечением сроков хранения.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Поскольку арендные платежи не вносились арендатором в течение указанного срока, что свидетельствует о систематическом характере неисполнения указанной обязанности по договору, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о расторжении договора аренды.

С учётом установленных обстоятельств, суд соглашается с расчётом истца и признаёт наличие у ответчика задолженности по арендной плате и пене за период с 1 августа 2018 г. по 2 марта 2023 г. в размере 23 429,46.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Государственная пошлина в размере 6903 рубля (6000 рублей - за требование неимущественного характера, 903 рубля – за требование имущественного характера от цены иска) подлежит взысканию с ответчика, не освобождённого от её уплаты, в доход бюджета Дальнереченского муниципального района Приморского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 14, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить полностью требования администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Расторгнуть договор аренды земли № 53 от 13.10.2016, заключённый между администрацией Дальнереченского муниципального района, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, и ФИО1, 

<

данные изъяты>, на основании Постановления и.о. главы администрации Дальнереченского муниципального района от 13.10.2016 № 575-па.

Расторгнуть договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией Дальнереченского муниципального района, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, и ФИО1, 

<

данные изъяты>, на основании Постановления и.о. главы администрации Дальнереченского муниципального района от 03.07.2017 № 369-па.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу администрации Дальнереченского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 23 429 (двадцати трех тысяч четырехсот двадцати девяти) рублей 46 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Дальнереченского муниципального района Приморского края государственную пошлину в размере 6 903 (шести тысяч девятисот трех) рублей.

Ответчик вправе подать в Дальнереченский районный суд Приморского края заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Дальнереченский районный суд.

Судья О.В. Ляшко