Дело №

2-481/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Железногорск 07 мая 2018 г.

Железногорский городской суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Цыганковой С.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Чебышевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО «Сбербанк России» (Курское отделение №8596) (далее по тексту Банк) обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, в котором просит в счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (с графиком выборки) №1221/8596/0200/019/14 от 19.02.2014 года и договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (с графиком выборки) №1221/8596/0200/041/14 от 27.03.2014 года, обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на принадлежащее гражданке Российской Федерации ФИО2, заложенное по договору ипотеки №1221/8596/0200/041/14301 от 27.03.2014г. следующее имущество:

- объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 1617,8 кв.м., адрес ***, кадастровый № ***.

Установить начальную продажную цену 1 213 341,60 рублей без НДС;

- земельный участок, на котором находится заложенный объект недвижимости, общей площадью 1 984 кв.м., адрес ***, кадастровый № ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Установить начальную продажную цену 19 200 рублей без НДС.

Определить способом реализации заложенного имущества публичные торги.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Курского отделения №8596 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование иска указало, что 19.02.2014г. между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Курские просторы» (далее - Заемщик) был заключен договор 

<

***> об открытии невозобновляемой кредитной линии с лимитом в сумме 3 200 000 рублей на срок по 17.02.2019г.

27.03.2014г. между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Курские просторы» был заключен договор № 1221/8596/0200/041/14 об открытии невозобновляемой кредитной линии с лимитом в сумме 2 700 000 рублей на срок по 25.03.2019г. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитным обязательствам было предоставлено обеспечение, в т.ч. заключен договор ипотеки № 12/8596/0200/041/14301 от 27.03.2014г. с ФИО3, предметом которого является передача ФИО3 (Залогодателем) в залог ПАО Сбербанк (Залогодержателю) недвижимого имущества:

объект недвижимости - одноэтажное здание, общей площадью 1617,8 кв.м., адрес *** кадастровый № ***;

земельный участок, на котором находится заложенный объект недвижимости, общей площадью 1 984 кв.м., адрес ***, кадастровый № ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

В связи с тем, что Заемщиком обязательства по погашению задолженности исполнялись ненадлежащим образом, ПАО Сбербанк обратилось в третейский суд при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» с исковым заявлением о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога.

Решением Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая арбитражная палата» от 17 февраля 2016 года по делу №Т-ВРН/15-3361 было утверждено мировое соглашение, заключенное 17 февраля 2016 года между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Курские просторы», гражданином ФИО3, гражданкой ФИО2, Обществом с ограниченной ответственностью «Виком», с другой стороны.

С 17 марта 2016 года ответчики перестали исполнять свои обязательства перед ПАО Сбербанк по погашению задолженности в соответствии с условиями мирового соглашения. В связи с неисполнением условий утвержденного мирового соглашения Железногорским городским судом Курской области 04 июля 2016 года по делу №13-12/2016 выдан исполнительный лист серии ФС №011228376 от 04.07.2016г. о взыскании солидарно с ООО «Курские просторы», гражданина Российской Федерации ФИО3, ООО «Виком» в пользу ПАО «Сбербанк России» в т.ч.:

задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (с графиком выборки) №1221/8596/0200/019/14 от 19.02.2014г. в сумме 3 081 507 руб. 06 коп.

задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (с графиком выборки) №1221/8596/0200/041/14 от 27.03.2014г. в сумме 2 708 860 руб. 39 коп.

В счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (с графиком выборки) №1221/8596/0200/019/14 от 19.02.2014г. и договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (с графиком выборки) №1221/8596/0200/041/14 от 27.03.2014г. и возмещения расходов по оплате третейского сбора обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» на принадлежащее гражданину Российской Федерации ФИО3, заложенное по договору ипотеки №1221/8596/0200/041/14301 от 27.03.2014 следующее имущество:

объект недвижимости - одноэтажное здание, общей площадью 1617,8 кв.м., адрес *** кадастровый № ***;

земельный участок, на котором находится заложенный объект недвижимости, общей площадью 1 984 кв.м., адрес *** кадастровый № ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Однако вынесенный судебный акт не исполнен в полном объеме, поскольку решением Железногорского городского суда от **.**.** были удовлетворены встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества. По указанному судебному акту в собственность ФИО2 выделено имущество, в т.ч.:

- объект недвижимости - одноэтажное здание, общей площадью 1617,8 кв.м., адрес ***

- земельный участок, на котором находится заложенный объект недвижимости, общей площадью 1 984 кв.м., адрес ***, кадастровый № ***.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с 12.02.2018г. право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество по адресу: *** зарегистрировано за ФИО2 На объекты недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

Решением Арбитражного суда Курской области от 07.09.2017 по делу А35-7885/2016 ФИО3 признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина. Однако реализовать имущество в рамках дела о банкротстве не представляется возможным, поскольку правообладателем в настоящее время по данным ЕГРН об ОН на спорные объекты недвижимого имущества зарегистрирована ФИО2. 

Сумма неисполненных обязательств ООО «Курские просторы» перед ПАО Сбербанк превышает стоимость заложенного имущества. Погашение задолженности не осуществляется с течение длительного периода времени (с 2016 года).

Согласно отчету №196 от 02.03.2018 г. об определении рыночной стоимости предмета залога, подготовленного ООО «Дивиденд», рыночная стоимость предмета залога составляет:

- объекта недвижимости - нежилое здание, общей площадью 1617,8 кв.м., адрес *** кадастровый номер № *** - 1 516 677 рублей.

- земельный участок, на котором находится объект недвижимости, общей площадью 1 984 кв.м., адрес ***, кадастровый № ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - 24 000 рублей.

Соответственно, начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной оценщиком и составляет на объект недвижимости 1 213 341,60 руб.; на земельный участок - 19 200 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. 

Третье лица ФИО3, финансовый управляющий ФИО4, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Представитель третьего лица ООО «Курские просторы» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, в суд вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения». 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (ч.1); при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч.2).

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подп. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В соответствии со ст. 348 ч.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Судом установлено, что 19.02.2014г. между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Курские просторы» был заключен договор 

<

***> об открытии невозобновляемой кредитной линии с лимитом в сумме 3 200 000 рублей на срок по 17.02.2019г.27.03.2014г. между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Курские просторы» был заключен договор № 1221/8596/0200/041/14 об открытии невозобновляемой кредитной линии с лимитом в сумме 2 700 000 рублей на срок по 25.03.2019г.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитным обязательствам было предоставлено обеспечение, в том числе заключен договор ипотеки № 12/8596/0200/041/14301 от 27.03.2014г. с ФИО3, предметом которого является передача ФИО3 в залог ПАО Сбербанк недвижимого имущества:

объект недвижимости - одноэтажное здание, общей площадью 1617,8 кв.м., адрес *** кадастровый № ***;

земельный участок, на котором находится заложенный объект недвижимости, общей площадью 1 984 кв.м., адрес ***, кадастровый № ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

В связи с тем, что Заемщиком обязательства по погашению задолженности исполнялись ненадлежащим образом, ПАО Сбербанк обратилось в третейский суд при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» с исковым заявлением о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога.

Решением Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая арбитражная палата» от 17 февраля 2016 года по делу №Т-ВРН/15-3361 было утверждено мировое соглашение, заключенное 17 февраля 2016 года между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Курские просторы», гражданином ФИО3, гражданкой ФИО2, Обществом с ограниченной ответственностью «Виком», с другой стороны.

Из пояснений в судебном заседании представителя истца следует, что с 17 марта 2016 года ответчики перестали исполнять свои обязательства перед ПАО Сбербанк по погашению задолженности в соответствии с условиями мирового соглашения. В связи с неисполнением условий утвержденного мирового соглашения Железногорским городским судом Курской области 04 июля 2016 года по делу № *** выдан исполнительный лист серии ФС № *** от 04.07.2016г. о взыскании солидарно с ООО «Курские просторы», гражданина Российской Федерации ФИО3, ООО «Виком» в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в том числе задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (с графиком выборки) №1221/8596/0200/019/14 от 19.02.2014 в сумме 3 081 507 руб. 06 коп., задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (с графиком выборки) №1221/8596/0200/041/14 от 27.03.2014 в сумме 2 708 860 руб. 39 коп..

В счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (с графиком выборки) №1221/8596/0200/019/14 от 19.02.2014. и договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (с графиком выборки) №1221/8596/0200/041/14 от 27.03.2014г. и возмещения расходов по оплате третейского сбора обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» на принадлежащее гражданину Российской Федерации ФИО3, заложенное по договору ипотеки №1221/8596/0200/041/14301 от 27.03.2014 следующее имущество:

объект недвижимости - одноэтажное здание, общей площадью 1617,8 кв.м., адрес *** кадастровый № ***;

земельный участок, на котором находится заложенный объект недвижимости, общей площадью 1 984 кв.м., адрес ***, кадастровый № ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Данные обстоятельства также следуют из копии определения Железногорского городского суда Курской области от 04.07.2016 года о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решения третейского суда.

Указанный судебный акт не был исполнен в полном объеме ввиду следующего.

Решением Железногорского городского суда от 28.06.2017 были удовлетворены встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества. По указанному судебному акту в собственность ФИО2 выделено имущество, в т.ч.:

- объект недвижимости - одноэтажное здание, общей площадью 1617,8 кв.м., адрес ***

- земельный участок, на котором находится заложенный объект недвижимости, общей площадью 1 984 кв.м., адрес ***, кадастровый № ***.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с **.**.** право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество по адресу *** зарегистрировано за ФИО2 На объекты недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

Решением Арбитражного суда Курской области от 07.09.2017 по делу А35-7885/2016 ФИО3 признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина. 

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО1 реализовать имущество в рамках дела о банкротстве не представляется возможным, поскольку правообладателем в настоящее время по данным ЕГРН об ОН на спорные объекты недвижимого имущества зарегистрирована ФИО2.

Также судом установлено, по состоянию на 28.02.2018 задолженность ООО «Курские просторы» перед ПАО Сбербанк по кредитным договорам №1221/8596/0200/019/14 от 19.02.2014г. составляет 2 967 040 рублей, №1221/8596/0200/041/14 от 27.03.2014г. составляет 2 552 580 рублей. Указанная задолженность не погашена, что подтверждается расчетом задолженности, выписками из лицевого счета.

Расчет указанных сумм истцом произведен правильно и не оспорен ответчиком, доказательств того, что принятые обязательства ответчиком исполнены, ей не представлены.

В связи с тем, что заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по погашению кредитной задолженности, в силу ст.ст.811, 819, 348 ГПК РФ истец, как кредитор, имеет право требовать с него уплаты, как основного долга, процентов, так и обращения взыскания на предмет залога.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога (п. 2 ст. 340 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с частью 2 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №196 от 02.03.2018 г. об определении рыночной стоимости предмета залога, подготовленного ООО «Дивиденд», рыночная стоимость предмета залога составляет:

- объекта недвижимости - нежилое здание, общей площадью 1617,8 кв.м., адрес *** кадастровый номер № *** - 1 516 677 рублей.

- земельный участок, на котором находится объект недвижимости, общей площадью 1 984 кв.м., адрес ***, кадастровый № ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - 24 000 рублей.

Соответственно, начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной оценщиком и составляет:

- объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 1617,8 кв.м., адрес *** кадастровый номер № *** - 1 213 341,60 руб.

- земельный участок, на котором находится объект недвижимости, общей площадью 1 984 кв.м., адрес ***, кадастровый № ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - 19 200 руб.

Доказательств иной стоимости данного имущества, как того требует содержание ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Таким образом, требование истца об установлении начальной продажной цены объекта недвижимости и земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Суд считает правильным определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

В счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемойкредитной линии (с графиком выборки) №1221/8596/0200/019/14 от 19.02.2014. идоговору об открытии невозобновляемой кредитной линии (с графиком выборки)№1221/8596/0200/041/14 от 27.03.2014г. обратить взыскание в пользу ПАО «СбербанкРоссии» на принадлежащее гражданке Российской Федерации Изотовой ЕленеАнатольевне, заложенное по договору ипотеки №1221/8596/0200/041/14301 от 27.03.2014следующее имущество:

- объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 1617,8 кв.м., адрес *** кадастровый номер № ***, установив начальную продажную цену 1 213 341,60 рублей без НДС;

- земельный участок, на котором находится заложенный объект недвижимости, общей площадью 1 984 кв.м., адрес ***, кадастровый номер № ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, установив начальную продажную цену 19 200 рублей без НДС.

Определить способом реализации заложенного имущества публичные торги.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Курского отделения №8596 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2018 года

Председательствующий: