52RS0003-01-2023-001019-60

Дело № 2-2433/2023 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 г. г. Нижний Новгород

Ленинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гороховой А.П., при секретаре Шульгиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г.Н.Новгорода о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, о переводе нежилого помещения в статус жилого 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к администрации Ленинского района г. Н.Новгорода с исковым заявлением о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа указав, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 27,5 кв. м., на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения указанного нежилого помещения в собственность, Истец произвел перепланировку в указанном помещении, для чего произвел следующие работы по перепланировке:

- возвел капитальную стену, разделив указанное помещение на 2 равных независимых помещения;

- организация внутри каждого из двух получившихся в результате возведения капитальной стены комнат помещений хозяйственного назначения путем возведения перегородок;

- возвел лицевую стену между коридором и комнатой (на момент приобретения стена не являлась несущей и представляла собой перегородку из оргстекла и поликарбоаната с дверным проемом);

- организовал входы в получившиеся помещения путем конструирования дверных проемов и установления входных групп.

Произведенные работы не изменили конструктивных особенностей здания, не затронули несущих конструкций и не создали пожароопасной ситуации.

Таким образом, указанная перепланировка помещения не несет угрозу жизни и здоровью иных жильцов, а также не нарушает их прав и законных интересов.

Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм.

Кроме того, вследствие произведенных работ по перепланировке было образовано два не зависящих друг от друга помещения.

Помимо изложенного, поскольку перепланируемое помещение является нежилым помещением, Истцом были предприняты меры по переводу помещения в статус жилого, однако в связи с тем, собрание признано несостоявшимся, а собственники иных помещений игнорировали очную и заочную части голосования, о чем был составлен соответствующий протокол, перевод нежилого помещения в жилое возможен только в судебном порядке.

Истец просит суд: 

1. Сохранить в переустроенном и перепланированном виде помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №;

2. Признать за ФИО1 право собственности на образованные в результате перепланировки помещения;

3. Осуществить перевод образованных в результате перепланировки помещений в статус жилых помещений.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования, просили удовлетворить.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно части 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиком сделано не было, то суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического или другого оборудования, требующие внесения изменений в техническую документацию. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 246, ч. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников. Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений, что предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении названного имущества в соответствии с ч. 1 ст. 246, ч. 1 ст. 247 ГК РФ.

Как следует из п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В судебном заседании установлено, что произведенные работы не изменили конструктивных особенностей здания, не затронули несущих конструкций и не создали пожароопасной ситуации. Таким образом, указанная перепланировка помещения не несет угрозу жизни и здоровью иных жильцов, а также не нарушает их прав и законных интересов. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В пункте 59 указанного постановления Пленума указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, общей площадью 27,5 кв. м.

Из протокола №1 от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следует, что перевод нежилого помещения № в жилое помещение возможен только в судебном порядке.

Таким образом, право собственности у шеболкова П. А. на спорное нежилое помещение расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, общей площадью 27,5 кв. м, возникло по основаниям, предусмотренным статьями 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

На основании ч.1 ст. 23 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Согласно техническим паспортам на нежилые помещения по адресу: 

<

адрес> выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и Заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения строительно-технической экспертизы по адресу: 

<

адрес> выполненному ООО «Технологии экспертизы и обследований», г.Н.Новгород, ДД.ММ.ГГГГ работы по перепланировке помещения № уже выполнены (помещение разделено на два помещения – № (усл.) и № (усл.)) и помещение № (№ (усл.) и № (усл.)) соответствует признакам жилого помещения.

Ограничение прав и обременение объектов недвижимости — не зарегистрировано.

Распоряжением заместителя главы администрации города, главы администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в переводе нежилого помещения в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1.

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца нашли свое обоснование в ходе судебного заседания и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к администрации Ленинского района г. Н.Новгорода о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, переводе нежилого помещения в жилое, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на образованные в результате перепланировки помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> (усл. №, №). 

Осуществить перевод нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> общей площадью 13,2 кв. м. и по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 13,3 кв. м. в статус жилых помещений.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.П.Горохова