Дело №2-333/17

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной JI.H., при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора мены квартир действительным, признании права собственности на долю квартиры,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ИФНС России по 

<

адрес> о признании действительным договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре за №, признании права собственности на 

<

данные изъяты> квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор мены квартиры между истцом и супругом истца ФИО с одной стороны и ФИО с другой стороны, в соответствии с которым в собственность истца перешла 2/3 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, в собственность супруга ФИО - 

<

данные изъяты> квартиры. Данный договор мены удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО С этого времени квартира по указанному выше адресу находится в фактическом пользовании истца. Квартира поддерживается истцом в надлежащем состоянии, производится оплата жилищно-коммунальных услуг начисляемых по данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. 

<

данные изъяты> квартиры перешла по наследству сыну ФИО Примерно в ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО Никто из наследников после смерти ФИО к истцу не обращался. В настоящее время невозможно зарегистрировать переход права собственности по договору мены квартиры, поскольку одна сторона договора умерла.

В связи с тем, что суд не располагал данными о смерти стороны по договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве ответчика привлечена ФИО

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО1 к ФИО прекращено в связи со смертью стороны по делу - ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В качестве ответчиков по делу привлечены наследники имущества умершей ФИО - ФИО и ФИО3 (добрачная фамилия ФИО) Ю.А.

ИФНС России по 

<

адрес> является ненадлежащим по делу ответчиком, в связи с чем, протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ исключена из числа ответчиков.

Ответчик ФИО2 иск не признала, вместе с этим пояснив, что чг 

<

данные изъяты> доли 

<

адрес>, не претендует.

Ответчик по делу ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о рассмотрении дела, возражений на иск суду не представила.

3-е лицо - нотариус Дмитровского нотариального округа 

<

адрес> ФИО в судебное заседание не явился, извещался о дне рассмотрения дела надлежаще, мнение по иску не выразил.

3-е лицо - ФИО в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о дне рассмотрения дела, в суд представил заявление, в котором против иска истца не возражает.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между * ФИО, проживающей по адресу: 

<

адрес>, с одной стороны, и ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>, ФИО проживающим по адресу: 

<

адрес>, с другой стороны, заключен договор мены квартир, в соответствии с которым, ФИО обменяла квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ей на праве собственности, на две квартиры, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, и по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО

В и.5 данного договора мены квартир указано, что в результате настоящего договора ФИО получает в собственность квартиру, находящуюся по адресу : 

<

адрес>, и квартиру, находящуюся по адресу. 

<

адрес>, а другая сторона договора - ФИО1 и ФИО. получают в общую долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>. с определением доли квартиры ФИО1, - 

<

данные изъяты>, ФИО. 

<

данные изъяты> доли (л.д.7).

Вышеуказанный договор мены квартир удостоверен нотариусом Дмитровского нотариального округа 

<

адрес> ФИО,., зарегистрировано в реестре за №.

Договор мены квартир подлежал регистрации в Дмитровском БТП. однако не был зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ сторона договора-ФИО умерла.

3ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО, являвшийся также одной из сторон договора мены квартир (л.д.ЗО).

В связи с этим, у истца ФИО1 отсутствует возможность зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на квартиру (

<

адрес>).

Из материалов дела усматривается, что ФИО и ФИО2 являются наследниками имущества умершей ФИО

ФИО и ФИО2 наследство после смерти матери - ФИО приняли, нотариусом 

<

адрес> ФИО указанным выше наследникам выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, каждый из наследников унаследовал по 

<

данные изъяты> доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, мкр. Левобережье, 

<

адрес>, которая принадлежала наследодателю ФИО на праве собственности на основании договора мены, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО ДД.ММ.ГГГГ по ^реестру №. зарегистрированного в бюро технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле- продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст.570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Как судом было отмечено выше, договор мены квартир не прошел регистрацию в органах БТИ, которые на момент заключения договора были наделены такими полномочиями.

Вместе с этим, договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ был в полном объеме исполнен сторонами, в том числе ФИО, после её смерти правопреемники (наследники) унаследовали квартиру, которую ФИО при жизни приобрела по договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ.

Перешедшая истцу ФИО1 по договору мены 

<

данные изъяты> квартиры по адресу: 

<

адрес> находится в фактическом пользовании сына истца ФИО1 - ФИО4, который значится зарегистрированным в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), согласно справке Жилищно-строительного кооператива «Яхромчанин-3»

4 \

ФИО4 постоянно проживает в данной квартире и

задолженности по оплате за квартиру, коммунальные услуги не имеет.

Право собственности истца ФИО1 на 

<

адрес> никто не оспаривает.

Истец ФИО1 в досудебном порядке решить вопрос о регистрации права собственности на вышеуказанную долю квартиры не имеет возможности, в связи со смертью остальных сторон договора мены квартир.

Согласно материалам дела, договор мены квартир заключен между ФИО и ФИО5, ФИО1 в надлежащей форме, нотариально удостоверен, т.е. соответствует требованиям действующего на момент заключения договора законодательства. Условия договора сторонами исполнены в полном объеме, претензий друг к Другу стороны договора не имели, права истца на 2/3 доли квартиры никем не оспариваются.

При наличии изложенных выше обстоятельств дела во взаимосвязи с вышеприведенными нормами закона, суд полагает иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12. 567,570 ГК

РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать действительным договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ гола, заключенный между ФИО и ФИО. ФИО1, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ФИО. зарегистрирован в реестре за №.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> доли квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> указанной квартиры, с внесением соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня оглашения через Дмитровский городской суд 

<

адрес>.