Дело № 2-1365/2023

УИД: 67RS0007-01-2023-002087-52

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Сафоново 25 декабря 2023 года

Сафоновский районный суд Смоленской области 

В составе:

председательствующего (судьи): Дроздова С.А., 

при секретаре : Кайченковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области (далее также – Администрация МО, Администрация) обратилась в суд с вышеуказанным иском, с учетом его уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО1 

В обоснование заявленных требований указала, что дд.мм.гггг за № ххх между муниципальным образованием «Сафоновский район» Смоленской области и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № ххх площадью 1 393 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины. Срок действия договора определен продолжительностью 10 лет. При этом, по условиям пункта 3.2 договора аренды, устанавливающего сроки оплаты, арендная плата подлежит внесению арендатором ежеквартально равными частями до 20 числа последнего месяца квартала. Помимо этого, согласно пункту 5.2 этого же договора в случае просрочки уплаты или неуплаты платежей в сроки, установленные пунктом 3.2, начисляются пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Между тем, ответчиком обязательства по своевременной уплате арендной платы не исполняются, вследствие чего образовалась задолженность в размере 54 993 руб. 57 коп., размер пени составляет 34 062 руб. 66 коп. В связи с этим, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг г. включительно в размере 54 993 руб. 57 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 34 062 руб. 66 коп.

В представленном суду письменном заявлении представитель Администрации МО «Сафоновский район» Смоленской области просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

В связи с этим, дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ст.167 ГПК РФ. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).

При этом, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг между муниципальным образованием «Сафоновский район» Смоленской области, как арендодателем, и ФИО1, как арендатором, заключен договор аренды № ххх (далее – договор) земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ххх общей площадью 1 393 кв.м., находящегося по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, разрешенного использования – магазины (пункт 1.1 договора).

Срок аренды установлен на 10 календарных лет (пункт 2.1 договора).

Размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом об итогах аукциона на право заключения договоров аренды № ххх от дд.мм.гггг составляет 47 992 руб. (пункт 3.1 договора).

При этом, арендная плата подлежит внесению арендатором ежеквартально равными частями до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет, указанный в договоре (пункт 3.2 договора).

За нарушение установленного договором срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера такой невнесенной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора). 

В связи с неисполнением обязательств по заключенному договору аренды земельного участка, письмом Администрации от дд.мм.гггг № ххх ФИО1 уведомлена о наличии имеющейся задолженности по арендной плате в размере 54 993 руб. 57 коп. и необходимости ее погашения.

Однако до настоящего времени образовавшаяся задолженность ФИО1 не погашена. 

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены и подтверждаются договором аренды земельного участка № ххх от дд.мм.гггг; актом приема-передачи земельного участка от дд.мм.гггг; направленным в адрес ФИО1 уведомлением о наличии имеющейся задолженности по арендным платежам и другими материалами дела.

Согласно представленному истцом расчету, правильность которого при проверке сомнений у суда не вызывает и который ответчиком не оспорен ввиду отсутствия контррасчета, задолженность ФИО1 по арендным платежам за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг. составляет 54 993 руб. 57 коп., размер пени – 34 062 руб. 66 коп.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При этом, пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 69).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (пункт 71).

Принимая во внимание длительный период неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за предоставленный в пользование земельный участок разрешенного использования под «магазины», оснований для снижения неустойки не усматривается. 

При таких установленных по делу обстоятельствах, а также исходя из приведенного нормативного регулирования, исковые требования Администрации о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 872 руб., от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области (ИНН № ххх) к ФИО1 (паспорт № ххх) о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ххх от дд.мм.гггг за период с третьего квартала 2022 года по третий квартал 2023 года в размере 54 993 рубля 57 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 34 062 рубля 66 копеек, а всего 89 056 рублей 23 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области государственную пошлину в размере 2 872 рубля. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ С.А. Дроздов 

Копия верна.

Судья Сафоновского районного суда 

Смоленской области С.А. Дроздов